Terrain trouvé, quand payer ?

Non, il a mal enregistré quelque chose ou s'est mal exprimé. J'ai construit un appartement en copropriété ET en même temps. L'appartement a été inclus dans le financement (comme garantie supplémentaire) et je vais bientôt le louer. Mais si j'avais l'intention de le vendre, je le mettrais probablement en ligne avec des photos très simples et un mini-dossier, puis j'essaierais de filtrer fortement les intéressés dès le départ. Avant l'affaire de l'Ukraine, je l'aurais également mis en vente à un prix totalement surévalué, en espérant filtrer ainsi beaucoup. Aujourd'hui, je n'en suis pas certain. Probablement d'abord à un prix conforme au marché et, s'il y a trop d'intéressés, pas de visites individuelles mais une journée portes ouvertes.

Ah, OK, oui c'était aussi notre première réflexion.
Mais la valeur de nantissement est définitivement inférieure au prix de vente et comme nous n'avons pas d'autres fonds propres, une vente est plus judicieuse.
Tu penses vraiment qu'ils vont se bousculer au portail ?

Mon avis à ce sujet : Berlin, bon emplacement et entretien à peu près correct ne devrait pas poser de problème. Même si la demande n’est peut-être plus aussi élevée qu’avant la hausse des taux, il y aura probablement encore 5 intéressés pour l’appartement, si auparavant il y en avait 10. Juste un exemple très simplifié ! Mais je peux bien sûr comprendre que l’on veuille attendre que l’appartement soit vendu afin d’avoir une bonne vision des coûts, surtout en cette période actuelle. C’est pourquoi mon conseil : suivre les deux en parallèle. Un terrain n’est acheté qu’après un rendez-vous chez le notaire et cela nécessite au moins 2 semaines de préparation. Sinon, il se peut que quelque chose vienne encore perturber chez vous, repoussant le rendez-vous. Et parallèlement, mettre l’appartement sur le marché aussi vite que possible, car d’après ma boule de cristal, les prix ne seront certainement pas plus hauts l’année prochaine. L’inverse est plutôt probable, sans pour autant exclure que les prix augmentent à nouveau dans 2 ans. Mais j’observe sur place que le nombre d’offres d’achat augmente fortement tandis que les offres de location diminuent tout aussi fortement. C’est pourquoi il faut vendre au plus vite.

Donc, si dans l'appartement on ne chauffe pas encore avec un poêle à charbon - oui. Parce que tu n'obtiens plus de logement en location à Berlin. Chaque changement de logement que je connais se fait sous le manteau avec recommandation de nouveau locataire ou même directement en sous-location.

La valeur de nantissement est toujours inférieure à la valeur de vente. La banque veut bien sûr l'avoir.
Mais si vous ne voulez pas éventuellement garder l'appartement pour la retraite, alors il vaut mieux le vendre, oui.

Da @11ant davon schrieb:
Tu as aussi vendu un appartement à Berlin ?

Lire attentivement aide ...

Non, il a mal enregistré quelque chose ou s’est exprimé de manière imprécise.

... non, je ne l’ai pas fait :

de plus, il est un « compagnon de souffrance » en ce qui concerne la mise sur le marché d’un (appartement en copropriété toutefois encore nécessaire jusqu’au déménagement).

Il est clairement écrit que la réalisation de la vente est encore à venir. Si Dieu veut que les derniers éléments nécessaires bientôt temporairement soient actuellement difficiles à obtenir, j’espère toutefois avec confiance qu’avant que la TE ait besoin de l’expérience, elle sera déjà disponible et pourra être rapportée.

Mon avis à ce sujet : Berlin, bonne situation et entretenu à peu près correctement, cela ne devrait pas poser de problème. Même si la demande n’est peut-être plus aussi élevée qu’avant la hausse des taux, il y aura probablement quand même 5 intéressés pour l’appartement, là où il y en avait 10 auparavant. C’est juste un exemple très simplifié ! Mais je peux bien sûr comprendre parfaitement qu’on veuille attendre que l’appartement soit vendu pour avoir une bonne vue d’ensemble des coûts, surtout en ce moment. Voilà pourquoi je conseille de suivre les deux en parallèle. Un terrain n’est acheté qu’après un rendez-vous chez le notaire, et il faut aussi au moins 2 semaines de délai. Sinon, quelque chose pourrait encore vous empêcher d’avoir ce rendez-vous plus tôt. Et en parallèle, mettre l’appartement sur le marché le plus vite possible, car d’après ma boule de cristal, les prix ne vont sûrement pas augmenter l’an prochain. Ce sera plutôt l’inverse, sans exclure bien sûr que nous ayons une nouvelle hausse des prix dans 2 ans. Chez moi, j’observe cependant que le nombre d’offres d’achat augmente fortement tandis que les offres de location diminuent tout autant. Donc, vendre le plus vite possible.

Merci pour ton avis !
Le problème, c’est que sans une confirmation de financement crédible ou quelque chose de similaire, je vais avoir peu de chances auprès de la vendeuse. C’est ce que je pense, en tout cas...
Donc je pense que nous n’échapperons pas à un financement relais...