Maison multifamiliale à louer

Bonjour à tous,
j'ai envisagé de construire un immeuble résidentiel sur un terrain que je possède déjà dans une grande ville du nord de l'Allemagne, afin de le louer ensuite entièrement.
Comme je n'ai aucune expérience dans la construction de maisons, je pense faire construire celle-ci par un promoteur immobilier et lui opposer, en représentant mes intérêts, un expert en construction / architecte. Je ne souhaite pas m’épanouir personnellement dans la construction, ni y laisser une marque, etc., mais elle doit être fonctionnelle, durable et aussi peu d’entretien que possible.
Avant de contacter un promoteur, je voulais établir un cahier des charges minimal afin que mon interlocuteur puisse s’adapter au mieux à mes besoins (et pour gagner du temps). Comme je l’ai dit, je souhaite conserver ce bâtiment à long terme, peut-être qu’il pourra m’adoucir la retraite dans quelques décennies.

Ma question pour vous :
Quels sont, de votre point de vue, les éléments auxquels vous attacheriez de l’importance, les éléments qui sont utiles, etc.

Pour illustrer ce que je veux dire, voici ce que j’ai déjà pensé :

Construction massive
Entièrement revêtue de briques
KfW55 (et chaque logement comme unité propre pour les subventions)
...

Je l’admets, ce n’est pas encore beaucoup, je serais heureux si vous pouviez apporter quelque chose.

Klaus-Peter

Pour un bien locatif, je prêterais d'abord principalement attention au rendement global, plutôt qu'à la norme KFW et à l'apparence (avec un revêtement en briques ou plutôt enduit). Cela ne te sert à rien si ta maison est très belle esthétiquement et très économe en énergie, si ce surinvestissement ne permet pas d'obtenir des loyers plus élevés.

PS :
Tu ne cherches pas un promoteur immobilier mais un entrepreneur général ou un entrepreneur général intégrateur, puisque tu possèdes le terrain.
Promoteur immobilier : achat maison incluant le terrain
Entrepreneur général : contrat d'entreprise pour la construction d'une maison sans planification
Entrepreneur général intégrateur : contrat d'entreprise pour la construction d'une maison incluant la planification

Bonjour,

Pour un bien locatif, je regarderais d'abord principalement le rendement global

Carrément :D

Bonne année !

Bonjour,


Mais carrément :D

Bonne année !

Et pourquoi cela devrait-il s'exclure mutuellement ? Surtout lorsqu'on fait attention au rendement G, on ne devrait rien laisser au hasard.
Peut-être qu'un meilleur financement est rentable grâce à diverses options de subvention.

Mais comme je l'ai dit, il faut bien sûr comparer les coûts associés.

Et pourquoi cela devrait-il s'exclure ? Surtout lorsqu'on fait attention au rendement G, il ne faut rien laisser sans vérification.
Peut-être qu'un meilleur financement est possible grâce à diverses options de subvention.

Mais comme je l'ai dit, il faut bien sûr mettre en balance les coûts associés.

Cela ne s'exclut bien sûr pas. Il faudrait simplement l'examiner sous l'angle de la rentabilité globale et ne pas le considérer comme acquis, mais cela, en tant que mathématicien, tu n'as évidemment pas besoin qu'on te le dise.

40 000 euros « offerts » sont déjà tentants. En plus, 800 000 euros financés à taux réduit. Mais je n’ai aucun plan sur ce que le plaisir coûterait de plus. Il faudrait certainement planifier le projet et faire des calculs, puis séparer les coûts supplémentaires (pour atteindre KFW 55). Peut-être qu’il est aussi possible de générer un loyer mensuel plus élevé sur le marché locatif en faisant explicitement la publicité d’une maison à efficacité KfW.