Prix des terrains dans le nord de la Hesse (ville et district de Kassel ou similaire)

Il y a deux ans, dans la région à environ 30 km au nord-ouest de Francfort, on m'a proposé un terrain à 180 000 €, ce qui dépassait déjà la valeur foncière et que j'ai refusé car c'était affreux, il a été vendu il y a 3-4 mois pour 460 000 €.

Point culminant du week-end : offre d'un vendeur de chalets en bois avec "vente de terrain de particulier à particulier"[em spekulanten], valeur foncière 120 € dans une zone mixte, prix proposé 623 €/m². Le quartier résidentiel à deux rues de là a une valeur foncière d'environ 300 €. La moitié du terrain est déjà attribuée, un partenaire pour une maison jumelée adaptée pour l'autre moitié est encore recherché.

C'est une autre région mais malheureusement, les prix d'il y a deux ans ou la valeur foncière dans le marché actuel des vendeurs ne sont que du vent.

Il y a 2 ans, on m'a proposé un terrain dans la région, à environ 30 km au nord-ouest de Francfort, pour 180 000 €, ce qui était déjà au-dessus de la valeur officielle du terrain, mais j'ai refusé parce que c'était horrible. Il a été vendu il y a 3-4 mois pour 460 000 €.

Le summum ce week-end : offre d'un vendeur de petites cabanes en bois avec "achat de terrain de particulier à particulier" (un spéculateur), valeur officielle du terrain 120 € en zone mixte, prix proposé 623 €/m². La zone résidentielle à deux rues de là a une valeur officielle du terrain d’un peu plus de 300 €. La moitié du terrain est déjà attribuée de manière définitive, un partenaire adapté pour une maison jumelée est encore recherché pour l’autre moitié.

C’est une autre région, mais malheureusement les prix d’il y a 2 ans ou la valeur officielle du terrain sur le marché actuel des vendeurs ne valent rien.

Je peux aussi donner un exemple, même si c’est dans une autre région. Il y a presque 3 ans, j’ai acheté un terrain à 40 €/m² (valeur officielle du terrain au 31.12.2017). La valeur officielle actuelle du terrain est de 120 €/m², la valeur de marché est estimée à 150 €/m² et plus.

Bonjour,

depuis un certain temps, nous sommes sur des listes d’attente pour des terrains constructibles dans le district de Kassel et ses environs. Les prix, lorsqu’ils sont connus, sont cependant assez élevés. À Fritzlar, par exemple, à partir du 4e trimestre 2020, des terrains seront disponibles pour environ 140 €/m². Il y a deux ans, à Baunatal, nettement plus central par rapport à Kassel, il y avait des terrains. Néanmoins, nous sommes intéressés par les terrains à Fritzlar, mais nous craignons qu’ils ne soient trop chers pour leur emplacement (à 30 kilomètres du centre-ville de Kassel).

Ma question est de savoir si quelqu’un a des informations sur des secteurs de construction possibles, en particulier dans la ceinture périurbaine de Kassel, éventuellement même avec des prévisions de prix. Y a-t-il quelqu’un sur ce forum qui connaît le marché immobilier de Kassel et de ses environs ?
Je serais très heureux d’un retour constructif !

Nous avons construit à Gudensberg et avions à l’origine aussi le lotissement Roter Rechtsanwältin à Fritzlar dans nos favoris, mais la situation juste à côté de l’autoroute nous a un peu refroidis.
Les 140 €/m² sont beaucoup pour les conditions en Hesse du Nord, mais pour Fritzlar ce n’est pas complètement surévalué, quand on voit que là-bas, les terrains privés coûtent aussi volontiers plus de 200 €. L’infrastructure de Fritzlar est bien sûr aussi un grand atout.

Ici à Gudensberg, 30 lots seront de nouveau disponibles à l’automne, mais on n’a pratiquement aucune chance d’en obtenir un sans résidence locale ou emploi sur place (nouveau modèle d’attribution).
À Niedenstein, de nouveaux lots vont également être mis en vente. Le prix était déjà supérieur à 100 € la dernière fois et l’infrastructure à Niedenstein est au mieux médiocre. Beaucoup de « réfugiés de prix » de Kassel et Baunatal y ont construit.

Peut-être peut-on encore faire une bonne affaire à l’est de Kassel, là où la nouvelle A44 passera prochainement. Hessisch Lichtenau me vient à l’esprit, là c’est encore en dessous de 100 €/m².

Sinon, regardez vers Wolfhagen. Belle région et encore abordable.

Nous avons construit à Gudensberg et avions initialement également la zone de construction Roter Rechtsanwältin à Fritzlar sur notre liste, mais l’emplacement juste à côté de l’autoroute nous a un peu refroidis.
Les 140 euros/m² sont beaucoup pour les conditions du nord de la Hesse, mais pour Fritzlar ce n’est pas non plus totalement surévalué, quand on voit que les terrains privés y coûtent souvent plus de 200 euros. L’infrastructure de Fritzlar est bien sûr aussi un grand point positif.

Ici à Gudensberg, il y aura de nouveau 30 parcelles à construire à partir de l’automne, mais sans résidence locale ou emploi sur place, on ne sera très probablement pas retenu (nouveau modèle d’attribution).
À Niedenstein, de nouvelles parcelles vont aussi être mises à disposition. Le prix dépassait déjà les 100 euros la dernière fois, et l’infrastructure à Niedenstein est au mieux moyenne. Beaucoup de personnes fuyant les prix de Kassel et Baunatal y ont construit.

On peut peut-être encore faire une bonne affaire à l’est de Kassel, là où la nouvelle A44 passera bientôt. Hessisch Lichtenau me vient à l’esprit, là c’est encore en dessous de 100 euros/m².

Sinon, regardez du côté de Wolfhagen. Beau coin et encore abordable.

Gudensberg était aussi en tête de notre liste, puis soudainement nous avons lu dans la HNA à propos du nouveau modèle d’attribution que tu as mentionné. Avec une résidence à Baunatal, un travail à Kassel et pas d’enfants, comme c’est notre cas actuellement, ça ne marchera pas pour Gudensberg, ce que nous trouvons vraiment dommage. Puis-je te demander où et quand exactement tu as construit à Gudensberg et combien tu as payé à l’époque le mètre carré ?
Niedenstein ne nous attire pas, car c’est seulement la route nationale pour aller au travail, Gudensberg ou Fritzlar seraient beaucoup plus intéressants à cause de l’A49. Es-tu déjà passé le long du Roter Rechtsanwältin ? Entend-on beaucoup l’autoroute là-bas ?

Le mieux serait toutefois Baunatal, car nos familles y vivent. Je sais que VW et l’infrastructure générale font monter les prix. Mais as-tu entendu parler d’un quelconque nouveau projet à Baunatal dans un avenir proche ? Je suis sur liste d’attente depuis 2016 et rien de significatif n’est encore arrivé. Il faut bien que ça arrive un jour.

Cordialement !

Gudensberg était aussi très en haut de notre liste, puis soudain nous lisons dans la HNA ce que tu as mentionné concernant le nouveau modèle d’attribution. Avec une résidence à Baunatal, un travail à Kassel et sans enfants, comme c’est le cas chez nous en ce moment, ça ne marchera pas avec Gudensberg, ce que nous trouvons vraiment dommage. Puis-je te demander où et quand exactement tu as construit à Gudensberg et combien tu as payé à l’époque par mètre carré ?
Niedenstein ne nous attire pas, car ce n’est qu’une route principale pour aller au travail, Gudensberg ou Fritzlar seraient beaucoup plus attractifs à cause de l’A49. Es-tu déjà passé à pied au Roten Rechtsanwältin ? Entend-on beaucoup l’autoroute là-bas ?

Le mieux serait quand même Baunatal, car nos familles y vivent. Je sais que VW et l’infrastructure générale font monter les prix. Mais en as-tu déjà entendu parler, que quelque chose de nouveau devrait arriver à Baunatal dans un futur proche ? Je suis sur la liste d’attente depuis 2016 et rien de notable n’est encore arrivé. Il faudra bien que ça arrive un jour.

Cordialement !

Nous avons construit l’année dernière dans le quartier de Dissen et payé 95 € / m² (prix de 2018).
Je suis déjà souvent allé au Roten Rechtsanwältin. Lors de nos visites, le bruit n’était pas dérangeant, mais cela dépend sûrement aussi de la direction du vent et de l’heure de pointe. Comme l’A49 sera prolongée jusqu’à l’A5, je pense qu’il y aura plutôt plus de bruit qu’un peu moins à l’avenir. C’est pourquoi nous avons décidé de ne pas y aller. L’obligation du chauffage urbain ne nous convenait pas non plus. Dommage, car Fritzlar est vraiment top pour vivre et Kassel est facilement accessible.

À Baunatal, beaucoup de constructions ont eu lieu ces dernières années à Großenritte. Pourquoi n’as-tu pas tenté ta chance là-bas, puisque tu es sur la liste d’attente depuis 2016 ? Ou à côté, à Elgershausen ?

Nous avons construit l'année dernière dans le quartier Dissen et payé 95 € / m² (prix de 2018).
Je suis déjà souvent allé au Roter Rechtsanwältin. Lors de nos visites, le bruit n'était pas gênant, mais cela dépend sûrement aussi de la direction du vent et s'il y a l'heure de pointe. Comme l'A49 sera prolongée jusqu'à l'A5, je suppose qu'il fera plutôt plus bruyant que plus calme là-haut à l'avenir. C'est pourquoi nous avons décidé contre cela. L'obligation de se raccorder au chauffage urbain ne nous convenait pas non plus. Dommage, car Fritzlar est vraiment top pour y vivre et Kassel est facilement accessible.

À Baunatal, beaucoup de choses se sont passées l'année dernière sur le plan de la construction à Großenritte. Pourquoi n'as-tu pas sauté sur l'occasion si tu es sur la liste d'attente depuis 2016 ? Ou à côté, à Elgershausen ?

Je n'avais pas vraiment entendu parler du raccordement de l'A5 à la 49, mais merci pour l'information.

Baunatal avait sa liste d'attente qui durait depuis des années avec 800 personnes dessus, quand je me suis inscrit. Maintenant probablement encore plus. L'année dernière, à Kirchbauna, 7 ou 8 terrains ont été lotis, pour environ plus de 800 personnes sur la liste d'attente. Avant, les quartiers un peu plus grands de Großenritte étaient déjà tous partis, je n'ai même pas été contacté par la ville. Maintenant, je suis plus en avant sur la liste parce que les intéressés qui ne se sont pas portés candidats pour les terrains à Kirchbauna ont été retirés de la liste. Avec un quartier un peu plus grand, ça pourrait peut-être marcher, mais ce sera sûrement aussi une question de savoir si on peut/veut se le permettre. Baunatal veut retrouver son ancien "style de vie" et avec les recettes de la taxe professionnelle en forte baisse à cause de VW, on le verra certainement aussi sur les prix des terrains.

À Schauenburg, je ne me suis pas porté candidat pour le dernier nouveau lotissement car j'étais encore trop jeune. Maintenant j'ai 22 ans et j'ai la chance de pouvoir penser à construire une maison dans les deux prochaines années. Je pense que plus tôt on commence, plus tôt on aura fini. Je suis sur la liste d'attente à Baunatal depuis si longtemps parce que je savais combien de temps ça prendrait, mais c'est aussi bien car avec l'obligation de construction dans les 3 ans, ça n'aurait de toute façon pas marché. Mais là, ça pourrait vraiment commencer à bouger...

PS : 95 € pour Dissen, c’est vraiment un rêve. Je prendrais volontiers les 5 kilomètres depuis Hertingshausen aussi si ça me permettait d’économiser 50 €/m²... À mon avis, tout a été bien fait.