在SH寻找开发商 - 经验

我们目前正在与Kagebau合作建造房屋，但感到彻头彻尾被欺骗。合同签订后，戏剧性事件就开始了。起初告知我们，开工时间将从春季推迟到晚夏。随后，尽管有固定价格，我们还是面临了大量额外费用（土方工程、支护、排水、安保及健康协调员费用等）。并没有向审核结构工程师提交可审核的结构计算书。接着，钢筋图纸也未提交。最终开工时间推迟到一年后的春季。地下室完工后，又未向审核结构工程师提交进一步的可审核文件，导致工期延误六个月。经过一年的施工，主体结构仅完成了30%。冬季期间，主体结构未加保护。我们不得不从地下室抽出了40厘米深的积水。工地一片狼藉，简直像战场。实际上已成了建筑废墟。目前工程已延误5个月，但Kagebau公司对此毫不关心，完全不承认自身有任何责任。没有施工规划。Kagebau公司公然威胁，如果不支付存在缺陷建筑及合同约定罚款情况下的分期付款，他们将停止施工。总包合同实际上只对业主有约束力。否则Kagebau公司根本不遵守合同。该公司按野蛮法则行事。经过28个月的施工，该项目濒临失败。因特殊原因，我们将终止与Kagebau公司的施工合同。这是一场灾难。我们强烈建议不要选择这家建筑公司。

我们目前正在和Kagebau合作建房，感觉被彻底欺骗了。悲剧从签合同开始就已经出现。起初我们被告知，开工时间应为晚夏，而不是春季。然后尽管是固定价格，我们却面临了大量额外费用（土方工程、支护、排水、安全与健康协调员费用等）。相关结构力学审查报告没有提交给审查结构师。随后钢筋设计图纸也未提交。开工时间最终定在了一年后的春季。地基完成后，又未向审查结构师提交其他可审查资料，导致工程延误了6个月。经过一年的施工期，主体结构仅完成了30%。冬季期间未对主体结构进行保护。我们不得不从地下室抽出了40厘米的积水。工地看起来就像个战场，实际上是一处烂尾工程。目前项目已经延误了5个月，但Kagebau对此毫不在意，自认为没有责任。没有施工计划。Kagebau公司公然威胁，如果未支付因工程缺陷和合同中规定违约金而要求的预付款，将停止施工。总承包合同只有业主必须遵守，而Kagebau公司根本不把合同放在眼里。该公司按私刑方式行事。 经过28个月的施工，该项目濒临崩溃。鉴于特殊原因，我们将与Kagebau公司解除合同。这是一场灾难。我们强烈建议不要选择这家建筑公司。

这是个愚蠢的问题，但我问所有人：外部建筑监理在哪里？你们没有聘请监理吗？也许他们能采取不同的措施？

这是个愚蠢的问题，但我问每个人。外部施工监督去了哪里？你们没雇人吗？他可能会采取不同的行动吧？

尽管我非常喜欢你对施工监督的长篇大论（原则上也非常值得大声歌唱）：他也只能批判性地评估已经[ I ]完成[ /I ]的事情（以及如何完成），而不能评估那些还被[I]推迟去做[ /I]的事项。此外，除了他的专业能力外，他没有什么可[ 提供 ]的：他没有任何权力，更不用说法官的权力了。他不能强迫任何人抓紧时间。因此，他“仅仅”是业主方的专业支持，但没有任何手段来施加压力，促使施工合同方基于他的发现采取必要的行动。

虽然我觉得你对Baubegleiter的长篇大论很有同情心（原则上也应该尽可能大声地唱），但他也只能批判性地评价已经做了什么（以及怎么做的）——不能评价那些还被推迟要做的事情。此外，他除了专业能力外，没有别的（可提供的）东西：他没有任何权限，尤其没有法官的权限。他不能强制任何人赶紧行动。因此，他“仅仅”是作为甲方“业主”的一个有知识的辅助，但没有任何手段对施工合同方施加强制力，使其从他的发现中采取必要的行动。

但他可以根据自己的经验提供许多有用的建议，并且可能以不同于业主的方式与BU沟通。我认为他在这种情况下也会很有帮助。

外部建筑监督员完全可以注意到并宣布，何时应聘请律师，因为建筑公司在欺骗和愚弄业主。业主们单独期望直到破产。