北黑森的地价（卡塞尔市及区或类似地区）

两年前，在法兰克福西北约30公里的地区，我得到一个18万欧元的土地报价，这已经高于该地区的标准地价，但我拒绝了，因为那块地非常糟糕。3-4个月前，这块地以46万欧元的价格卖出。

周末的高潮：一个木屋经销商提出“私人出售土地”的报价（来自投机者），混合区的标准地价是120欧元，报价为623欧元/平方米。距离2条街外的住宅区标准地价超过300欧元。土地的一半已经确定归属，正在为另一半寻找合适的双拼房合作伙伴。

这是另一个地区，但遗憾的是，2年前的价格或当前卖方市场的标准地价完全没有参考价值。

两年前，在法兰克福西北约30公里的地区有人提供了一个18万欧元的地块，这个价格已经高于土地基准价，但因地块状况很糟糕被拒绝，3-4个月前该地块以46万欧元卖出。

周末的高潮：一个木屋经销商提出“私人购买土地”的报价（意为投机者），混合区土地基准价为120欧元/平方米，报价为623欧元/平方米。两条街外的住宅区土地基准价约为300欧元/平方米。地块的一半已经确定出让，目前还在寻找适合的双拼房合作伙伴。

虽然是另一个地区，但不幸的是，2年前的价格或土地基准价在当前卖方市场已毫无意义。

我也可以举个例子，虽然是在另一个区域。差不多三年前以40欧元/平方米买了地（基准价为2017年12月31日的数据）。目前基准价为120欧元/平方米，市场价估计为150欧元/平方米以上。

您好，

我们已经在卡塞尔县及其邻近地区的建筑用地等待名单上等了很久。已知的价格相当高。例如，在弗里茨拉尔，从2020年第四季度开始，土地价格约为每平方米140欧元。两年前，在离卡塞尔更中心位置的鲍纳塔尔就可以买到土地。尽管如此，我们对弗里茨拉尔的土地仍然感兴趣，但担心以这种位置（距卡塞尔市中心30公里）的地段来说价格过高。

我的问题是，是否有人掌握有关可能的新建住宅区的信息，特别是卡塞尔城市圈周边，甚至带有价格预测的？这里论坛里有没有对卡塞尔及其周边房地产市场有了解的人？
非常期待建设性的反馈！

我们在古登斯贝格建了房，最初弗里茨拉尔的“Roter Rechtsanwältin”建筑区也在我们的考虑范围内，但靠近高速公路的位置让我们有些犹豫。
对于北黑森来说，140欧元/平方米已经算很高了，但对于弗里茨拉尔来说并不完全算贵，考虑到那里私人土地价格也常常超过200欧元。弗里茨拉尔的基础设施当然也是一个很大的优点。

这里古登斯贝格从秋季起将再次开放30个建筑用地，但如果没有本地居住或工作，很可能无法获得资格（新的分配模式）。
尼登斯坦现在也将划分新的建筑用地。不过上次价格已经超过100欧元，尼登斯坦的基础设施最多也就是一般水平。许多来自卡塞尔和鲍纳塔尔的高价逃离者在那里建了房。

在卡塞尔东部可能还可以找到便宜点的土地，那里将来会经过新的A44高速公路。黑森利希滕瑙（Hessisch Lichtenau）是我想到的地方，价格还能低于100欧元/平方米。

另外，可以看看沃尔夫哈根方向。风景优美，而且还算实惠。

我们在Gudensberg建了房子，最初也考虑过Fritzlar的Roter Rechtsanwältin建设区，但紧邻高速公路的位置让我们有些犹豫。
140欧元/平方米对于北黑森的情况来说很高，但对于Fritzlar来说也不算完全过高，因为那里私人出售的地皮价格经常超过200欧元。Fritzlar的基础设施当然也是一个很大的优势。

这里Gudensberg从秋天开始会有30个建房地块，不过如果没有本地居住证或工作，很可能抢不到（新的分配模式）。
Niedenstein现在也会规划新的地块，但上次价格就超过了100欧元，Niedenstein的基础设施最多算中等。很多来自Kassel和Baunatal的“逃价者”在那里盖了房子。

可能还能在Kassel东部捡到便宜的地块，那边不久将会有新的A44高速公路经过。Hessisch Lichtenau我觉得还可以，地价还低于100欧元/平方米。

否则可以看看Wolfhagen方向，那是个不错且还算能负担得起的地方。

Gudensberg对我们来说也很重要，后来我们在HNA上看到你提到的那个新的分配模式。我们现在住Baunatal，在Kassel工作，没有孩子，照现在这种情况，在Gudensberg买房子几乎没戏，这让我们很遗憾。请问你具体什么时候在哪里在Gudensberg建的房子？当时每平方米多少钱？
Niedenstein我们不太感兴趣，因为上班只能走乡村道路，Gudensberg或者Fritzlar由于靠近A49公路更有吸引力。你去过Roter Rechtsanwältin那边走过吗？高速公路声音会很大吗？

最理想还是Baunatal，因为我们的家人都在那里。我知道大众汽车和整体基础设施导致价格高涨。但你有没有听说过Baunatal近期会有新的房产推出？我从2016年起就在等候名单上，到现在还没什么动静。总得有个时间吧。

祝好！

Gudensberg 在我们这里也是非常受欢迎的地方，突然我们在 HNA 上看到你提到的新分配模式。对于目前我们这种住在 Baunatal，工作在 Kassel，没有孩子的情况，Gudensberg 看来没戏了，我们真的感到很遗憾。请问你具体什么时候在哪里在 Gudensberg 建了房子，当时每平方米多少钱？
Niedenstein 对我们没有吸引力，因为只是通往工作的乡村道路，Gundensberg 或 Fritzlar 因为 A49 高速公路的缘故显然更具吸引力。你曾经沿着 Roter Rechtsanwältin 跑过吗？那里能听到高速公路的噪音吗？

不过最理想的还是 Baunatal，因为我们的家人都住在那里。我知道，大众汽车和整体基础设施推高了价格。但你听说过 Baunatal 在不久的将来会有新的发展吗？我从 2016 年就开始排队等候，但还没有什么显著进展。总得什么时候会有吧。

祝好！

我们去年在 Dissen 区建了房子，每平方米花费 95 欧元（2018 年价格）。
我经常去 Roter Rechtsanwältin 那边。我们访问时噪音并不影响，不过这肯定也取决于风向和是否高峰时段。由于 A49 高速公路将延伸至 A5，我觉得那里未来可能会越来越吵。因此我们决定不在那里买房。还有强制使用集中供暖这一点我们也不太满意。真是遗憾，因为 Fritzlar 居住环境很好，Kassel 也方便到达。

Baunatal 的 Großenritte 区近年来建筑发展很大。既然你从 2016 年就在等待名单上，为什么不在那里下手？或者在邻近的 Elgershausen？

我们去年在Dissen区建房，支付了95欧元/平方米（2018年的价格）。
我经常去Roter Rechtsanwältin。我们访问时声音上并不吵，但这肯定也取决于风向和是否是高峰期。由于A49将一直延伸到A5，我认为那里未来可能会变得更吵而不是更安静。因此我们决定放弃。我们也不喜欢强制使用远程供暖的规定。很遗憾，因为Fritzlar生活环境真的很好，Kassel也很方便。

Baunatal的Großenritte近年来建筑技术上发生了很大变化。既然你从2016年开始就在等候名单上，为什么不在那里买呢？或者旁边的Elgershausen？

我还真没怎么注意到A5和49的对接，谢谢你告诉我。

Baunatal多年来一直有等候名单，当我申请时名单上有800人。现在可能更多了。去年Kirchbauna开发了7或8块土地，而等候名单上有超过800人。之前Großenritte那比较大的建区也全都卖完了，市政府甚至没有通知我。现在我在等候名单上的排名靠前了，因为没申请Kirchbauna地块的申请者被移除出名单。如果是稍大一点的建区，或许有机会，但肯定也取决于是否能承担得起。Baunatal想恢复以前的“生活方式”，而且由于大众汽车带来的营业税收入大幅下降，这无疑会反映在土地价格上。

我上次在Schauenburg的新建区没申请，因为我还年轻。现在我22岁，有幸能在未来两年考虑盖房。我认为开始得越早，完成得也越早。我在Baunatal的等候名单上等了这么久，因为我知道这需要时间，不过这也好，因为三年内的建造义务我也完成不了。但现在真的该有些进展了。

附言：Dissen的95欧元真是梦寐以求的价格。如果能省下50欧元/平方米，我愿意接受从Hertingshausen多跑5公里。我觉得你做得很对。