Maison Kfw70 - coût par mètre carré ?

Je dois poser une question "bête".

On dit, en gros, que pour une estimation des coûts ici, une valeur réaliste pour une "maison moyenne kfw70" est de 1500 € / m² à 1600 € / m², si on construit avec une entreprise de construction.
Ensuite, il y a les coûts habituels suspects comme : frais annexes, garage, aménagement extérieur, etc.

Les coûts pour l'architecte / le bureau d'études structure, la commercialisation, éventuellement les maisons témoin et je ne sais quoi d'autre, sont déjà "inclus". Ils ne sont pas indiqués séparément.

Mais si je construis avec un architecte, j'ai un "prix de réalisation" + les coûts de l'architecte (selon la phase de prestations utilisée) + les frais annexes, le garage et encore tout le reste comme avec un constructeur clé en main.

Si une maison chez l'entreprise de construction coûte 200 000 € + tous les frais annexes, est-ce que cette même maison avec mon propre architecte coûte aussi 200 000 € + frais annexes + architecte ?
Ou bien les coûts de réalisation sont-ils alors plus faibles et on peut compter moins, par exemple : 190 000 € pour la maison + frais annexes + architecte ?

Je comprends bien que les coûts totaux avec un architecte peuvent être plus élevés à la fin. Ce qui m'intéresse, c'est seulement le coût de construction de la maison : architecte vs entreprise de construction.

Je ne veux pas non plus de valeur précise par mètre carré, car de toute façon ce n’est pas fiable.

Merci.

Bonjour,

Je dois poser une question "bête".

Il n’y a pas de questions bêtes, seulement des réponses bêtes

Cependant, si je construis avec un architecte, j’ai un "prix de réalisation" ...

Non, tu as une estimation approximative basée sur l’expérience de l’architecte ; c’est tout à fait normal. L’estimation ainsi obtenue devient plus précise à mesure que les offres des artisans arrivent (appel d’offres) et est logiquement assez juste qu’« juste avant le début des travaux » – bien sûr aussi en fonction de tes souhaits d’équipement.

En revanche, si un architecte te propose un prix forfaitaire, il devient automatiquement un maître d’œuvre général et est donc aussi responsable ; comparable à la responsabilité d’un fournisseur régional ou national habituellement consulté pour une opération de construction. Mais cela fait en général disparaître la diversité, qui selon moi est le plus grand avantage de construire avec un architecte.

Si une maison coûte 200 000 € + les frais annexes chez l’entreprise de construction, cela me coûtera-t-il la même maison avec un architecte à 200 000 € + frais annexes + architecte ?
Ou les coûts de réalisation sont-ils alors inférieurs et peut-on compter sur moins, par exemple : 190 000 € pour la maison + frais annexes + architecte ?

Coût de réalisation supposé 200 kEUR – architecture + « frais annexes »

Je comprends que le coût total peut être plus élevé avec un architecte à la fin. Je m’intéresse seulement aux coûts de construction : architecte vs entreprise de construction.

D’après mon expérience, construire une maison avec un architecte coûte plus cher qu’un contrat avec un fournisseur de maisons. Cela a des raisons différentes et donc pas forcément transférables en général.

D’une part, l’architecte facture selon la HOAI – ce qui est souvent réduit à une petite part chez les fournisseurs habituels car les architectes y sont employés en interne. Ensuite, l’architecte indépendant ne peut pas proposer une offre à prix ferme ; les raisons ont été évoquées plus haut. Enfin, il y a bien sûr le goût personnel – une réalisation avec un architecte conduit à un niveau de finition souvent plus élevé.

C’est pourquoi il est généralement injuste d’imputer uniquement à l’architecte les coûts supplémentaires – il ne peut pas non plus être la panacée

Cordialement

Merci expert en construction

Les avantages des architectes me sont connus. C’est pourquoi j’ai finalement décidé de faire appel à un.

Pour moi, il s’agissait de la comparabilité des coûts, en ce qui concerne la construction pure de la maison avec la même exécution.

J’ai en effet plusieurs offres d’entreprises de construction de maisons, qui sont toutes dans une fourchette de prix similaire.
Nous avons donc décidé de construire avec un architecte. J’ai demandé cela parce que, pour mieux estimer les coûts, il fallait soit ajouter les coûts complets de l’architecte à ce prix, soit pas.

Cela m’a beaucoup aidé, merci.