escalera necesaria

A vuestras contribuciones me gustaría añadir lo siguiente:

El encargo al constructor de escaleras no lo firmamos nosotros, sino una empresa contratada por el promotor en su nombre.

El pliego de condiciones se elaboró como un concurso funcional.
En él se dice:
Suministrar la escalera e instalarla correctamente conforme a las normas técnicas, en particular para la realización de vías de evacuación seguras y transitables resistentes y portantes.
Escalera de madera con un solo tramo, media vuelta, de zancas empotradas libremente, según el dibujo 15 peldaños, aprox. 18,67 / 26 cm, ancho de escalera aprox. 97 cm, escalera de zancas de madera instalada entre 2 paredes, luego se especifica más.
Lamentablemente no hemos recibido un plano de la escalera, solo los planos básicos de las plantas.

Según nuestra comprensión, se trata claramente de una escalera necesaria, ya que solo esta está permitida como vía de evacuación conforme a la ordenanza estatal de construcción NRW.

La casa fue construida mediante contratación de oficios por separado.

El contrato con el fabricante de escaleras no lo firmamos nosotros, sino una empresa contratada por el promotor en su nombre.

Primero deberías aclararte cómo construyen ustedes:
- Contratación de oficios por separado (ustedes licitan los oficios por separado)
- Contrato de gestión/llave en mano (compran una casa con/sin planificación)
- Promotor (compran una casa con terreno)

¿De qué otra manera alguien podría darte consejos?

El encargo al constructor de escaleras no lo firmamos nosotros, sino una empresa contratada por el promotor en su nombre.

'Musketier' ya lo ha mencionado. ¿Entonces qué es? ¿Contratación de oficios por separado o construcción de la casa a través de un promotor / constructor general / contratista general?

.....Escalera según dibujo 15 peldaños, aprox. 18,67 / 26 cm, ancho de escaleras aprox. 97 cm,

Eso lo escribes por primera vez.

Si solo proporcionas información por partes _y_ además esta se contradice, ¿cómo va a poder ayudarte algún usuario?

Saludos de broma

Hemos construido según el principio Baudirekt, explicado brevemente: contrato para la construcción de la casa con BAUDIREKT, BAUDIREKT encarga la planificación a un planificador, este realiza los concursos y luego adjudica los distintos oficios a los artesanos.
Así también al fabricante de escaleras con el pliego de condiciones como se describió anteriormente.

El fabricante de escaleras evidentemente pasó por alto en la medición que en el área de la escalera hay una viga de madera portante, que limita el ancho útil de la huella de la escalera a 60 cm. Además, el perfil de luz está restringido.

En cualquier caso, no fuimos informados al respecto. En cambio, el fabricante de escaleras ha creado hechos consumados y ahora intenta exculparse bajo el argumento de que la escalera "no es necesaria".
Tampoco el jefe de obra dice nada al respecto.

Contrato para la construcción de la casa con BAUDIREKT

Entonces diría que depende del contrato si es un defecto. Si es así (defecto), ustedes le exigen a su contraparte que arregle el defecto (por escrito, carta certificada con acuse de recibo, no olvidar establecer un plazo). Si se niega (niega el defecto), tienen dos opciones: A. Están seguros de que es un defecto --> abogado (especialista en derecho de construcción). B. No están seguros --> perito.

Si arriba no se permite ningún [Aufenthaltsraum], entonces tampoco ninguna oficina. Entonces no cuenta como planta y tampoco necesita una escalera necesaria. Una escalera de mano es completamente suficiente. Legalmente debe aclararse sin duda si esta "Nutzfläche" es ahora un [Aufenthaltsraum] o no, independientemente del tema de la escalera. Solo entonces se puede aclarar si esta escalera es permitida. Si la escalera fue entregada correctamente según el contrato, es un asunto completamente diferente. Una es la ley de construcción, la otra es la ley de compraventa (la entrega de escaleras con montaje no es un contrato de obra, sino un contrato de compraventa).