Compra de terrenos, costo de construcción de viviendas 2022 / 2023 Ayuda para la decisión

La situación sería buena para nosotros porque conocemos las condiciones, pero para los externos tiene ya algunas desventajas evidentes, por lo que soy más bien escéptico respecto a una posible apreciación del valor.

¿Quieres explicarnos las desventajas desde tu punto de vista? A una hora de Hamburgo suena muy bien.

Soy del área del sur de Baja Sajonia... ¿de qué distrito se trata? Todavía estamos construyendo la casa bastante barato :)

Heidekreis, por lo tanto, no muy lejos en el sur.

¿Qué tamaño debería tener la casa? Debería estar bien.

~125m², nada grande.

¿Quieres explicarnos las desventajas desde tu punto de vista?

Zona mixta con una planta industrial justo al otro lado de la calle. Sabemos que la calidad del aire no está comprometida y que no es ruidoso porque vivimos aquí, pero para los externos parece algo intimidante al principio. Desde el terreno ni siquiera se puede ver algo de ese complejo y en nuestra dirección sólo están los estacionamientos. Luego, por supuesto, el edificio de apartamentos donde vivimos ahora, tampoco todo el mundo quiere eso en el terreno vecino. Pero tiene sólo 4 años y es de estándar más alto con inquilinos muy tranquilos. Y un lado limita con un cementerio, muy tranquilo. A cambio, no hay contribuciones de vecinos si la calle necesita renovación, no hay cargos por limpieza de calles, se llega en 5 minutos caminando a 3 supermercados y a la única estación de tren de la ciudad, desde donde se puede llegar tanto en auto como en tren a Hamburgo en alrededor de 1 hora. Para nosotros la ubicación es adecuada.

Con gusto rellenaré el cuestionario, pero en principio ya creo saber bastante bien cuánto pago mensual podemos o queremos permitirnos durante qué plazo. Junto con nuestro capital propio ya disponible, de ahí resulta que para la casa pura quedarían realísticamente 300.000€, más todos los demás gastos.

El punto no es qué cuota probablemente puedan permitirse, sino la segunda parte. Los costos adicionales de construcción dependen mucho del terreno y del constructor de la casa, con la tendencia de que los proveedores "baratos" tengan costos adicionales más elevados porque trasladan más al propietario y además algunos oficios no están incluidos en el estándar. Por ejemplo, pintura y suelos no están incluidos para ellos, pero ahora no forman parte de los costos adicionales. Tampoco encontrarás una instalación fotovoltaica en el estándar, pero tiene sentido pensar en una posible obligación de fotovoltaica si no está ya planificada con vosotros (porque hasta ahora es competencia de los estados). Y entonces el cálculo podría verse completamente diferente.

Zona mixta con instalación industrial justo al otro lado de la calle. Sabemos que la calidad del aire no está afectada y que no es ruidoso porque vivimos aquí; para personas externas, sin embargo, puede parecer inicialmente intimidante. Pero desde la propiedad no se puede ver nada de este complejo y en nuestra dirección solo están los parqueaderos. Luego, por supuesto, está el edificio multifamiliar en el que ahora vivimos, que no todos querrían tener en la propiedad contigua. Pero tiene solo 4 años y es de estándar más alto con inquilinos muy tranquilos. Y un lado limita con un cementerio, muy tranquilo. A cambio, no hay contribuciones de los residentes cuando hay que renovar la calle, no hay tarifas de limpieza de calles, se llega caminando en 5 minutos a 3 supermercados y a la única estación de tren de la ciudad, desde donde se puede llegar tanto en coche como en tren en alrededor de 1 hora a Hamburgo. Para nosotros, la ubicación es adecuada.

Para mí, las ventajas superan las desventajas, pero eso es por supuesto subjetivo. ¿Ven alternativas si desean adquirir una propiedad inmobiliaria y vivir en ella?

Creo que si ahorran en algunos aspectos, una casa de unas 125 m² por 300.000 es posible. En mi opinión, la mayoría de los foreros aquí construyen en un nivel (también financiero) que para mí personalmente no es tan importante. Tal vez también sea así para ti. (Nuestra cocina (fotos seguirán después de estar terminada) costará como máximo 5.000-6.000 y aun así nos gustará más que otras cocinas más caras, sin que tengamos que autoengañarnos. ;-) En cuanto a las áreas exteriores, por el momento no puedo opinar con competencia, tal vez a finales de este año o el próximo. También ahí me parecen enormemente altas las cifras mencionadas aquí. Ya veremos.

Los 300K para la casa quizás se puedan lograr con disciplina. El peligro, en mi opinión, es equivocarse en los costes adicionales y en las áreas exteriores. En [Pfeiffenkopf] se necesitan conexiones y caminos largos. Eso no es gratis.

Para mí, las ventajas compensan las desventajas, pero eso es, por supuesto, subjetivo. ¿Ven alternativas si quieren adquirir una propiedad inmobiliaria y vivir en ella?

Para nosotros, las ventajas también compensan las desventajas. Mi esposa ya dijo al mudarnos a nuestro apartamento que aquí nunca más quiere irse, salvo que actualmente nos falta al menos una habitación. Hay pocas alternativas, pero hasta ahora nunca hemos buscado alternativas en el rango de más de 400.000€, sino más bien en el rango económico donde casi había que pensar en renovaciones completas, porque siempre he pensado que así se puede ahorrar. Pero tampoco se ha dado nada.

Los 300K para la casa podrían lograrse con disciplina, tal vez. El peligro, en mi opinión, es subestimar los costos adicionales y las áreas exteriores. En Pfeiffenkopf se necesitan tuberías y caminos largos. Eso no es gratis.

Tuberías largas, pero la conexión podría ser a través del terreno del vecino vendedor, usando sus tuberías existentes ya que, por lo que parece, su terreno ya está doblemente conectado. Supuestamente hay una posibilidad, no me pregunten cómo podría funcionar eso ni qué pasaría en caso de una avería. Desde la calle, serían 16 metros hasta el borde delantero de un posible edificio.