Financement maximal de construction selon le revenu

Ça dépend entièrement de la banque. 25k se font rapidement. Peinture + sol via une entreprise coûte déjà près de 20k. Si maintenant s’ajoutent les aménagements extérieurs, on est facilement à 40k. Dans notre cercle d’amis, ça a passé sans problème dans toutes les banques. Cependant, c’est alors les vacances annuelles ou beaucoup d’heures supplémentaires. Il ne faut pas oublier cela. Le matériel n’est d’ailleurs pas inclus. Donc ce ne sont que les coûts de main-d’œuvre. Avec 50/60€ pour une heure d’artisan, tu es au minimum 400-500 heures sur le chantier.
Fondamentalement, on peut maintenant financer presque tout. Ta somme passera aussi. J’en suis assez sûr. Si ça te fait plaisir, c’est à toi de voir.
Notre combinaison n’est pas non plus la plus saine, mais ce qu’on nous a proposé au début... si je ne m’étais pas davantage intéressé au sujet, je n’aurais fait que travailler pour la maison.
Ta mensualité est alors à peu près 1300€ + charges + provisions. Cela fait facilement 1800€ qui s’envolent pour la maison.
Ensuite, un peu de déco ici. Là, du nouveau matériel de cuisine et dehors le jardin réclame aussi quelques petites choses. L’argent part très vite. De gros investissements comme une nouvelle allée, un muret, une nouvelle terrasse, une piscine ou même une maison de jardin signifient des économies sur plusieurs mois.
Maintenant, vous pouvez refaire un total ensemble de ce que votre foyer coûte par mois, et tu sauras ce qu’il reste pour les loisirs, etc. D’autres ont besoin de 2k par mois, et d’autres préfèrent juste passer du temps dans leur jardin.

Ça dépend complètement de la banque. 25k, ça se fait rapidement. Peinture + sol par une entreprise coûte déjà environ 20k. Si on ajoute les aménagements extérieurs, on est facilement à 40k. Dans notre cercle d’amis, ça est passé sans problème chez toutes les banques. Par contre, c’est alors les vacances annuelles ou beaucoup d’heures supplémentaires. Il ne faut pas l’oublier. Le matériel ne compte pas d’ailleurs. Ce ne sont donc que les coûts de main-d’œuvre. À 50/60€ de l’heure pour un artisan, tu es minimum à 400-500 heures sur le chantier.
Fondamentalement, on peut presque tout financer aujourd’hui. Même ta somme passera. J’en suis presque sûr. Si ça te fait plaisir, c’est à toi de voir.
Notre combinaison n’est pas non plus la plus saine, mais ce qu’on nous a proposé au début... si je ne m’étais pas davantage intéressé au sujet, je ne ferais que travailler pour la maison.
Ta mensualité est alors à environ 1300€ + charges + provisions. Ça fait facilement 1800€ qui partent en fumée pour la maison.
Puis ici un peu de déco. Là quelques nouveaux ustensiles de cuisine, et dehors le jardin veut aussi voir quelques petites choses. L’argent part très vite. De gros investissements comme une nouvelle allée, un petit mur, une nouvelle terrasse, une piscine ou même une cabane de jardin signifient des mois d’économies.
Maintenant vous pouvez encore additionner les coûts de votre foyer par mois et là tu sauras ce qu’il reste pour les loisirs, etc. Certains ont besoin de 2k par mois et d’autres préfèrent juste rester dans leur jardin.

Il ne reste pas d’argent pour la déco. Pas même pour quelques plantes.

Parce que tu veux financer 440k avec 3.500 net à 3(?) Je me demande aussi ce que tu entends par 25k Muskelhypothek. Un peu de peinture et du travail au jardin ? Il faut le justifier à la banque

Muskelhypothek est le terme familier désignant les prestations personnelles du maître d’ouvrage dans le cadre de la construction ou de l’acquisition d’un bien immobilier, qui peuvent consister en des prestations en nature et en travail, notamment la valeur des matériaux apportés et de l’auto-assistance.

Ces efforts réduisent les coûts de construction et augmentent ainsi la part des fonds propres. Cela augmente à son tour la probabilité d’une décision positive concernant les prêts et les aides.

Pour le propriétaire moyen, les taux habituels se situent cependant entre 5 % et un maximum de 15 %. C’est en général la limite supérieure que les banques reconnaissent pour des travaux sans qualifications professionnelles appropriées. De plus, de nombreux établissements de crédit limitent la valeur des prestations personnelles à 30 000 euros.

Hypothèque musculaire est le terme courant désignant les prestations propres du maître d’ouvrage dans le cadre de la construction ou de l’acquisition d’un bien immobilier, qui peuvent consister en prestations matérielles et de travail, principalement en raison de la valeur des matériaux de construction apportés et de l’auto-assistance.

Ces dépenses réduisent les coûts de construction et augmentent ainsi le taux de fonds propres. Cela augmente à son tour la probabilité d’une décision positive concernant les crédits et les subventions.

Pour le constructeur moyen, il est toutefois courant d’avoir des taux compris entre 5 % et maximum 15 %. En règle générale, c’est la limite supérieure que les banques reconnaissent pour les travaux sans qualifications professionnelles correspondantes. De plus, de nombreux établissements de crédit limitent la valeur des prestations propres à 30 000 euros.

Tu n’as pas besoin que je t’explique ce qu’est une Hypothèque musculaire. Je suis moi-même bricoleur. Et je dois malheureusement te dire que faire en sorte que cela corresponde n’a jamais été le bon conseil.

Si tu trouves une banque qui y va avec des taux d'intérêt raisonnables, tout semble faisable. Ensuite, on se restreint juste un peu pendant 2-3 ans jusqu'à ce que les deux travaillent à nouveau.
Ici sur le forum, tu entends toujours seulement que tout financement un peu risqué scelle déjà la faillite personnelle.

Na

Comment as-tu calculé cela ? Pourquoi me manquerait-il 1000 € net ? >> 4500€ * 110 = 495.000 somme du crédit.... Je n'ai pas besoin de 495k

Prends-tu toujours des décisions ainsi ?
Si une règle empirique dit ok, alors c'est aussi ok pour toi ?

Tu verras si une banque joue le jeu en parlant avec les banques. La question plus importante est cependant de savoir si la charge financière est acceptable pour vous. Ni la banque ni une belle formule ne te le diront.

Avec le revenu mentionné, je ne me chargerais pas d'un tel crédit.