भूमि रजिस्टर प्रविष्टि - एक मालिक, दो ऋणी संभव?

शायद अब इसे तथ्यात्मक रूप से संक्षेप में कहें। तुम्हारा सवाल हमारे जैसे जीवंत फोरम के लिए तोहे मुँह में पानी लाने जैसा है ;)

और वास्तव में मेरी पार्टनर और मैं दोनों ही निर्माण अनुबंध में देनदार के रूप में खड़े हैं।

नहीं, यदि कोई हो तो, तुम दोनों निर्माण कार्य अनुबंध में संयुक्त रूप से निर्माणकर्ता के रूप में हो। यह अच्छा भी है: निर्माण अनुमति के लिए दोनों की हस्ताक्षर जरूरी होते हैं।
अगर एक नहीं कर पाता तो दूसरा भी संपर्क के लिए मौजूद रहता है।

लेकिन दोनों देनदार हैं

तुम दोनों ही ऋणदाता के सामने देनदार हो, इसलिए दोनों को अपनी ज़िम्मेदारी उठानी होगी।
यह अलग होने की स्थिति में भी लागू होता है: अगर एक कड़वाहट करता है और अपना हिस्सा नहीं देता, तो बैंक दूसरे को ही संपर्क करता है। उन्हें यह परवाह नहीं कि पैसें किससे मिलने हैं। मुख्य बात है कि पैसा मिले। उदाहरण के लिए: तुम घर में रहते हो, लेकिन भुगतान नहीं करते और संपर्क नहीं हो पाते। तुम्हारी गर्लफ्रेंड आश्चर्यचकित है, लेकिन बैंक के लिए वह संपर्क योग्य है, इसलिए उसे कर्ज़ के लिए जिम्मेदार माना जाएगा... <- संक्षिप्त रूप

क्या यह संभव है कि नोटरी द्वारा दर्ज हो (भू-अभिलेख में या कहीं और)

भू-अभिलेख में ऋणकर्ता या निर्माण अनुबंध/निर्माणकर्ता से स्वतंत्र होकर बाद में मालिक का नाम दर्ज किया जाता है। यह उचित होगा कि वह वही व्यक्ति हों जो ऋणी भी हों। तभी कोई समस्या नहीं होती। बाद में आप कैसे सहमति बनाते हैं, वह अलग बात है। ज़ाहिर है, यदि कोई माता-पिता की ज़मीन "लाता" है या पूरी वित्तपोषण अकेले करता है तो सहमति अलग भी हो सकती है।
लेकिन मेरे माता-पिता की पीढ़ी (शायद तुम्हारे दादा-दादी की भी) में यह सामान्य था कि दोनों पति-पत्नी भू-अभिलेख में मालिक के रूप में दर्ज होते थे, भले ही केवल पिता कमाते थे और माँ बच्चों की देखभाल करती थीं।

अगर अलग हो जाएं तो हम कोई झंझट नहीं चाहते। मैं घर पाना चाहता हूँ और वह "मुआवजा" पाए।

यह आप एक निजी अनुबंध में दर्ज कर सकते हो। कई लोग सलाह देते हैं कि इसके लिए वकील/नोटरी के पास जाना चाहिए - मेरा मानना है कि यदि निजी अनुबंध सही तरीके से तैयार किया जाए तो उसकी वैधता होती है। दोनों के हस्ताक्षर भी जरूरी हैं।

अतिशयोक्ति: तुम घर में रहते हो, लेकिन भुगतान नहीं करते और पहुंच में नहीं हो। तुम्हारी दोस्त असमंजस में है, लेकिन बैंक के लिए वह उपलब्ध है, इसलिए उसे कर्ज का भुगतान करना पड़ता है... <- संक्षिप्त रूप

बिल्कुल। इस "काम का बंटवारा" "वह रहता है - वह भुगतान करती है", जो "जंगली विवाहों" की वजह से अचानक नहीं है, के कारण मैं दोस्त के जगह पर जमीन के रिकॉर्ड में सुरक्षा (मैं ग्राउंडशुल्ड की बात कर रहा हूँ, सह-स्वामित्व जरूरी नहीं है) की मांग करूँगा।

नहीं, आप लोग, यदि कोई हो तो, एक साथ निर्माणकर्ता के रूप में सेवा अनुबंध में खड़े होते हैं।

यदि वे दोनों सेवा अनुबंध में प्रवेश करते हैं, तो दोनों सेवा शुल्क के उत्तरदायी होते हैं। इस लिहाज से, देनदार सही था। निर्माणकर्ता अपनी दावा दोनों पर लागू कर सकता है। और इसके विपरीत, आम तौर पर अनुबंध में यह सुनिश्चित किया जाता है कि प्रत्येक निर्माणकर्ता अकेले निर्णय ले सकता है।

आप इसे एक निजी अनुबंध में दर्ज कर सकते हैं। कुछ सलाह देते हैं कि इसके लिए वकील/नोटरी से संपर्क करें - मेरा मानना है कि एक निजी अनुबंध भी तभी वैध होता है जब वह सही रूप से तैयार किया गया हो।

संपूर्ण सम्मान के साथ: जो यहां इस तरह सवाल करता है, वह इतने बड़े अनुबंध (लाखों यूरो) को अकेले तैयार नहीं कर सकता। इसके लिए विशेषज्ञ होते हैं (किसी अच्छे और कम अच्छे तो होंगे ही) और यह इतना महंगा भी नहीं है। इसलिए मैं स्वयं द्वारा तैयार किए गए ढांचों से कड़ाई से मना करता हूं। यदि वास्तव में उनकी जरूरत हो, तो आमतौर पर "कठोर शर्तें" लागू होती हैं। यह फ़ॉर्मूलेशन में ध्यान में रखा जाना चाहिए, अर्थात् यह पूरी तरह से अटूट होना चाहिए।

इसके पहले निश्चित रूप से दोनों की विषयगत सहमति होनी चाहिए। तभी जब वे जानते हों कि वे क्या चाहते हैं (दोनों), तो इसे लिखित रूप में निश्चित किया जा सकता है (या किसी मानक जैसे शादी पर निर्भर किया जा सकता है)।

वह किस अधिकार के लिए लड़ सकती है?
यह तो हर महीने कुछ और नहीं बल्कि एक उपहार है।

मेरे परिचितों के बीच ऐसी स्थिति है, जहां अलगाव हो गया। उसने अपनी पिछली साथी के साथ घर बनाया था और नई साथी सीधे फाइनेंसिंग में शामिल हुई - और अब उसे भी बाहर जाना होगा। उसे वास्तव में इससे कोई फर्क नहीं पड़ता और वह इसे पीछे मुड़कर किराया समझती है।

माफ़ कीजिए, तो आपकी परिचित बेवकूफ़ थी। क्या ऋण चुकाया भी गया था, या क्या उसने ऋण चुकौती हिस्से के लिए या बागवानी में काम करने के लिए कोई पैसा प्राप्त किया? क्या उसने मूल्य वृधि का लाभ उठाया? दूसरा समस्या बैंक है। उसे न तो कोई ऋणी की जिम्मेदारी से मुक्त करना है और न ही ऋणी परिवर्तन को मंजूरी देनी है।

इन "जंगली शादियों" में इतनी कम नहीं होने वाली "कार्य विभाजन" के कारण "वह रहता है - वह भुगतान करती है"

सभी सम्मान के साथ: जो यहाँ ऐसे सवाल पूछता है, वह इस प्रकार के महत्वपूर्ण अनुबंध (लाखों यूरो) को अकेले नहीं बना सकता। इसके लिए विशेषज्ञ होते हैं (सुनिश्चित रूप से अच्छे और कम अच्छे दोनों) और यह इतना महंगा भी नहीं होता। इसलिए मैं खुद से लिखे गए समझौतों से कड़ाई से बचने की सलाह देता हूँ। यदि वास्तव में इसकी आवश्यकता हो, तो आमतौर पर "कड़क शर्तें" लागू होती हैं। इसे संशोधन करते समय ध्यान में रखना चाहिए, यानी इसे पूरी तरह से सुरक्षित बनाना चाहिए।

इसके पहले दोनों के बीच सामग्री संबंधी सहमति ज़रूरी है। केवल जब वे जानते हैं कि वे क्या चाहते हैं (दोनों), तभी इसे लिखित रूप में तय किया जा सकता है (या किसी मानक नियम जैसे विवाह का सहारा लिया जा सकता है)।

यह बिल्कुल अप्रासंगिक है कि शादीशुदा हो या नहीं। दोनों परिस्थितियों में ऐसे परिदृश्य हो सकते हैं।


मैं उन अनुबंधों की बात नहीं कर रहा जो हजारों यूरो के साथ खेलते हैं।
मैं उन अनुबंधों की बात कर रहा हूँ जिनमें अनुबंध के द्वारा यह सुरक्षित किया जाता है कि यदि पांच साल के अंदर विभाजन होता है, तो एक पक्ष घर संभाल लेता है साथ ही सभी संबंधित खर्चों (जमीन के रिकॉर्ड आदि) के साथ, और दूसरा पक्ष तब तक किराये जैसी राशि जमा करता है और घर में अन्य अधिकारों या भुगतानों से इनकार करता है। छठे वर्ष से, या जब तक ऋण चुकौती उल्लेखनीय रूप से (पांच अंकों की धनराशि) काली संख्या में पहुँचती है, तब संबंधित राशि का भुगतान किया जाता है। आदि... ये सब बस उदाहरण हैं।
मैंने खुद भी ऐसे कई अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं, उन्हें फाइल किया है और समाप्त कर दिया है -> एक बार भी इसे लागू किया है और इसलिए इसे अच्छा और व्यवहार्य पाया है।
बस दोनों को सहमति होनी चाहिए और इसे तथ्यों के आधार पर स्थापित करना चाहिए। और सच कहूँ तो: आपराधिक प्रवृत्तियाँ, किराये की घुमंतू जीवनशैली, आर्थिक स्थिति का झूठा दिखावा आदि... चरित्र की गलतियाँ अचानक विकसित नहीं होतीं, ये खून में होती हैं। इसे शुरूआती संबंध की अवस्था में ही पहचाना जा सकता है।

माफ़ कीजिए, तो आपकी परिचित मूर्ख थी। ज़रूर चुका दिया गया था, या क्या उसने चुकौती हिस्से या अपने बागवानी के काम या अन्य चीज़ों के लिए कोई पैसा देखा? क्या उसने मूल्यवृद्धि से लाभ प्राप्त किया? दूसरी समस्या बैंक है। बैंक को न तो किसी कर्जदार को जवाबदेही से मुक्त करना है और न ही किसी कर्जदार के बदलाव के लिए सहमति देनी है।

मेरा परिचित वही "वह" है जो वहाँ अभी भी रहता है। ;)

मैं फिर से स्पष्ट कहता हूँ, मैं भी ऐसा नहीं करता और महिलाओं को ऐसा करने की सलाह नहीं देता।

वैसे भी वो महिला ज़्यादा होशियार प्रकार की है। और व्यावहारिक भी।

आखिरकार आर्थिक रूप से पर्याप्त स्थिर है, बिना पैसों के पीछे भागे। क्योंकि सोचने की बात है कि किस मूल्य के लिए समायोजन करना होगा। आप मूल्यवृद्धि की बात कर रहे हैं। खैर, वह वहाँ 3-4 साल रही, महीना थोड़ा बहुत पैसा दिया। बहुत कम, जितना एक फ्लैट या एक घर और बगीचे के लिए किराया होता। वह झोपड़ी उसके माता-पिता की जमीन पर है, जो सौ से अधिक साल परिवार की संपत्ति है। आम आदमी वहाँ कुछ खरीद या किराया तक नहीं ले सकता।

बागवानी का काम किराये की जगह में कोई आपको मुआवजा नहीं देता। आप करते हैं और उसका आनंद लेते हैं, बाद में अगला इसका लाभ उठाता है, अगर वह टिकती है।

लाभ? हो सकता है, कम से कम काल्पनिक रूप से, क्योंकि वास्तविक नहीं किया जा सकता, लेकिन अगर उसका किरायेदार का दृष्टिकोण ऐसा है, तो क्या फर्क पड़ता है? उसने शायद 20-25 हज़ार यूरो दिए, मान लें 5% लाभ समय के साथ - क्या वह उसे शिष्टाचार के तहत अब 1000 यूरो दे? न उसे न उसे यह महत्त्वपूर्ण है।

बहस तो बिल्कुल नहीं करते, यह रकम इसके लायक नहीं है।