escalier nécessaire

À vos contributions, je souhaite ajouter ce qui suit :

Nous n'avons pas signé la commande au fabricant d'escaliers, mais une entreprise mandatée par le maître d’ouvrage.

Le cahier des charges a été établi comme un appel d’offres fonctionnel.
Il y est indiqué :
Fournir et installer l’escalier conformément aux règles techniques, en particulier pour la réalisation de voies d’évacuation sûrement accessibles des étages.
Escalier en bois à limonâtre, à volée unique, à quart tournant, autoportant, encastré selon le dessin, 15 marches, environ 18,67 / 26 cm, largeur d’escalier environ 97 cm, escalier à limons en bois à installer entre 2 murs, puis précisé davantage.
Nous n’avons malheureusement pas reçu de dessin de l’escalier, seulement les plans des étages.

Selon notre compréhension, il s’agit donc clairement d’un escalier nécessaire, car seul celui-ci est autorisé comme voie d’évacuation selon le code du bâtiment du Land NRW.

La maison a été construite par attribution séparée des corps de métier.

Nous n'avons pas signé le contrat avec le fabricant d'escaliers, mais une entreprise mandatée par le maître d'ouvrage en son nom.

Tu devrais d'abord clarifier comment vous construisez ?
- Attribution séparée des corps de métier (vous passez les marchés aux différents corps de métier)
- GÜ/GU (vous achetez une maison avec/sans planification)
- Promoteur (vous achetez une maison avec terrain)

Sinon, comment quelqu'un pourrait-il te donner des conseils ?

La commande au constructeur d'escaliers n'a pas été signée par nous, mais par une entreprise mandatée par le promoteur.

'Musketier' l'a déjà évoqué. Alors, c'est quoi maintenant ? Attribution des lots séparés ou construction de la maison via un promoteur/généraliste/entrepreneur général ?

.....Escalier selon plan 15 marches, env. 18,67 / 26 cm, largeur de l'escalier env. 97 cm,

C'est la première fois que tu écris ça.

Si tu ne fournis des informations que par morceaux _et_ qu'elles se contredisent encore – comment un utilisateur pourrait-il t'aider ?

Salutations folles

Nous avons construit selon le principe Baudirekt, brièvement expliqué :
Contrat de construction de maison avec BAUDIREKT, BAUDIREKT confie la planification à un planificateur, le planificateur fait les appels d'offres et attribue ensuite les corps de métier individuels aux artisans.
Ainsi également au fabricant d'escaliers avec le cahier des charges comme décrit ci-dessus.

Le fabricant d'escaliers a manifestement négligé lors du métrage qu'une poutre en bois porteuse traverse la zone de l'escalier, ce qui limite la largeur utile de la marche d'escalier à 60 cm. De plus, le gabarit de hauteur libre est restreint.

En tout cas, nous n'avons pas été informés de cela. Au lieu de cela, le fabricant d'escaliers a créé des faits accomplis et tente maintenant de s'exonérer par le biais de l'argument « escalier non nécessaire ».
Le conducteur de travaux reste également silencieux à ce sujet.

Contrat de construction de maison avec BAUDIREKT

Je dirais alors que cela dépend du contrat pour savoir s'il s'agit d'un défaut. Si oui (défaut), vous demandez à votre partenaire contractuel de réparer le défaut (par écrit, lettre recommandée avec accusé de réception, n'oubliez pas de fixer un délai). S'il refuse (conteste le défaut), vous avez deux options : A. Vous êtes sûr qu'il y a un défaut --> avocat (avocat spécialisé en droit de la construction). B. Vous n'êtes pas sûr --> expert.

S'il n'est pas permis d'avoir une salle de séjour là-haut, alors il n'est pas non plus permis d'y avoir un bureau. Alors cela ne compte pas comme un étage et n'a pas besoin d'un escalier obligatoire. Une échelle suffit amplement. Il faut légalement clarifier sans aucun doute si cette "surface utile" est une salle de séjour ou non, indépendamment de la question de l'escalier. Ce n'est qu'ensuite que l'on peut déterminer si cet escalier est autorisé ou non. La conformité contractuelle de la livraison de l'escalier est une question complètement différente. D'un côté le droit de la construction, de l'autre le droit de la vente (la livraison d'escaliers avec installation n'est pas un contrat d'entreprise mais un contrat de vente).