Stratégie de négociation avec l'agent et le vendeur

La maison a été estimée par mes soins par un expert en construction pour 380000 euros et c’est aussi ce que veut le vendeur.

Alors donne-lui l’argent si tu veux la maison.

Comme mentionné, la maison a été examinée pendant 3 heures par un expert en construction expérimenté et évaluée en conséquence. La maison n’a pas de défauts et est dans un état presque comme neuf. 380000 euros sont cependant trop élevés pour l’emplacement ou, plutôt, calculés au millimètre près.

Alors la maison vaut sans doute aussi cet argent.

Le problème est l’agent requin.

Ok, tout le monde n’aime pas tous les métiers.

Donc, les participants actuels du forum ne voient pas que je peux utiliser la situation pour réduire la commission de l’agent à 3000 euros ?

Tu as déjà négocié...

Mon smartphone envoyait ce qu’il voulait. Basse-Saxe, pas Saxe

Indique le lieu de construction dans ton profil, ainsi les membres du forum pourront évaluer ton environnement.

Je ne perds rien. Mais ce serait assez bête de sa part.

Ah...

Évidemment il dira non tout de suite et se montrera très indigné. Mais c’est moi qui n’ai rien à perdre dans toute cette affaire.

Il doit rester bredouille pendant 6 mois. Eh bien très bien. Je lui fais mon offre et ciao. Il aura de longues réflexions à faire sur ce qu’il doit faire.

Même si demain j’offre 10000 euros à l’agent au lieu de 13900 euros, il va pleurnicher

Ta façon de penser semble très arrogante et prétentieuse.

On devrait savoir, à un moment donné lors des négociations, quand c’est assez, quand c’est épuisé, ou quand la valeur est atteinte. Voilà qui concerne les stratégies de négociation.

Si tu penses que l’agent est un requin qui n’a de toute façon que des raisons de pleurer, alors que toi tu n’as rien à perdre, alors détourne-toi du pauvre troll et continue à chercher.

Les affaires se font sur un pied d’égalité, pas en rabaissant quelqu’un.

Qui dit que le courtier ne le vendra pas à quelqu'un d'autre d'ici octobre ? Il recevra peut-être alors la commission complète.

...je vais chercher du popcorn...

Question typique, si tu te vends aussi habilement qu’ici, 98 % des agents immobiliers te riront certainement au visage en te disant « ciao ». Alors tu as de quoi « cogiter »... Mon gars, tu achètes une maison, probablement un des plus gros investissements de ta vie. Les chances ne sont pas bonnes et tu veux encore marchander de manière effrontée ?

Tu n’as sûrement pas le levier le plus long...

Apparemment, personne ici ne connaît vraiment les stratégies de négociation. Moi non plus, pas vraiment, mais apparemment plus que certains ici.
Même si demain j'offre 10 000 euros à l'agent immobilier au lieu de 13 900 euros, il va pleurnicher et ne voudra pas accepter tout de suite ou seulement avec beaucoup de mal.
Depuis que les négociations existent, on se retrouve généralement au juste milieu. Je lui dis 3 000 euros, il dit peut-être 11 000 euros, et je lui dis que mon dernier offre serait 4 000 euros, et au revoir.
Il doit réfléchir longtemps pour savoir s'il repartira les mains vides après 6 mois ou s'il aura quand même 4 k ou 5 k ou peu importe…

Qu'est-ce que ça veut dire stratégie de négociation ? Tu es désavantagé face au vendeur et à son acheteur potentiel à cause de l'agent immobilier. Le vendeur veut 380k et il l'obtient en 3 semaines, alors pourquoi devrait-il baisser ? Toi non plus tu ne le ferais pas. Le seul levier est l'agent immobilier. Dis-lui : je donne mon prix, j'achète la baraque et ensuite on va chez le notaire. Éventuellement, il dira 8k en liquide et ce sera réglé. Au fait, si j'étais vendeur et que j'avais 2 acheteurs intéressés, j'essaierais même d'obtenir un peu plus. C'est la négociation :) ça arrive chez mon collègue en zone urbaine.

Votre offre devrait toujours se situer juste au-dessus de l’insolence. Lors de la dernière négociation pour une maison à 450 k euros, j’ai fait baisser le prix à 405 k euros et la commission du courtier de 24 k euros à 12 k. Et cela même pour une maison qui apparemment avait beaucoup d’intéressés. Maison ancienne, structure sans plancher pour moi, d’où refus. Après mon refus, la maison a été vendue en 3 semaines. Allez-y, payez consciencieusement et laissez-vous soutirer des euros en pensant que tout a un prix. C’est à cause de ce genre de personnes que cela en est arrivé là, que le courtier insolent demande 20 k pour un exposé, quelques photos et une visite, où il ne connaît presque rien de la maison et où il faut se renseigner soi-même auprès des voisins. 2000 euros seraient déjà trop chers pour un tel service de courtage. Je me retire.