नॉर्थ हेसेन में भूमि मूल्य (कस्सेल शहर और जिला या इसी तरह)

मैंने 2 साल पहले फ्रैंकफ़र्ट के उत्तर-पश्चिम में लगभग 30 किलोमीटर की दूरी पर एक जमीन के लिए 180k का ऑफ़र प्राप्त किया था, जो पहले से ही ज़मीन के दिशा-निर्देश मूल्य से ऊपर था और इसे अस्वीकार कर दिया क्योंकि वह बहुत खराब थी, इसे 3-4 महीने पहले 460k में बेच दिया गया।

वीकेंड की चोटी: लकड़ी के झोपड़ी-डेंगलर का "प्राइवेट से जमीन खरीद" (सट्टेबाज) का ऑफ़र, मिश्रित क्षेत्र में जमीन के दिशा-निर्देश मूल्य 120€/मि², ऑफ़र मूल्य 623€/मि²। 2 सड़कें आगे के आवासीय क्षेत्र में जमीन के दिशा-निर्देश मूल्य लगभग 300€ हैं। जमीन का आधा हिस्सा पहले से ही निश्चित रूप से आवंटित है, दूसरे हिस्से के लिए उपयुक्त डबल हाउस पार्टनर अभी खोजा जा रहा है।

यह एक अलग क्षेत्र है लेकिन अफसोस है कि 2 साल पहले के कीमतें या वर्तमान विक्रेता बाजार में जमीन के दिशा-निर्देश मूल्य बस नकली हैं।

मैंने फ्रैंकफर्ट से लगभग 30 किमी उत्तर-पश्चिम के क्षेत्र में 2 साल पहले 180k के लिए एक भूखंड का प्रस्ताव मिला था, जो पहले से ही Bodenrichtwert से अधिक था और इसे ठुकरा दिया क्योंकि यह बहुत खराब था। इसे 3-4 महीने पहले 460k में बेचा गया।

सप्ताहांत की खास बात: एक लकड़ी की झोपड़ी बनाने वाले डेंगलर का "निजी से भूखंड खरीद" (सट्टेबाज से) का प्रस्ताव, मिश्रित क्षेत्र में Bodenrichtwert 120€ है, प्रस्तावित मूल्य 623€/sqm है। 2 सड़क आगे आवासीय क्षेत्र का Bodenrichtwert लगभग 300€ है। भूखंड का आधा हिस्सा पहले ही निश्चित किया जा चुका है, दूसरे हिस्से के लिए उपयुक्त डबल हाउस पार्टनर अभी खोजा जा रहा है।

यह एक अलग क्षेत्र है लेकिन दुर्भाग्यवश 2 साल पुराने दाम या वर्तमान विक्रेता बाजार में Bodenrichtwert केवल निरर्थक हैं।

मैं भी एक उदाहरण दे सकता हूँ, भले ही यह दूसरे क्षेत्र में हो। लगभग 3 साल पहले 40€/sqm के लिए भूखंड खरीदा था (31.12.2017 का Bodenrichtwert)। वर्तमान Bodenrichtwert 120€/sqm है, अनुमानित बाजार मूल्य 150 €/sqm + है।

नमस्ते,

हम काफी समय से कासेल जिले और आसपास के निर्माण योग्य जमीनों की प्रतीक्षा सूची में हैं। इनकी कीमतें - यदि ज्ञात हों - तो काफी अधिक हैं। उदाहरण के लिए, फ्रिट्ज़लर में 2020 के चौथे तिमाही से लगभग 140€/क्वा.मी. के लिए भूमि उपलब्ध होगी। इसके लिए दो साल पहले बौनाटल में, जो कासेल के कहीं अधिक केंद्रीय क्षेत्र में है, ज़मीन उपलब्ध थी। इसके बावजूद, हम फ्रिट्ज़लर की ज़मीनों में रुचि रखते हैं, लेकिन हमें चिंता है कि यह स्थान (कासेल शहर से 30 किलोमीटर दूर) के लिए बहुत महंगी हो सकती है।

मेरा सवाल है कि क्या किसी के पास संभावित नए निर्माण क्षेत्रों के बारे में जानकारी है, खासकर कासेल के स्पेकगर्टेल (आसपास के इलाक़े) में, और संभवतः कीमतों के अनुमान के साथ। क्या इस फोरम में कोई कासेल और आसपास के रियल एस्टेट मार्केट के बारे में जानकारी रखने वाला है?
मुझे रचनात्मक प्रतिक्रिया का बेसब्री से इंतजार रहेगा!

हमने गुडेंसबर्ग में निर्माण किया है और मूल रूप से फ्रिट्ज़लर में 'रोटर रेख्ट्सअंजाल्तिन' निर्माण क्षेत्र भी सोच रखा था, लेकिन मोटरवे के तुरंत पास होने की स्थिति ने हमें थोड़ा हतोत्साहित किया।
उत्तर हेस्से की स्थिति में 140 यूरो/क्वा.मी काफी ज्यादा है, लेकिन फ्रिट्ज़लर के लिए भी यह पूरी तरह से अधिक मूल्य नहीं है, क्योंकि वहां निजी भूमि आमतौर पर 200 यूरो से ऊपर बिकती है। फ्रिट्ज़लर की अवसंरचना (इंफ़्रास्ट्रक्चर) भी एक बड़ा पॉइंट है।

यहां गुडेंसबर्ग में फिर से शरद ऋतु से 30 निर्माण स्थल होंगे, लेकिन स्थानीय निवास या कार्यस्थल के बिना यहां शायद भविष्य में जमीन नहीं मिलेगी (नया आवंटन मॉडल)।
निडेनस्टीन में भी अब नए निर्माण स्थल आवंटित किए जाने वाले हैं। पिछली बार कीमत 100 यूरो से अधिक थी और निडेनस्टीन की अवसंरचना केवल औसत दर्जे की है। वहां कासेल और बौनाटल से कई लोग आए और बस गए।

संभवतः कासेल के पूर्व में, जहां निकट भविष्य में नई A44 मार्ग बन रही है, एक अच्छी डील मिल सकती है। हेस्सिश लिच्तेनाऊ मेरे मन में आता है, वहां अभी भी 100 यूरो/क्वा.मी से कम है।

अन्यथा वुल्फ़हागेन की ओर देखें। सुंदर इलाका और अभी भी किफायती।

हमने गुडेंसबर्ग में बनाया और शुरुआत में फ्रिट्जलार में रोटर रेख्त्सआनवैल्टिन बिल्डिंग क्षेत्र को भी सूची में रखा था, लेकिन मोटरवे के बिल्कुल पास की स्थिति ने हमें थोड़ा हतोत्साहित किया। 140,- यूरो/वर्गमीटर नॉर्थ हेस्सेन की परिस्थितियों के लिए बहुत है, लेकिन फ्रिट्जलार के लिए भी बिल्कुल अधिक महंगा नहीं माना जा सकता, अगर देखा जाए कि वहां निजी तौर पर भूखंडों की कीमतें कभी-कभी 200,- यूरो से अधिक होती हैं। फ्रिट्जलार की अवसंरचना भी एक बड़ी सकारात्मक बात है।

यहां गुडेंसबर्ग में फिर से सितंबर से 30 निर्माण स्थल उपलब्ध होंगे, हालांकि स्थानीय निवास या कार्यस्थल के बिना संभवतः शामिल होना मुश्किल होगा (नई आवंटन मॉडल)। नीडनस्टीन में भी अब फिर से नए भवन स्थल दिखाए जा रहे हैं। कीमत पिछले बार 100,- यूरो से अधिक थी और नीडनस्टीन की अवसंरचना अधिकतर औसत दर्जे की है। कई कीमत-परिवर्ती व्यक्ति कासेल और बाउनाटाल से वहां निर्माण कर चुके हैं।

शायद कासेल के पूर्व में कोई सौदा मिल सकता है, जहां निकट भविष्य में नई A44 मार्ग जाएगी। हेस्सिश लिच्टेनाऊ मेरे ख्याल में आता है, जहां अब भी 100 यूरो/वर्गमीटर से कम कीमत है।

अन्यथा, वुल्फहागेन की तरफ देखो। सुंदर क्षेत्र और अभी भी किफायती।

गुडेंसबर्ग हमारे लिए भी सबसे ऊपर था, अचानक हमने HNA में तुम्हारे द्वारा उल्लेखित नए आवंटन मॉडल के बारे में पढ़ा। बाउनाटाल में निवास, कासेल में काम और बच्चों के बिना, जैसा कि अभी हमारे साथ है, गुडेंसबर्ग में कुछ नहीं होगा जो हमें वास्तव में बहुत दुखी करता है। क्या मैं पूछ सकता हूं कि तुमने गुडेंसबर्ग में कहाँ और कब बनाया और उस समय तुम्हें प्रति वर्गमीटर कितने पैसे देने पड़े? नीडनस्टीन हमे आकर्षित नहीं करता, क्योंकि वह केवल सड़क है कार्य के लिए, गुडेंसबर्ग या फ्रिट्जलार A49 की वजह से कहीं अधिक आकर्षक होंगे। क्या तुम कभी रोटर रेख्त्सआनवैल्टिन के रास्ते चले हो? वहां मोटरवे की आवाज़ बहुत ज्यादा सुनाई देती है क्या?

सबसे अच्छा तो बाउनाटाल होगा, क्योंकि हमारे परिवार वहीं रहते हैं। मुझे पता है, VW और सामान्य अवसंरचना कीमतें ऊंची करती हैं। लेकिन क्या तुमने कभी सुना है कि निकट भविष्य में बाउनाटाल में कुछ नया होगा? मैं 2016 से प्रतीक्षा सूची में हूँ और अभी तक कुछ उल्लेखनीय नहीं हुआ। कभी न कभी तो मौका आएगा।

सप्रेम!

गुडेनज़बर्ग हमारे यहाँ भी काफी ऊपर था, अचानक ही हमने HNA में उस नए Vergabemodell के बारे में पढ़ा जो तुमने बताया था। बाउनाथल में निवास के साथ, कासेल में काम और बिना बच्चों के, जैसा कि अभी हमारे साथ है, गुडेनज़बर्ग में कुछ नहीं होगा जो कि हम वास्तव में बहुत बुरा मानते हैं। क्या मैं पूछ सकता हूँ कि तुमने गुडेनज़बर्ग में कहां और कब बिल्ड किया था और उस समय तुमने प्रति वर्गमीटर कितना भुगतान किया था?
निएडेनशटेन हमें आकर्षित नहीं करता, क्योंकि वह केवल काम के लिए एक लैंडस्ट्रासे है, गुडेनज़बर्ग या फ्रिट्जलार ए49 की वजह से स्पष्ट रूप से अधिक आकर्षक होंगे। क्या तुम कभी रोटेन रेख्सअंवाल्टिन के पास टहलते हुए गए हो? क्या वहाँ ऑटोबान की आवाज़ बहुत सुनाई देती है?

फिर भी सबसे अच्छा बाउनाथल होगा, क्योंकि हमारे परिवार वहीं रहते हैं। मुझे पता है, VW और सामान्य इन्फ्रास्ट्रक्चर वजह से कीमतें ऊंची हैं। लेकिन क्या तुमने कभी सुना है कि बाउनाथल में निकट भविष्य में कुछ नया होगा? मैं 2016 से इंतजार सूची में हूँ और अभी तक कुछ खास नहीं हुआ है। किसी दिन तो होना ही होगा।

सप्रेम!

हमने पिछले साल डॉस्सेन के हिस्से में बिल्ड किया था और 95,- यूरो/वर्गमीटर दिया था (2018 की कीमत)।
मैं अक्सर रोटेन रेख्सअंवाल्टिन पर ऊपर गया हूँ। हमारी यात्राओं के दौरान ध्वनि की दृष्टि से यह परेशान करने वाली नहीं थी, लेकिन यह निश्चित रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि हवा किस दिशा में है और क्या उस वक्त रश-आवर है। क्योंकि A49 को A5 तक बढ़ाया जा रहा है, मुझे लगता है कि वहाँ भविष्य में आवाज़ अधिक होगी, कम नहीं। इसलिए हमने इसके खिलाफ निर्णय लिया। साथ ही Fernwärme की बाध्यता भी हमें ठीक नहीं लगी। यह अफ़सोस की बात है, क्योंकि फ्रिट्जलार वास्तव में रहने के लिए बहुत अच्छा है और कासेल भी अच्छी तरह उपलब्ध है।

बाउनाथल के ग्रॉसेनरिट्टे में पिछले साल तकनीकी तौर पर बहुत कुछ हुआ है। अगर तुम 2016 से इंतजार सूची में हो, तो तुमने वहाँ क्यों नहीं लिया? या पास के एल्गेरशाउज़ेन में?

हमने पिछले साल डिस्सेन के स्थानीय भाग में निर्माण किया और 95,- यूरो/वर्ग मीटर का भुगतान किया (2018 की कीमत)।
मैं कई बार ऊपर लाल वकील के पास गया हूँ। हमारे दौरों में आवाज़ की तीव्रता से कोई परेशानी नहीं हुई, लेकिन यह निश्चित रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि हवा किस दिशा में है और क्या यह रश अवर है। चूंकि A49 को A5 तक विस्तारित किया जा रहा है, मुझे लगता है कि भविष्य में वहाँ ऊपर शोर अधिक होगा बजाए कम होने के। इसलिए हमने इसके विरुद्ध निर्णय लिया था। साथ ही, फर्नवर्म (दूर हीटिंग) की अनिवार्यता भी हमारे लिए ठीक नहीं थी। अफ़सोस, क्योंकि फ्रिट्ज़लर वास्तव में रहने के लिए बहुत अच्छा है और कैसल अच्छी तरह से पहुंचने योग्य है।

बॉउनाटाल में पिछले साल ग्रोस्सेनरिटे में तकनीकी रूप से बहुत कुछ हुआ है। अगर तुम 2016 से प्रतीक्षा सूची में हो तो तुमने वहाँ क्यों कार्रवाई नहीं की? या पड़ोसी इल्ज़रshausेन में?

A5 को A49 से जोड़ने की बात मुझे सच में अब तक ठीक से पता नहीं थी, लेकिन जानकारी के लिए धन्यवाद।

बॉउनाटाल की बहु वर्षों से चलने वाली प्रतीक्षा सूचियाँ हैं जिनमें मेरे आवेदन के समय लगभग 800 लोग थे। अब शायद उससे भी अधिक। पिछले साल किर्चबौना में 7 या 8 ज़मीन के टुकड़े विकसित किए गए थे, जबकि प्रतीक्षा सूची में 800 से अधिक लोग थे। इससे पहले ग्रोस्सेनरिटे में थोड़े बड़े निर्माण क्षेत्र थे जो पहले ही बिक चुके थे, वहाँ नगर पालिका ने मुझे कोई सूचित भी नहीं किया था। अब मैं प्रतीक्षा सूची में आगे हूँ क्योंकि जिन्होंने किर्चबौना के ज़मीन के लिए आवेदन नहीं किया उन्हें सूची से हटा दिया गया। बड़े निर्माण क्षेत्र में शायद कुछ मिल जाए, लेकिन तब यह भी सुनिश्चित रूप से इस बात का सवाल होगा कि क्या व्यक्ति इसे वहन कर सकता/चाहता है। बॉउनाटाल अपनी पुरानी 'लाइफस्टाइल' वापस चाहता है और वी.डब्ल्यू. से गिरती व्यावसायिक कर आयों के कारण इसे ज़मीन की कीमतों में भी देखा जाएगा।

शाउएनबर्ग में मैं पिछले नए निर्माण क्षेत्र में आवेदन नहीं किया क्योंकि मैं तब अभी युवा था। अब मैं 22 वर्ष का हूँ और अगले 2 वर्षों में घर बनाने की खुशकिस्मत स्थिति में हूँ। मेरा मानना है जितनी जल्दी हम शुरू करेंगे, उतनी जल्दी हम पूरा करेंगे। बॉउनाटाल की प्रतीक्षा सूची में मैं इतने लंबे समय से हूँ क्योंकि मुझे पता था कि इस प्रक्रिया में कितना समय लगेगा, लेकिन यह भी अच्छा है क्योंकि 3 वर्षों के भीतर निर्माण की अनिवार्यता के कारण वैसे भी कुछ नहीं होता। लेकिन धीरे-धीरे कुछ होना चाहिए।

पीएस: डिस्सेन के लिए 95 यूरो एक सपना जैसा है। हर्टिंगशाउसेन से 5 किलोमीटर की दूरी भी मैं वहन कर सकता हूँ अगर मैं 50€/वर्ग मीटर बचा पाऊं। मेरी राय में सब कुछ सही किया है।