Hypothéquer deux maisons séparées sur un même terrain ?

Bonjour,

sur un terrain avec une maison existante, une autre maison doit être construite.
Pour la maison existante, un prêt sera contracté pour la rénovation, un prêt est également prévu pour la construction de la deuxième maison.

Comme la première maison pourrait éventuellement être vendue, il serait important de faire également une distinction entre les deux maisons dans le registre foncier ?

Est-ce seulement possible en "divisant" le terrain ? (Comme j’ai entendu dire, cela prendrait du temps et serait aussi assez coûteux, tant dans la variante de la "division réelle" que dans celle dite de la division idéale – car il faudrait établir une déclaration de division, avec des coûts élevés pour le notaire.)

De plus, les différents prêteurs voudront probablement tous figurer en premier rang dans le registre foncier, ou bien il faudrait faire des concessions sur le financement.
Y a-t-il une autre solution ?

Comment séparer les prêts hypothécaires pour les deux maisons dans le registre foncier ?

Merci d’avance pour toute réponse professionnelle,
- si possible avec des liens vers des textes de loi ou autre !

Merci d'avance pour toute réponse professionnelle,
- si possible avec des liens vers des textes de loi ou équivalents !

Si vous voulez des professionnels, vous pouvez aussi les payer volontiers.
Ici, dans le forum, chacun peut répondre comme il veut.

Si vous voulez aussi lire des avis de non-professionnels, vous pouvez continuer à lire, sinon il suffit d’ignorer.

Si un terrain doit de toute façon être vendu un jour, il faudra de toute façon le diviser. Pourquoi pas tout de suite alors ? Ainsi, chaque prêteur peut être en premier rang.

Une autre variante serait par exemple le financement auprès de la même banque (une hypothèque, mais différents prêts) et une séparation ultérieure.

Les deux maisons ne peuvent être séparées que si une division réelle est effectuée.

Alternativement à la division réelle, la division idéelle selon la WEG avec tous ses avantages et inconvénients. Si la copropriété doit être aussi réduite que possible, cela nécessite un règlement spécifique dans la déclaration de division (Conseil : unités économiques).

Il devrait également être clarifié s'il est possible d'avoir une deuxième connexion (électricité, gaz, canalisations d'eau et d'eaux usées de la part des fournisseurs de réseau) sans division réelle. Sinon, à nouveau WEG et raccordement à l'existant.

Bonjour hb-julia,

si une division réelle en raison d'une vente ultérieure est prévue, il faudrait au moins en tenir compte dans la planification actuelle. Sinon, il peut arriver qu'une division ultérieure soit associée à des coûts beaucoup plus élevés ou, dans le pire des cas, ne soit plus possible du tout.

Probablement, les coûts de division se relativisent si vous comparez les inconvénients d'une répartition selon [WEG] et les éventuels coûts supplémentaires en cas de division ultérieure.

On ne peut cependant vous donner des informations plus précises que lorsqu'on connaît les plans. Pour les coûts d'une division en [NDS], je peux volontiers te mettre en contact avec un collègue professionnel en [NDS]/[HB], ainsi on aurait déjà à ce stade un chiffre fiable.

Cordialement
Dirk Grafe