Precios de terrenos en el norte de Hesse (ciudad y distrito de Kassel o similares)

Hace 2 años me ofrecieron un terreno a unos 30 km al noroeste de Frankfurt por 180k, que ya estaba por encima del valor oficial del suelo, y lo rechacé porque era horrible, hace 3-4 meses se vendió por 460k.

Coronación del fin de semana: oferta de un vendedor de cabañas de madera con "compra de terreno de particular" (especulador), valor oficial del suelo 120€ en zona mixta, precio de oferta 623€/m². La zona residencial a 2 calles tiene un valor oficial del suelo de más de 300€. La mitad del terreno ya está asignada, se está buscando todavía un socio para el dúplex para la otra mitad.

Es una región diferente, pero lamentablemente los precios de hace 2 años o el valor oficial del suelo en el mercado actual de vendedores son pura basura.

Hace 2 años me ofrecieron un terreno en la región a unos 30 km al noroeste de Frankfurt por 180k, que ya estaba por encima del valor básico del suelo, y lo rechacé porque era horrible, hace 3-4 meses se vendió por 460k.

La guinda del fin de semana: oferta de un vendedor de cabañas de madera con "compra de terreno de particular"(especulador), valor básico del suelo 120€ en zona mixta, precio ofertado 623€/m². La zona residencial a 2 calles tiene un valor básico del suelo de poco más de 300€. La mitad del terreno ya está asignada, para la otra mitad se busca pareja para casa adosada.

Es otra región pero, lamentablemente, los precios de hace 2 años o el valor básico del suelo en el mercado actual de vendedores son pura papel mojado.

Puedo dar también un ejemplo, aunque sea en otra zona. Hace casi 3 años compré un terreno por 40€/m² (valor básico del suelo del 31.12.2017). El valor básico actual del suelo es de 120€/m², el valor de mercado se estima en 150€/m² o más.

Buenos días,

desde hace tiempo estamos en listas de espera para terrenos de construcción en el distrito de Kassel y alrededores. Los precios para estos, cuando se conocen, son bastante elevados. En Fritzlar, por ejemplo, a partir del cuarto trimestre de 2020, habrá terrenos disponibles por alrededor de 140 €/m². Hace dos años hubo terrenos en Baunatal, mucho más céntricos respecto a Kassel. Aun así, estamos interesados en los terrenos en Fritzlar, pero tenemos dudas de que, para la ubicación (30 kilómetros del centro de Kassel), no sean demasiado caros.

Mi pregunta es si alguien tiene información sobre posibles zonas nuevas de construcción, especialmente en el cinturón metropolitano de Kassel, quizás incluso con previsiones de precios. ¿Hay alguien en este foro con conocimientos del mercado inmobiliario en Kassel y alrededores?
¡Me gustaría mucho recibir comentarios constructivos!

Nosotros hemos construido en Gudensberg y originalmente también teníamos en mente la zona de construcción Roter Rechtsanwältin en Fritzlar, pero la ubicación justo al lado de la autopista nos desanimó un poco.
Los 140 € por m² son mucho para los estándares del norte de Hesse, pero para Fritzlar no es un precio completamente desorbitado, si se tiene en cuenta que los terrenos privados allí a menudo superan los 200 €. La infraestructura de Fritzlar es, por supuesto, otro gran punto a favor.

Aquí en Gudensberg habrá de nuevo 30 parcelas disponibles a partir del otoño, aunque es muy probable que sin residencia o empleo local no se consiga una (nuevo modelo de asignación).
En Niedenstein también se están asignando nuevamente parcelas. El precio la última vez fue de más de 100 €, y la infraestructura en Niedenstein es como mucho regular. Muchas personas que huyen de los precios altos en Kassel y Baunatal han construido allí.

Quizás aún se pueda encontrar una ganga en el este de Kassel, donde en un futuro próximo pasará la nueva A44. Hessisch Lichtenau me viene a la mente, donde todavía se puede comprar por menos de 100 €/m².

De lo contrario, echar un vistazo hacia Wolfhagen. Bonita zona y todavía asequible.

Construimos en Gudensberg y originalmente también teníamos en mente la zona de construcción Roter Rechtsanwältin en Fritzlar, pero la ubicación justo al lado de la autopista nos desanimó un poco.
Los 140 euros/m² son mucho, para los estándares del norte de Hesse, pero para Fritzlar no son excesivamente caros, si consideramos que allí los terrenos privados a veces cuestan más de 200 euros. La infraestructura de Fritzlar es, por supuesto, otro punto a favor importante.

Aquí en Gudensberg habrá 30 parcelas disponibles de nuevo a partir del otoño, pero probablemente no se podrá acceder sin residencia local o trabajo allí (nuevo modelo de asignación).
En Niedenstein también se están designando nuevas parcelas. El precio la última vez ya superaba los 100 euros y la infraestructura en Niedenstein es, en el mejor de los casos, mediocre. Muchos compradores de Kassel y Baunatal que buscan precios bajos han construido allí.

Quizás todavía se pueda encontrar una ganga en el este de Kassel, donde pronto pasará la nueva A44. Me viene a la mente Hessisch Lichtenau, donde todavía cuesta menos de 100 euros/m².

Si no, echa un vistazo en dirección a Wolfhagen. Es una zona bonita y todavía asequible.

Gudensberg también estaba muy arriba en nuestras opciones, pero de repente leímos en el HNA sobre ese nuevo modelo de asignación que mencionaste. Con residencia en Baunatal, trabajo en Kassel y sin hijos, como es nuestro caso actual, no parece que vayamos a tener suerte con Gudensberg, lo cual nos parece muy lamentable. ¿Puedo preguntar dónde y cuándo exactamente construiste en Gudensberg y cuánto pagaste por el metro cuadrado en ese momento?
Niedenstein no nos atrae, ya que solo sería la carretera para ir al trabajo, Gudensberg o Fritzlar serían mucho más atractivos por la A49. ¿Has caminado alguna vez por Roter Rechtsanwältin? ¿Se oye mucho la autopista allí?

Lo mejor sería Baunatal, porque nuestras familias viven allí. Sé que VW y la infraestructura en general hacen que los precios sean altos. Pero, ¿has oído algo sobre si pronto habrá algo nuevo en Baunatal? Estoy en la lista de espera desde 2016 y no ha pasado nada notable. Algún día tiene que llegar.

¡Saludos!

Gudensberg también estuvo muy arriba en nuestra lista, de repente leemos en el HNA lo del nuevo modelo de adjudicación que mencionaste. Con domicilio en Baunatal, trabajo en Kassel y sin hijos, como es nuestro caso actualmente, no va a funcionar lo de Gudensberg, lo cual realmente nos parece una pena. ¿Puedo preguntar dónde y cuándo exactamente construiste en Gudensberg y cuánto pagaste entonces por metro cuadrado?
Niedenstein no nos atrae, ya que solo es una carretera nacional para ir al trabajo, Gudensberg o Fritzlar serían mucho más atractivos por la A49. ¿Alguna vez has paseado por el Roten Rechtsanwältin? ¿Se oye mucho la autopista allí?

Lo mejor seguiría siendo Baunatal, porque nuestras familias viven allí. Sé que VW y la infraestructura general elevan los precios. Pero, ¿has oído algo de que vaya a haber algo nuevo en Baunatal en un futuro próximo? Estoy en la lista de espera desde 2016 y no ha pasado nada importante todavía. En algún momento tiene que ser la hora.

¡Saludos!

El año pasado construimos en el barrio Dissen y pagamos 95 € / m² (precio de 2018).
He estado muchas veces arriba en el Roten Rechtsanwältin. En nuestras visitas, el ruido no fue molesto, pero seguro que depende de cómo sople el viento y si es hora punta. Como la A49 se va a continuar hasta la A5, supongo que allí arriba será más ruidoso que silencioso en el futuro. Por eso decidimos no elegir ese lugar. Tampoco nos convencía la obligación de la calefacción urbana. Una lástima, porque Fritzlar es realmente muy bueno para vivir y Kassel es fácilmente accesible.

En Baunatal ha pasado mucho en términos de construcción en Großenritte en los últimos años. ¿Por qué no aprovechaste la oportunidad allí si llevas en lista de espera desde 2016? ¿O al lado, en Elgershausen?

El año pasado construimos en el barrio Dissen y pagamos 95 euros/m² (precio de 2018).
He estado muchas veces arriba en [Roten Rechtsanwältin]. En nuestras visitas no fue molesto el ruido, pero seguro que depende de la dirección del viento y si es hora punta. Como la A49 se va a extender hasta la A5, supongo que allí arriba en el futuro será más ruidoso que silencioso. Por eso decidimos no hacerlo. Tampoco nos gustó la obligación de la calefacción urbana. Una lástima, porque Fritzlar es realmente un lugar excelente para vivir y Kassel está bien accesible.

En Baunatal en Großenritte ha pasado mucho en cuanto a construcción en los últimos años. ¿Por qué no aprovechaste allí si llevas en la lista de espera desde 2016? ¿O al lado en Elgershausen?

Lo de la conexión de la A5 con la 49 no lo había escuchado realmente, pero gracias por la información.

Sin embargo, Baunatal tiene sus listas de espera que se llevan durante años con 800 personas en ellas cuando me inscribí. Ahora probablemente aún más. El año pasado en Kirchbauna se urbanizaron 7 u 8 parcelas, con más de 800 personas en la lista de espera como dije. Antes, los barrios más grandes en Großenritte ya se habían agotado, ni siquiera recibí una notificación del ayuntamiento. Ahora estoy más adelante en la lista de espera, porque los interesados que no solicitaron las parcelas en Kirchbauna fueron eliminados de la lista. Con un barrio más grande tal vez podría funcionar, solo que seguramente también depende de si uno puede o quiere permitírselo. Baunatal quiere recuperar su antiguo “estilo de vida” y debido a la fuerte caída en los ingresos del impuesto industrial por VW, seguramente se reflejará también en los precios de las parcelas.

En Schauenburg no me inscribí en el último barrio nuevo porque aún era muy joven. Ahora tengo 22 y la afortunada situación de poder pensar en construir casa en los próximos 2 años. Creo que cuanto antes empecemos, antes terminaremos. Llevo tanto tiempo en la lista de espera en Baunatal porque sabía cuánto se tardaría, pero también está bien, pues con la obligación de construir en 3 años no habría funcionado. Pero ya podría pasar algo por fin...

PD: 95 euros para Dissen es realmente un sueño. Me tomaría esos 5 kilómetros desde Hertingshausen si con eso ahorro 50€/m²... En mi opinión hiciste todo bien.