Compra de terreno... se pone serio

Igualmente :D Pero, ¿por qué riesgo? Lamentablemente no lo he sentido :( Se sabe si un banco te clasificará como solvente o no. La cuestión no es si se puede construir con un 2,0% y con un 2,2% ya no... Por lo tanto, se pueden ver algunos pasos con más flexibilidad si otros valores y factores para un banco son sólidos y confiables. Aunque el terreno sea "solo" un derecho de superficie: se hablaba de costos de urbanización caros y construcción obligatoria, lo principal era que los bancos aceptaran la declaración de no acción ;) Sí, eso causó un poco de cosquilleo. Pero si no es este banco, será otro :cool: Así que, yo soy un poco más flexible...

Esa es una pregunta compleja y depende de si uno puede financiar el terreno con capital propio, cuánto cuesta, qué tan avanzado y seguro está el proyecto de construcción, qué tan "fácil" es financiar el proyecto en su conjunto y si se puede revender el terreno en caso de necesidad.

En cada subasta judicial hoy en día hay 100 personas en el público dispuestas a comprar una propiedad sin tener asegurado el financiamiento.

¿Está seguro de que puede construir allí? ¿Existe un plan de urbanismo? Puede que esté designado como zona industrial o similar y no se pueda construir. Eso lo aseguraría antes de comprar un terreno (y de lo contrario incluiría ese riesgo en el precio).

Buenas noches,

Voki, eres malo, pero en el peor de los casos tienes razón.

Estoy más bien agradecido de que él lo mencione tan abiertamente.

Contrato viene de soportar, como dice el refrán popular; así como que solo gasto lo que sé con certeza que tengo en la cartera. ¡Esto no se puede repetir lo suficiente!

Edit .... fue interrumpido por una actualización en mi respuesta

Asumo que el contrato notarial de todos modos no será firmado, a menos que se le añada una confirmación de financiación como anexo. Ningún vendedor será tan tonto como para jugar esa lotería ;)

Saludos, Experto en construcción

Ninguna persona quería verlo con nosotros... ni siquiera fue un tema.

Sin embargo: el corredor de Sparkasse nos hizo "verificar" con su agente de Immofinanz si éramos dignos de financiación - esa fue probablemente su garantía ;).

Heinis no los he visto nunca allí.

Yo sí - no te lo tomes siempre tan personal. También hay suficientes vagabundos en esa profesión - y ese lamentablemente fue uno ;)