Acquisition de terrain avec pollution du sol

Chers amis du forum construction de maison,

je suis bien propriétaire d’un appartement en copropriété, mais jusqu’à présent je n’ai pas vraiment eu affaire à des « terrains à bâtir ». À l’avenir, j’aimerais acheter une maison ou, en alternative, construire une maison, selon la rentabilité.

Concernant la rentabilité et la faisabilité, ma demande s’adresse aussi à vous, et je tente d’abord de vous résumer toutes les informations « essentielles » que j’ai pu obtenir moi-même. Je suis bien sûr très reconnaissant pour vos autres conseils/astuces J

La vente a lieu dans le cadre de la vente aux enchères forcées sous le titre

[*]- « terrains non construits »
[*]o Terrain A d’environ 1200 m2, zone forestière
[*]o Construction selon expertise : Terrain B d’environ 03 m2 (terrain en pointe non viabilisé) surface bâtiment et surface libre
[*]- Ruine existante d’environ 5m x 5m
[*]- Déchets divers (déchets industriels)
[*]- Valeur indicative 15 000 € (application 70/50)

Localisation, voir pièce jointe :



Dans le plan d’occupation des sols (selon la légende), le terrain est indiqué comme suit :

[*]- Espace vert (dans la vente forcée il est indiqué forêt ?!)
[*]- Zone avec des pollutions importantes du sol

Cependant, tout autour il y a des unités d’habitation ainsi que des unités commerciales attenantes. Concernant la « zone avec des pollutions importantes du sol », j’ai pu chercher sur Google que cela ne s’applique pas forcément toujours, ou que seules des échantillons partiels ont été prélevés. Je me pose la question :

[*]- N’aurait-on pas dû trouver cela écrit dans l’expertise du tribunal, notamment dans le contexte d’une tromperie frauduleuse, parce qu’il y a apparemment un défaut ?
[*]- Pourquoi dans le plan d’occupation des sols le terrain est-il classé comme « espace vert » (selon la légende) et non comme forêt, comme dans le rapport d’expertise du tribunal ?
[*]- Peut-on vérifier à l’avance dans quelle mesure une pollution « importante » du sol est présente ?

En général, on dit qu’en tant que propriétaire du terrain, on assume alors la responsabilité, et donc, des sites spécialisés sur internet indiquent qu’en règle générale un acheteur ne devrait pas acquérir un tel terrain car le risque pourrait être trop élevé, les coûts pour le nettoyage/épuration pouvant être exorbitants. Sur d’anciennes cartes topographiques (1937-2016), la surface ne semble apparemment pas avoir été construite avant (officiellement), si bien que je n’ai pas pu vérifier quelle usine, par exemple, aurait pu se trouver là.
Normalement, on devrait commander au préalable une expertise de sol en tant qu’« intéressé », non ?

Concernant le plan d’urbanisme :
en ligne, on ne voit malheureusement aucun plan d’urbanisme pour la zone (rayon +800 m), il n’est pas accessible. Les zones adjacentes, oui. Dans le plan d’urbanisme, le terrain est indiqué comme « PARKING » (P).



Je sais qu’il y a beaucoup de questions qui ont été posées, j’espère néanmoins que vous pourrez me donner votre avis professionnel.

Je vous remercie d’avance pour vos efforts.

Voici un complément car le marquage ci-dessus n'était peut-être pas suffisant.

Le marquage jaune est faux je crois, il y a des jardins familiaux. Il s'agit du terrain en haut à droite dans le coin (Flurstück 709). Au vu du prix, ce n'est certainement pas constructible, l'accès devrait aussi être difficile. L'ancienne voie ferrée au-dessus deviendra bientôt une piste cyclable.

Je pense que le surlignage jaune est incorrect, il y a des jardins ouvriers. Il s'agit du terrain en haut à droite dans le coin (parcelle 709). Au vu du prix, il n’est certainement pas constructible, l’accès devrait aussi être difficile.
L'ancienne voie ferrée au-dessus deviendra bientôt une piste cyclable.

Merci d'abord !

Je pense que le tracé est correct.
Je peux bien imaginer la piste cyclable, mais à mon avis cela ne poserait pas de problème en soi. Le prix m'a aussi rendu méfiant, mais dans l’ensemble, un changement d'affectation devrait être possible. Je suppose que le prix résulte de la pollution du sol, même si cela n’est pas remis en question dans le rapport d’expertise.

Je voulais regarder le reste plus tard "en vrai", au moins l’accès.

Dans l'expertise, il devrait y avoir un plan de mesure. As-tu déjà regardé dans le Geoportal de la BL ?

15k ne parlent pas en faveur d'un terrain à bâtir. Que dit l'expert ?

Valeur du terrain K€ 15 = soit un terrain situé à l’adW, soit un terrain non constructible, soit des coûts supplémentaires tels que le prix total revient à un prix normal.

Je pars du principe que le prix résulte de la charge foncière, même si cela n’est pas sujet à discussion dans l’expertise.

Il y a quelque chose à ce sujet dans l’expertise. C’est certain. S’il n’y a rien à ce sujet, il n’y a pas non plus d’informations sur les charges foncières. Par ailleurs, une expertise n’est pas une étude de terrain ni une analyse des matériaux. Cela devrait être explicitement indiqué aussi.

Par ailleurs, je n’ai toujours pas compris de quel terrain il s’agit exactement. Indique donc comment trouver l’expertise pour la ZV (pas de lien !!!).

- Valeur de référence 15 000€ (application 70/50)

Qu’est-ce que cela signifie ? Dois-je comprendre que la valeur issue de l’expertise est de K€ 15 et que les limites 70 % et 50 % ont été dépassées ? Cela signifie qu’auparavant personne ne voulait ce terrain. Et cela laisse penser que ce terrain ne sert à rien pour personne = non exploitable économiquement, même à ce prix. Et si ma compréhension correspond à ce que tu écris, tu peux alors aussi clore le fil de discussion.