Buscando experiencias sobre la conversión de bosques en Beelitz

Como dije, antes llamé a todos los lugares. Si aunque fuera uno solo hubiera mostrado un “fruncimiento de ceño”, habría sido precavido y presentado una consulta previa de construcción, etc. Pero como todos, incluso el guardabosques, no tuvieron motivo de preocupación, comenzamos todo. Gracias al coronavirus, todo tardó una eternidad, financiación, etc. En enero salimos de la fijación del precio fijo. Desde noviembre se añadirán intereses de disponibilidad. Y el próximo septiembre es la escolarización.

Lo conozco. Esperaba que ya pudiéramos empezar a construir. El permiso de construcción, incluida la conversión de los vecinos, tardó 6 meses hace 1,5 años y así lo tenía previsto. Ahora llevamos 8,5 meses y según la oficina de construcción, el permiso de construcción debería llegar esta o la próxima semana. La excusa del CORONAVIRUS es solo la siguiente en la lista de las autoridades forestales y de construcción. Antes fue la falta de personal. Entre otras cosas, nuestros documentos fueron archivados incorrectamente y por eso no se enviaron a la autoridad forestal durante más de 3 semanas. Luego la señora T. estuvo de vacaciones (antes, en total, también estuvo ausente alrededor de 6 semanas por enfermedad y vacaciones). Hay que tener nervios muy fuertes y seguir siendo amable pero firme.

¿Podrías hacer también la conversión para el terreno trasero (bosque) o no es posible porque está en el área exterior?

Sí, la señora T. a veces está de buen humor y a veces menos :)
La llamada con ella fue muy relajada. Por mi parte, también podemos transformar toda la propiedad, ojalá que la construcción pueda comenzar.
En persona no se ve a la señora T. Por el coronavirus.
¿Hubo problemas con vosotros que pudiéramos solucionar de antemano? ¿Para que pudiéramos adelantar el inicio de la construcción?

¿Problemas? Bueno, los 8,5 meses fueron un problema. Por lo demás, si no lo habéis hecho ya, deberíais buscar una empresa cercana que continúe con la primera reforestación. Hemos firmado un contrato con "Flächenagentur Brandenburg GmbH" y la señora T. no tenía objeciones. Pero ella tuvo que consultar con otros más cercanos para ver si había interés, y estos tienen 4 semanas para responder a las preguntas.

¿Puedo preguntar con quién estáis construyendo? Nosotros construimos con KB Brandis de Jüterbog.

¿Problemas? Bueno, esos 8,5 meses fueron un problema. Por lo demás, deben buscar un Fortbetrieb cercano que se encargue de la reforestación inicial; si no lo han hecho ya. Nosotros firmamos un contrato con "Flächenagentur Brandenburg GmbH" y la Sra. T. no tuvo objeciones. Pero ella tuvo que preguntar a otros más cercanos si estaban interesados, y ellos disponen de 4 semanas para responder a las preguntas.

¿Puedo preguntar con quién están construyendo? Nosotros estamos construyendo con KB Brandis de Jüterbog.

¡Maldición! Que esto se convierta en un tema. Aún no podemos buscar un Fortbetrieb porque no sabemos exactamente qué se va a transformar. Además, el prado puede considerarse un claro y entonces se determinarán 2500 m² como reforestación, probablemente proporcionales como bosque de nivel de recreación 2 con factor 2 o 3. Si eso sucede, podemos olvidar el proyecto y el sueño se ha desvanecido. ¿Cómo les confirmaron la viabilidad urbanística las autoridades de construcción inferiores? Nosotros estamos construyendo con preiswert-bauen24.

¡Maldición! Que esto sea un tema. Aún no podemos buscar una empresa forestal, porque no tenemos idea de qué exactamente se va a convertir. Además, el prado puede considerarse como un claro y entonces se determinarán 2500 m² como reforestación, probablemente en parte como bosque con nivel de recuperación 2 con un factor de 2 o 3. Si eso pasa, podemos olvidar el proyecto y el sueño se habrá roto. ¿Cómo se confirmó la legalidad urbanística ante la autoridad de supervisión de obras inferior en vuestro caso? Estamos construyendo con preiswert-bauen24.

Bueno, estamos construyendo en el interior (cerca de la escuela primaria, al lado de la casa de ladrillo en la calle principal :) ) y los terrenos de al lado se convirtieron hace aproximadamente 1,5 años. Actualmente no hay problema con la conversión. 2.500 m² saldrán bastante caros. Nosotros pagamos por 1.462 m² 10.500 € de reforestación, 10.000 € de tala y estimo unos 5-7.500 € de retención de seguridad. En total, alrededor de 25.000 - 27.500 €. ¿Ustedes construyen con preiswert-bauen24? Nunca he oído hablar de ellos. Suena a un discounter de construcción. ¿Han hablado con otros constructores (no clientes de referencia) que hayan construido con ellos?

Bueno, estamos construyendo en el interior (cerca de la escuela primaria, junto a la casa de ladrillo en la calle principal :) ) y los terrenos vecinos fueron convertidos hace aproximadamente 1,5 años. Actualmente no hay problema con la conversión. 2.500 m² será bastante caro. Nosotros pagamos por 1.462 m² 10.500 € por reforestación, 10.000 € por tala y estimo unos 5-7.500 € de retención de seguridad. Así que en total alrededor de 25.000 - 27.500 €.

Ah, genial. ¿Lo habíais incluido en el presupuesto? Queremos construir en la parte trasera en Wilmersdorfer.
Y en realidad solo queríamos convertir los 1000 m², el resto debería permanecer como bosque y las vallas deberían tener protección de existencia. Eso nos propusieron el año pasado. Y como en esos 1000 m² solo hay algunos pinos y mucho espacio libre, se supuso un factor de conversión de 0,5. Nosotros calculamos 1:1.
En la primavera de 2020 se estimaba un plazo de procesamiento de 4-5 meses.
Pero ahora la cosa se ve completamente diferente. ¿Alguien conoce a un abogado de derecho administrativo?

Ah, genial. ¿Lo habíais incluido en el presupuesto? Queremos construir al final de Wilmersdorfer.
y en realidad solo queríamos modificar los 1000 m², el resto debe permanecer como bosque y las vallas deben gozar de protección legal permanente. Así nos lo propusieron el año pasado. Y como en los 1000 m² solo hay unos pinos y mucho espacio abierto, se supuso un factor de conversión de 0,5. Nosotros calculamos con 1:1.
En la primavera de 2020 se estimó un tiempo de tramitación de 4-5 meses.
Pero ahora la historia se ve completamente diferente. ¿Alguien conoce un abogado de derecho administrativo?

Sí, hemos recopilado las experiencias de los vecinos y añadido un poco más. Así que sí, los 27.500 € están incluidos en la financiación de la construcción (cerrada hace 4 semanas). Presentamos la solicitud de construcción en diciembre de 2020. No olvides extender los plazos para BAFA si también habéis solicitado una subvención allí.

No conozco ningún abogado de derecho administrativo. ¿No estáis en alguna asociación, como por ejemplo Bauherren-Schutzbund o Bauherrenverein, a través de la cual podáis conseguir un asesor externo de construcción? Los abogados allí podrían ser de ayuda.