Immeuble multifamilial : disposition des unités d'habitation, des arbres, etc.

Bonjour.

J'ai repéré un terrain. Voici les questions qui se posent :
1. Il est prévu de construire un immeuble multifamilial. Y a-t-il des directives concernant la disposition des différentes unités d'habitation dans le bâtiment ? Je souhaite construire une sorte de maison jumelée avec une autre unité d'habitation au-dessus (donc trois unités ; mais pas strictement les unes au-dessus des autres).
2. Il y a des arbres sur le terrain. Malheureusement là où pourraient se situer les places de parking. Je ne vois guère d'autres possibilités. Peut-on obtenir des autorisations d’abattage (les arbres sont protégés par la réglementation sur la protection des arbres) ?
3. Sur le plan d'aménagement, il y a un élément inscrit que je ne parviens pas à identifier. Ce "chemin" irrégulier avec un motif à carreaux, voir pièce jointe.

Merci beaucoup pour votre aide.

Reiner

Bonjour Reiner,

la façon dont tu divises la maison te revient - tant que le plan d'urbanisme est respecté, tu peux déplacer les différentes unités d'habitation comme tu veux.

En ce qui concerne les arbres, je te conseillerais de te renseigner directement auprès de la ville ou de la commune - personne ici ne pourra te fournir une réponse fiable.

Le "chemin impair à carreaux" pourrait éventuellement être un droit de passage - s'il n'y a rien à ce sujet dans la légende du plan d'urbanisme, il faudrait également demander à la ville / commune.

Cordialement,

Dirk

Merci pour la réponse rapide.

J'ai seulement entendu parler des directives de la ville de 3 étages complets avec un toit en pente (+ un possible étage en retrait) d'une hauteur maximale de 14 m. La zone constructible est aussi visible sur l'image.

Cela signifie-t-il que je suis également libre en ce qui concerne les fenêtres ? Je veux installer de belles grandes portes-fenêtres au premier étage avec accès aux terrasses. Ça ne doit pas ressembler aux immeubles résidentiels habituels.

J'ai un peu de mal avec l'image - est-ce que le cadre violet est la [Baufenster], ou est-ce que c'est tout le terrain ?

Les fenêtres tu peux les planifier relativement librement, tant que rien d'autre n'est indiqué dans le [Bebauungsplan] - il faut juste faire attention en cas de construction mitoyenne directe, là les fenêtres "normales" ne sont possibles que de manière très limitée.

Voici l'image encore un peu plus grande.
Le cadre (violet) est la zone constructible : 16,50 * 14 m... Je prévois d'exploiter 15 * 12 m... Les terrasses de plain-pied peuvent-elles en fait se situer en dehors de la zone constructible ?

Des questions et encore des questions... ;-)

Les arbres ne doivent pas être abattus "juste comme ça" lorsqu'ils ont atteint une certaine taille (mesurée en circonférence de tronc). Le géomètre intègre tous les arbres dans le plan cadastral officiel. Le bureau de la construction implique alors, le cas échéant, le service de l’environnement dans la procédure d’autorisation du permis de construire. En conséquence, le permis de construire précisera comment tu dois procéder avec les arbres, par exemple, l’abattage peut être autorisé à condition de réaliser x replantations sur ta propriété. Il est toutefois possible de s’acquitter éventuellement de ces replantations par un paiement. Il se peut que l’abattage ne soit pas autorisé pendant la période de nidification des oiseaux.

C’était le cas chez nous.

Tes réglementations locales peuvent différer. Présente-toi aimablement au service de l’environnement et explique la situation.

Post-scriptum : pour l’arbre au milieu de la zone constructible, tu obtiendras sans problème une autorisation d’abattage et tu pourras probablement l’abattre à tout moment.