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Nous construisons actuellement avec Kagebau et nous nous sentons totalement trompés. Le drame a commencé dès la signature du contrat. D'abord, on nous a annoncé que le début des travaux ne commencerait qu'à la fin de l'été au lieu du printemps. Ensuite, nous avons été confrontés à des coûts supplémentaires considérables (terrassement, soutènement, drainage, coûts pour un coordinateur sécurité et santé, etc.) malgré un prix forfaitaire. Aucune statique vérifiable n’a été soumise au contrôleur technique. Par la suite, les plans d’armature n’ont pas été présentés. Le début des travaux a finalement eu lieu au printemps, un an plus tard. Après l’achèvement du sous-sol, d’autres documents vérifiables n’ont pas été remis au contrôleur technique, entraînant un retard de construction de 6 mois. Après une durée de construction d’un an, la structure brute n’est achevée qu’à 30 %. Pendant l’hiver, la structure brute est restée sans protection. Nous avons finalement dû pomper 40 cm d’eau du sous-sol. Le chantier ressemble à un champ de bataille. En réalité, c’est une ruine. Actuellement, le projet de construction accuse un retard de 5 mois. Cela n’intéresse absolument pas la société Kagebau. Elle ne se reconnaît aucune faute. Il n’y a aucune planification de construction. La société Kagebau menace ouvertement de ne pas poursuivre les travaux si les paiements intermédiaires présentés ne sont pas effectués, malgré les défauts du bâtiment et la clause pénale contractuelle prévue. Le contrat de maîtrise d'œuvre est de toute façon uniquement contraignant pour le maître d’ouvrage. Sinon, la société Kagebau se moque du contrat. Elle agit selon la loi du plus fort. Après une durée de construction de 28 mois, le projet est au bord de l’échec. Nous allons résilier le contrat avec la société Kagebau pour un motif particulier. C’est un désastre. Nous déconseillons vivement cette entreprise de construction.

Nous construisons actuellement avec Kagebau et nous nous sentons complètement trompés. Le drame a commencé dès la signature du contrat. Au début, on nous a annoncé que le début des travaux ne commencerait qu’à la fin de l’été au lieu du printemps. Ensuite, nous avons été confrontés à des coûts supplémentaires importants (terrassements, étaiements, drainage, frais pour un coordinateur sécurité-santé, etc.) malgré un prix fixe. Aucune statique vérifiable n’a été remise au vérificateur. Ensuite, les plans d’armature n’ont pas été soumis. Le début des travaux a finalement eu lieu au printemps, un an plus tard. Après l’achèvement du sous-sol, aucun autre document vérifiable n’a été remis au vérificateur, entraînant un retard de construction de six mois. Après une durée de construction d’un an, la structure brute n’est achevée qu’à 30 %. Pendant l’hiver, la structure brute est restée sans protection. Nous avons finalement dû pomper 40 cm d’eau hors du sous-sol. Le chantier ressemble à un champ de bataille. En réalité, c’est une ruine de construction. Actuellement, le projet de construction a cinq mois de retard. Cela n’intéresse pas du tout la société Kagebau. Elle ne reconnaît absolument aucune faute de sa part. Il n’y a aucune planification des travaux. La société Kagebau menace ouvertement de ne pas poursuivre les travaux si les paiements d’acompte présentés ne sont pas réglés malgré les défauts de l’ouvrage et la pénalité contractuelle convenue. Le contrat de maître d’œuvre ne lie de toute façon que le maître d’ouvrage. Sinon, la société Kagebau se moque du contrat. Elle agit selon la loi du plus fort. Après une durée de construction de 28 mois, le projet est au bord de l’échec. Nous allons résilier le contrat avec la société Kagebau pour des raisons particulières. C’est un désastre. Nous déconseillons fortement cette entreprise de construction.

Question bête que je pose à tout le monde. Où était le coordonnateur externe de chantier ? N’en avez-vous pas engagé un ? Il aurait peut-être pu agir différemment de vous ?

Question bête que je pose pourtant à tout le monde. Où était le maître d'œuvre externe ? Vous n’en avez pas engagé un ? Il aurait peut-être pu agir différemment de vous ?

Aussi sympathique que soit ta litanie sur le maître d'œuvre (et en principe aussi chantante que possible), lui aussi ne peut qu’examiner avec critique ce qui est fait – et comment c’est fait – pas ce qui est encore reporté à faire. De plus, en dehors de ses compétences techniques, il n’a rien à offrir : il n’a aucun pouvoir, encore moins celui d’un juge. Il ne peut condamner personne à se bouger enfin. Il reste donc « seulement » un renfort compétent de la partie « maître d’ouvrage », mais sans moyen d’exercer une quelconque contrainte pour que ses constats entraînent une action obligatoire de la part du cocontractant du contrat de construction.

Aussi sympathique (et en principe aussi parfaitement chantable à pleine voix) que je trouve ta litanie sur le conducteur de travaux : lui aussi ne peut examiner de manière critique que ce qui est (et comment quelque chose est) fait - pas ce qui est encore reporté à faire. De plus, il n’a rien à offrir "à part" sa compétence professionnelle : il n’a aucun pouvoir, encore moins ceux d’un juge. Il ne peut contraindre personne à enfin se bouger. Il reste donc "simplement" un renfort compétent de la partie "maître d’ouvrage", mais sans les moyens d’exercer une quelconque contrainte pour que ses conclusions entraînent une action obligatoire du partenaire du contrat de construction.

Il peut cependant, grâce à son expérience, donner de nombreux conseils utiles et éventuellement parler différemment avec l’entrepreneur que ne le ferait le maître d’ouvrage. Je pense qu’il aurait également été utile dans ce cas.

Le [externe Baubegleiter] peut tout à fait remarquer et annoncer quand il faut faire appel à un avocat, parce que l’entreprise de construction trompe et escroque le maître d’ouvrage. Les maîtres d’ouvrage espèrent seuls jusqu’à la ruine.