Extrait du registre foncier avant l'achat de la maison - GBR inscrit comme propriétaire

Bonjour à tous,

après une longue recherche, nous avons trouvé un bien immobilier que nous souhaitons acheter et avons déjà reçu l’accord oral des vendeurs. Nous sommes actuellement en train de préparer / de coordonner avec les vendeurs et les banques pour le financement.
En raison du montant important de l’achat pour nous, nous essayons d’être particulièrement prudents et voulons tout vérifier "très précisément". Nous disposons actuellement, entre autres, de l’extrait du registre foncier mis à disposition numériquement par les vendeurs et, en tant que profanes, nous sommes un peu perplexes et souhaitons demander conseil.

Contexte de la situation : les vendeurs (deux commerçants indépendants) ont l’intention d’émigrer définitivement et souhaitent vendre la maison construite en 1994, de préférence avec le contenu, c’est-à-dire presque tous les meubles, etc. La maison a apparemment toujours été bien entretenue et particulièrement modernisée à plusieurs reprises ces cinq dernières années (construction d’une véranda froide, rénovation partielle de la salle de bain, nouveaux carrelages dans le couloir et la cuisine du rez-de-chaussée, nouvelle cuisine, allée refaite, nouvelle grille en fer forgé à l’entrée, une nouvelle cheminée datant de cinq ans).
Nous expliquons ces modernisations avant l’émigration par le fait que les vendeurs voulaient probablement augmenter le prix de vente. Sinon, il ne semble pas logique d’investir autant d’argent dans un bien immobilier qu’on compte "de toute façon bientôt vendre".

Concernant le registre foncier, les inscriptions suivantes ont été faites à la mi-2020 :
- (Section I) Il en est ainsi que les vendeurs ont fondé en 2020 en tant que couple une GbR et l’ont fait inscrire comme propriétaire. Les associés selon l’inscription de la GbR sont les deux époux. Avant, les époux étaient propriétaires à parts égales (1/2 chacun) en tant que personnes.
- Dans la section II, n°5, il y a une "servitude personnelle limitée (droit d’habitation)" pour les deux époux "en tant que coayant droit" avec la mention : "Ce droit prime sur la section III n°7".
- De plus, il y a dans la section II une "réservation de rachat" pour les deux époux en tant que personnes (remarque : pas pour la GbR !)
- Dans la section III n°7, il y a une "hypothèque de 100 000 € avec 15 % d’intérêts annuels à partir de 06/2020 et 5 % de frais accessoires uniques" pour les deux époux en tant que personnes. "Ce droit suit après la section II n°5".

Nos questions :
1. Le nombre de pages selon le pied de page est "17", mais nous n’avons reçu que les pages 2, 6, 8, 9, 15 et 17. N’est-ce pas censé être complet ?
2. Comment comprendre que le propriétaire est la GbR composée des époux, alors que les époux ont un droit d’habitation inscrit et qu’une hypothèque est inscrite sur les époux mais pas sur la GbR ? Et quels sont ces taux d’intérêt exorbitants ? Est-ce un modèle d’économie fiscale ou autre ? Et pourquoi cela a-t-il eu lieu un an avant la vente ? Les vendeurs souhaitent le même notaire pour la vente qui a aussi procédé à cette modification.
3. Comment puis-je reconnaître qu’il s’agit d’un secteur résidentiel et non, par exemple, d’une zone industrielle ? Selon la vue d’ensemble, il est indiqué "bâtiment et espace libre, terrain à construire".

Si cela n’est pas suffisamment parlant, je peux aussi télécharger ici les copies (caviardées) du registre foncier.

Nous serions heureux d’avoir des conseils.

Bonjour,

en tant que parfait débutant, ce qui m'est venu à l'esprit en lisant, c'est que lors de l'achat de notre terrain, des intérêts incroyablement élevés sont également apparus dans un certain contexte chez le notaire.
Mais il y avait une explication logique que je ne retrouve plus pour le moment.

Les taux d'intérêt élevés pour la [Grundschuld] sont courants. Ce ne sont pas les intérêts que l'on paie réellement à la banque, mais seulement une sécurité supplémentaire pour les banques. Cherche sur Google "Grundschuld Zinsen".

Appelle simplement le notaire et demande-lui s'il y aurait pour vous des risques ou des particularités. Le conseil des deux parties est en effet sa tâche et votre droit. Je l'ai aussi fait avant un achat de terrain.

Contexte de la situation : Les vendeurs (deux commerçants indépendants) [...]
Concernant le registre foncier, les inscriptions suivantes ont été effectuées à la mi-2020 :
- (Section I) Il se trouve que les vendeurs ont créé en 2020 en tant que couple une société civile (GbR) et l’ont inscrite comme propriétaire. Selon l’inscription de la GbR, les associés sont les deux conjoints. Auparavant, les conjoints étaient propriétaires à parts égales de 1/2 chacun.
- Dans la section II n°5 figure une « servitude personnelle limitée (droit d’habitation) » pour les deux conjoints « en tant que titulaires conjoints » avec l’annotation : « Le droit a priorité sur la section III n°7 »
- En outre, dans la section II, il y a une « mention préventive de rachat » pour les deux conjoints en tant que personnes physiques (remarque : pas la GbR !) [...]
1. Le nombre de pages est selon le pied de page « 17 », mais nous n’avons reçu que les pages 2, 6, 8, 9, 15 et 17. Ne doit-il pas être complet ? [...]
3. Comment puis-je reconnaître qu’il s’agit d’une zone résidentielle et non, par exemple, d’une zone industrielle ? Selon le résumé, cela s’appelle « bâtiment et espace ouvert, terrain à bâtir »

Je suppose que les deux propriétaires sont indépendants chacun avec une entreprise individuelle. La structure avec la GbR, le droit d’habitation, les hypothèques des personnes physiques et le fait que les deux associés peuvent racheter le bien immobilier à la GbR est simplement destinée à protéger contre le risque de mise à la rue en cas de difficultés financières des deux entreprises individuelles. Le bien immobilier « grevé » de cette façon doit en cas de problème décourager les créanciers avides. Lors de l’extrait du registre foncier, il est tout à fait courant et judicieux de ne pas copier les pages avec des inscriptions radiées, car cela concerne la protection des données des tiers. La destination en zone d’habitation peut être vérifiée dans le plan d’aménagement.

Le droit d'habitation est supprimé, n'est-ce pas ?