Hypothèque en cas de division de terrain

Bonjour chère communauté de construction de maison,


Situation suivante :


Mes parents possèdent un grand terrain sans dette avec une maison.


Je souhaite agrandir la maison de mes parents.


J’ai un frère.


Nous réfléchissons à comment organiser cela équitablement en famille pour tous les intéressés.


L’idée actuelle est la suivante :


Le terrain reste chez mes parents. Un jour, lorsqu’il s’agira de l’héritage, je recevrai la moitié du terrain et mon frère l’autre moitié, y compris la maison. Mes parents m’ont proposé d’inscrire une hypothèque sur leur terrain pour m’aider dans le financement de ma maison.


Voici ma question :


Que se passe-t-il avec l’hypothèque lorsque mon frère reçoit sa partie du terrain ?


Peut-on d’une manière ou d’une autre supprimer l’inscription de l’hypothèque lors du transfert du terrain ?

qu'est-ce qui s'oppose à ce que le terrain soit déjà divisé maintenant ?
Ensuite, l'hypothèque ne peut porter que sur le terrain avec la nouvelle maison.

ne conduit à des problèmes que si, dans quelques années, on ne s'entend plus avec le frère.

Je le partagerais maintenant. Tu peux certainement inscrire une hypothèque partielle sur la partie du terrain de tes parents.

Ce que je ne comprends pas, c'est que la maison de tes parents a aussi une valeur. Pourquoi ton frère devrait-il obtenir la moitié du terrain + la maison. Ou bien te verse-t-il quelque chose pour la maison ?

Merci pour les réponses.

Espérons que nos parents restent avec nous encore de nombreuses années. C'est pourquoi nous ne voulons ni ne pouvons pas encore partager tout le patrimoine maintenant. Qui sait ce que l'avenir nous réserve. Nous pourrions convenir de transférer la moitié à mon nom et que l'autre moitié avec le terrain reste chez mes parents. Dans ce cas, je devrais maintenant payer un quart à mon frère.

Puisque j'ai déjà la possibilité de construire et que mon frère recevra son héritage, espérons-le, dans de nombreuses années, l'idée était qu'il reçoive la maison en « compensation ». Je peux vivre avec cela.

Mais nous allons encore examiner les différentes options. La vraie question est ce qu'il adviendrait de la charge hypothécaire.

Je voudrais agrandir la maison de mes parents.

Comme j'ai déjà la possibilité de construire maintenant et que mon frère ne recevra son héritage, espérons-le, que dans de nombreuses années, l'idée était qu'il reçoive la maison en guise de « compensation ». Je peux vivre avec ça.

Ai-je bien compris ? Tu veux agrandir la maison et ensuite, à un moment donné, laisser la maison (sans l'agrandissement) à ton frère ?
Autant que je sache, il n'est pas possible de diviser un terrain par une maison. Mais pourra sûrement mieux t'aider.

Pourquoi dois-tu payer 1/4 à ton frère alors que vous partagez déjà ?
Tes parents peuvent te donner de l'argent / un terrain jusqu'à une valeur x sans impôts. Ton frère n'a rien à voir avec ça. Surtout en ce qui concerne les soins et compagnie, il est logique de le faire dès maintenant.
Bien sûr, on peut séparer la maison et l'annexe - ce n'est pas différent pour une maison jumelée.