Prix du terrain - Constructible ou non ? Expériences ?

L'accès à la partie arrière de mes parents serait en principe également possible par la partie de mes parents ou par un droit de passage des autres voisins. En fait, une situation un peu épineuse : le voisin n'a pas besoin de son jardin partagé, il souhaite le vendre. Le terrain est peut-être constructible en principe (pas encore clarifié), mais personne ne veut le construire parce qu'il est trop petit. Il ne le vendrait de toute façon pas, sauf comme jardin partagé comme c'est le cas actuellement. Pour nous, cela représenterait justement, en combinaison avec le terrain de mes parents, un raccordement confortable à la route, qui devrait autrement être réalisé autrement. La première estimation était probablement de 400 euros par m², mais nous ne paierons pas cela. Je peux volontiers essayer d'obtenir une photo via Google Earth.

Je voudrais aussi bien voir le plan de situation. Mon terrain (aussi à côté de la maison des parents) ne fait que 260 m², et pourtant il était constructible...

Ça va être une allée chère.
À cela s'ajoutent la démolition, les frais de division, les longs chemins d'accès. Tu peux aussi bien t'acheter un terrain correct, au lieu d'organiser ce cirque.

Je ne peux pas dire si le terrain voisin est constructible.

D'après ce que tu as dit ici, c'est un terrain constructible. Bien sûr, tu en doutes, car tu ne veux payer que pour un terrain de jardin (d'accord, d'accord, 100 € c'est plus qu'un terrain de jardin).
Chez nous, un terrain comme celui-ci se vendrait comme des petits pains - plus de 18 m de façade sur la rue ! Alors ne te raconte pas d'histoires, fais une offre au voisin ou prévois l'accès par le terrain des parents.

Peut-être serait-il plus judicieux d'acheter et de construire sur le terrain de 390 m², en utilisant ensemble l'arrière-pays comme jardin.

Valeur foncière indicative 250€, le voisin veut 400€, tu veux donner 100€. Tu te rends compte que ça ne marchera pas dans le marché actuel des vendeurs?!

EDIT : Même sur 390 m², on peut tout à fait construire une petite maison individuelle de 120-130 m², soit 65 m² par étage, donc il restent après déduction 90 m² pour l'entrée + carport toujours 235 m² pour le jardin, les allées et le jardin avant.

Dans cette optique, tu peux planifier sans le terrain du voisin.