Maison multifamiliale - Contrat d’épargne logement et préfinancement judicieux ?

où celle-ci est à son tour récupérable ?

Non. Affaire du propriétaire, on n'est pas obligé d'utiliser ce "luxe".

Tu prévois donc une dalle de sol ; des pièces de remplacement de cave dans les appartements ? Technique ?

Il est prévu avec cave, toit en pente, chauffage par le sol partout et ventilation contrôlée avec pompe à chaleur air-air, balcons pour le 1er étage, terrasse sur le toit pour les combles et terrasses pour le rez-de-chaussée.

Tu as écrit maison multifamiliale pour la retraite sans te pencher sur les droits, devoirs, opportunités et risques ... ? Est-ce que vous avez une maison / appartement en copropriété occupé sans charge ? Ou voulez-vous emménager ici ?

C’est un peu contradictoire de vouloir constituer une retraite alors qu’elle est de toute façon assurée par héritage...

Comment vous est venue l’idée de la maison multifamiliale ?

Et encore une fois, un investissement de cette ampleur n’a pas forcément à être rentable dès le début. Si vous avez un mois de vacance locative dans un appartement, il faut combler le manque.

Pourquoi penses-tu que je ne me serais pas penché sur les droits, devoirs, opportunités et risques ? Chaque membre de ma famille de plus de 40 ans possède un bien immobilier locatif et des maisons individuelles. J’ai suivi pendant 30 ans tout ce qui entourait la location, y compris les impayés, les locataires indélicats, les erreurs de construction et de financement de mes parents. Je me sens donc assez bien préparé pour ce projet dans son ensemble. Nous n’avons pas encore de maison à nous pour le moment, mais nous voulons en avoir une, ce qui coince pour l’instant à cause du manque de terrain à bâtir.

Je ne vois pas de contradiction là-dedans. Je vais hériter de suffisamment de mes parents pour avoir un revenu à la retraite. Ce revenu sera au-dessus du minimum garanti, mais je ne serai pas non plus Crésus. Pourquoi ne devrais-je pas essayer de m’assurer un peu plus ? De plus, les gens travaillent normalement pour leur retraite, et je le vois de la même façon. Sauf que moi, je ne vais pas dans mon travail habituel, je gagne de l’argent et je le place dans une assurance ou une caisse de retraite, mais je travaille directement sur ma retraite.

L’idée est venue parce que cela fait déjà un moment que je cherche des possibilités d’investissement pour la retraite et que je me suis assez tôt focalisé sur la pierre. Puis l’année dernière, ma grand-mère est décédée et, avec mon père, nous avons réfléchi à ce qu’on pouvait faire de ses biens, qui comprennent entre autres ce terrain de 1300 m².

Je prévoirais une perte de loyer mensuelle d’au moins 10 % ainsi que des réserves.

Qui devra gérer le projet plus tard ? Je doute fort que vous vouliez vous embêter avec ça pour 6 appartements. Tu n’échapperas donc pas à une gestion immobilière que tu devras payer en tant que propriétaire.

J’ai déjà trois locataires qui y vivraient à long terme et l’emplacement est vraiment très bon. Je ne pense pas avoir un taux de vacance important.

Comme je l’ai écrit plus haut, j’ai l’intention de gérer et d’administrer cela moi-même. Comme je l’ai dit, cela doit faire partie de ma retraite et je ne veux pas non plus que ce soit un cadeau, et quelque part mon étude en mathématiques devait aussi en valoir la peine. ;-)

Le projet prévoit un sous-sol, un toit en pente, un chauffage au sol partout et une ventilation contrôlée avec une pompe à chaleur air-eau, des balcons pour le 1er étage, une terrasse sur le toit pour le dernier étage et des terrasses pour le rez-de-chaussée

Merci pour l'information.

Pour un immeuble résidentiel avec sous-sol, la valeur en mètres cubes m'a semblé trop faible ; c'est pourquoi j'ai pensé à une dalle de béton. Si aucune mauvaise surprise n'apparaît dans le sol, le coût de construction devrait se situer entre 1,05 et 1,1 million prêt à emménager.

Pourquoi privilégies-tu une pompe à chaleur air-eau plutôt qu'une pompe à chaleur eau glycolée-eau ? Pour un immeuble résidentiel, l'investissement en vaut-il la peine ?

Cordialement, expert en construction

Ça devrait aller. Mètre cube x 400 euros/cbm est aussi un bon repère pour la planification.