Achat de terrain, coûts de construction de maison 2022 / 2023 Aide à la décision

La situation serait bonne pour nous car nous connaissons les conditions, mais pour les étrangers elle présente déjà quelques inconvénients évidents, c’est pourquoi je suis plutôt sceptique quant à une éventuelle plus-value.

Veux-tu nous expliquer les inconvénients de ton point de vue ? À une heure de Hambourg, ça semble très bien.

Je viens moi-même de la région sud de la Basse-Saxe… de quel district s'agit-il ? Nous en sommes encore assez bon marché en construction de maison :)

Heidekreis, donc pas vraiment très loin au sud.

Quelle taille fera la maison ? Ça devrait aller.

~125m², rien de grand.

Veux-tu nous expliquer les inconvénients de ton point de vue ?

Zone mixte avec une installation industrielle juste de l'autre côté de la rue. Nous savons que la qualité de l'air n'est pas altérée et qu'il n'y a pas de bruit car nous habitons ici, mais pour les personnes extérieures, ça peut sembler rebutant au premier abord. Depuis le terrain, on ne peut même rien voir de ce complexe et de notre côté, il y a seulement les parkings. Ensuite, bien sûr, l'immeuble résidentiel dans lequel nous habitons maintenant, que tout le monde ne veut pas forcément avoir sur le terrain voisin. Mais il n'a que 4 ans, c'est plutôt haut de gamme avec des locataires très calmes. Et un côté est adjacent à un cimetière, donc bien calme. En contrepartie, il n'y a pas de contribution des riverains si la rue doit être rénovée, pas de frais de nettoyage des rues, on peut atteindre à pied en 5 minutes 3 supermarchés et la seule gare de la ville, ce qui fait qu'on est en environ 1 heure en voiture ou en train à Hambourg. Pour nous, l'emplacement convient bien.

Je remplirai volontiers le questionnaire, mais en principe, je pense déjà avoir une bonne idée de la mensualité que nous pouvons/voulons nous permettre sur quelle durée. Avec notre apport déjà disponible, il en résulte que pour la maison pure, il resterait réalistement 300 000€, plus tous les autres coûts.

Le problème n’est pas quelle mensualité vous pouvez probablement vous permettre, mais la deuxième partie. Les frais annexes de construction dépendent fortement du terrain et du constructeur, avec la tendance que les prestataires "bon marché" ont des frais annexes plus élevés car ils les répercutent davantage sur le maître d’ouvrage et que certains corps de métier ne sont pas inclus dans le standard. La peinture et les sols ne sont par exemple pas inclus chez eux, mais ne font pas partie des frais annexes non plus. Vous ne trouverez pas non plus de photovoltaïque dans le standard, mais il est judicieux de réfléchir à une éventuelle obligation photovoltaïque si elle n’est pas déjà prévue chez vous (cela dépend toujours des régions pour l’instant). Et là, le calcul peut peut-être être tout autre.

Zone mixte avec une installation industrielle directement de l’autre côté de la rue. Nous savons que la qualité de l’air n’est pas affectée et qu’il n’y a pas de bruit parce que nous habitons ici, mais pour les personnes extérieures, cela peut sembler dissuasif au premier abord. Depuis la propriété, on ne peut même rien voir de ce complexe et du côté de notre direction, il n’y a que des places de stationnement. Ensuite, bien sûr, l’immeuble collectif dans lequel nous vivons maintenant, que tout le monde ne voudrait pas avoir sur le terrain voisin. Mais il n’a que 4 ans et est plutôt de standing supérieur avec des locataires très calmes. Et un côté est adjacent à un cimetière, très tranquille. En contrepartie, il n’y a pas de contributions des riverains lorsque la rue doit être rénovée, pas de frais de nettoyage des rues, on atteint à pied en 5 minutes 3 supermarchés et la seule gare de la ville, ce qui permet d’être en environ 1 heure à Hambourg en voiture ou en train. Pour nous, l’emplacement convient bien.

Pour moi, les avantages compensent les inconvénients, mais c’est évidemment subjectif. Voyez-vous des alternatives si vous souhaitez acquérir un bien immobilier et y habiter ?

Je pense que si vous faites quelques économies à certains endroits, une maison d’environ 125 m² pour 300 000 € est réalisable. À mon avis, la plupart des membres du forum construisent ici sur un niveau (y compris financier) qui n’est pas si important pour moi personnellement. Peut-être que c’est aussi le cas pour vous. (Notre cuisine (photos à venir après achèvement) ne coûtera par exemple que 5 000-6 000 € max. et nous plaira quand même davantage que d’autres cuisines plus chères, sans que nous nous forçions à le croire. ;-) Pour les aménagements extérieurs, je ne peux pas encore m’exprimer de manière compétente, peut-être vers la fin de l’année ou l’année prochaine. Là aussi, les chiffres mentionnés ici me semblent extrêmement élevés. On verra bien.

Les 300K pour la maison pourraient peut-être être atteints avec de la discipline. Le risque, à mon avis, est de sous-estimer les coûts annexes et les aménagements extérieurs. Chez [Pfeiffenkopf], de longues conduites et chemins sont nécessaires. Ce n'est pas donné.

Pour moi, les avantages compensent les inconvénients, mais c'est bien sûr subjectif. Voyez-vous des alternatives si vous souhaitez acquérir une propriété immobilière et y habiter ?

Pour nous aussi, les avantages compensent les inconvénients. Ma femme a déjà dit en emménageant dans notre appartement qu'elle ne voulait plus jamais partir, sauf que nous avons actuellement au moins une chambre de trop peu. Il y a peu d'alternatives, mais jusqu'à présent, nous n'avons jamais cherché d'alternatives dans la fourchette de 400 000 € et plus, mais plutôt dans une gamme abordable où il fallait presque envisager des rénovations complètes, car j'ai toujours pensé pouvoir économiser ainsi. Mais rien n'est ressorti non plus de cela.

On pourrait peut-être réussir à réunir les 300K pour la maison avec de la discipline. Le risque, selon moi, est de se méprendre sur les frais annexes et les aménagements extérieurs. À Pfeiffenkopf, de longues canalisations et de longues distances sont nécessaires. Ce n’est pas donné.

Longues canalisations mais raccordement peut-être possible via la parcelle du voisin vendeur, par ses canalisations existantes car sa parcelle semble déjà doublement raccordée. Apparemment, il y aurait une possibilité, ne me demandez pas comment cela pourrait se passer ni ce qui arrive en cas de panne. Depuis la route, il y aurait 16 mètres jusqu’au bord avant d’un bâtiment possible.