पड़ोसी संपत्ति का एक छोटा हिस्सा खरीदना चाहते हैं

नया Bauexperte,
अगर मैं जमीन को 100 यूरो/वर्ग मीटर में खरीदता हूँ और भी 100 यूरो/वर्ग मीटर में बेचता हूँ, तो मेरा सट्टेबाजी लाभ = 0 होगा। इस पर वे मेरी इच्छा से 500% कर भी लगा सकते हैं।

शरारती

शुभकामनाएं, Bauexperte

हमने कुल 2 Grundstücks के लिए एक Gesamtpreis bezahlt। लगभग 1000qm Bauland, + लगभग 450qm "Wiesenland" सीधे पीछे। Wiesenland का natürlich बहुत कम Wert है (कुल मिलाकर 1000€ से कम)।

अगर हम अब केवल Baugrundstück को betrachten करें, तो हमने लगभग 50.000 € bezahlt और 150-200qm के लिए लगभग 10.000 € प्राप्त करेंगे। हम स्वयं को समृद्ध नहीं करते हैं, बल्कि Grundstück के उस भाग को लगभग उसी Wert पर देते हैं, जो हमने bezahlt किया था।

अगर खरीद मूल्य "लगभग मूल्य" के बराबर या उससे कम है, जो आपने भुगतान किया है और वित्त विभाग भी इसे इसी तरह मानता है, तो कोई सट्टा कर नहीं लगना चाहिए, लेकिन इसके बारे में अधिक सटीक जानकारी एक टैक्स कंसल्टेंट ही दे सकता है। मैं यहाँ काफी हद तक अनुमान लगा रहा हूँ।

मेरे ज्ञान के अनुसार, सट्टा कर (Spekulationssteuer) के विचार के लिए, खरीद और बिक्री से संबंधित अतिरिक्त खर्चों को भी माना जाता है।
आपके यहाँ तो संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer) और नोटरी शुल्क, खरीद पर संपत्ति पंजीकरण के लिए शुल्क शामिल होते हैं।
मेरी राय में यह जांच की जा सकती है कि जो सर्वेक्षण लागत (Vermessungskosten) हुई हैं, क्या उन्हें आंशिक रूप से जोड़ा जा सकता है, क्योंकि ये दोनों अलग-अलग भूखंडों को प्राप्त करने के लिए आवश्यक थे।

जो कुछ भी बिक्री मूल्य से बिक्री खर्च घटाने के बाद, अधिग्रहण मूल्य और अधिग्रहण की सहायक लागत से अधिक होता है, वह बिक्री लाभ (Veräußerungsgewinn) होता है।
600€ तक के बिक्री लाभ आयकर (Einkommensteuer) से मुक्त रहते हैं।

लगभग मोटे तौर पर गणना

50000€
विषय हिस्से घटाकर 1000€
=49000€ 1000m² के लिए

साथ ही अतिरिक्त खर्चे
5% संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer)
2% नोटरी और पंजीकरण शुल्क
2.000€ सर्वेक्षण
= 54.430€

बेचा गया हिस्सा 150m²
150/1000 x 54430 = 8165€

बिक्री मूल्य 10.000€
अधिग्रहण मूल्य घटाकर 8.165€
= 1.835€ सट्टा लाभ (Spekulationsgewinn)

चूंकि सट्टा लाभ 599€ से अधिक है, इसलिए पूरी 1835€ पर आयकर लागू होगा। यह घर बनाने वाले के लिए लगभग 550€ से 900€ के बीच आयकर होगा, जो व्यक्तिगत सीमा कर दर पर निर्भर करता है।

यदि कुछ समय अवधि के भीतर कई संपत्तियाँ खरीदी या बेची जाएँ, तो इसका प्रभाव हो सकता है। तब आप संभवतः वाणिज्यिक संपत्ति व्यापार (gewerblichen Grundstückshandel) में आ सकते हैं। (सर्च इंजन: Drei Objekt-Grenze)

एक नई माप आवश्यक नहीं है क्योंकि नई सीमा बनाने के लिए 2 मौजूदा सीमा पत्थर का उपयोग किया जाता है। यह भूखंड इस साल की शुरुआत में ही नया मापा गया था।

नमस्ते ,

दुर्भाग्यवश यह धारणा गलत है।

यदि विभाजित करने वाला भूखंड पहले से निर्मित है, तो एक (फिर से) विभाजन अनुमति आवश्यक/प्राप्त की जानी चाहिए।
यदि नई सीमा एक सीधी रेखा पर बिना किसी मोड़ के मौजूदा और निर्धारित सीमा बिंदुओं के बीच चलती है, तो इसे अलग किया जा सकता है। इससे सीमा जांच के लिए मापन लागत समाप्त हो जाती है, लेकिन भूखंड के निर्माण और बाद में जमीन अभिलेखागार में स्थानांतरण की लागत निश्चित रूप से लगती है।

सादर
डिर्क ग्राम्फे

सभी पूर्व की गई स्पष्टताओं के लिए धन्यवाद।

: नई सीमा 2 सीमा बिंदुओं के बीच बिना किसी टेढ़े-मेढ़े रास्ते के सीधी होनी चाहिए। इसलिए, मेरी राय में पुनः मापन की आवश्यकता नहीं है।

विभाजित की जाने वाली जमीन अभी तक विकसित नहीं हुई है। एक बाग़ का मकान (< 12 क्यूबीएम) को छोड़कर। क्या बाग़ के मकान के कारण विभाजन की अनुमति लेनी होगी?