Kfw40, programme de financement 300 "faibles revenus"

Bonjour,

ceci sera un fil de discussion pour les lecteurs qui, comme nous, se sentent souvent perdus ici.

Nous sommes sur le point de signer un contrat pour la construction d'une maison selon la norme Kfw40 avec un entrepreneur local. Financée par KfW et ISB.

Bref sur nous

[*]Qui êtes-vous ? H. et M.
[*]Quel âge avez-vous ? 33 et 30
[*]Avez-vous des enfants ? 1 garçon qui aura un an la semaine prochaine
[*]D'autres enfants sont-ils prévus ? pas d'autres à cause de la construction de la maison
[*]Que faites-vous professionnellement ? H mécanicien en usinage, M employée administrative
[*]Êtes-vous salarié, indépendant, à la retraite, femme/homme au foyer, etc. ? Salarié.
[*]Combien d'heures travaillez-vous ? H : 40 plus un second emploi 2 fois par semaine de 2 heures, M 16 heures (temps partiel en congé parental)

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels sont vos revenus (brut/net) ? H : 3258/2312 plus second emploi environ 250 € M : 1282 / 1048
[*]Combien toucherez-vous d'allocations familiales ? 250 €
[*]Autres prestations transférées comme le congé parental, indemnités maladie, etc. ?
[*]Quel capital propre avez-vous ? 130000
[*]Combien de capital propre souhaitez-vous investir dans le projet maison ? 100000

Situation des dépenses :


Coûts de logement :

[*]Loyer froid actuel 450 €
[*]Loyer chaud actuel 550 €
[*]Électricité 75 €
[*]Téléphone, internet, téléphone mobile 80 €

Coûts de mobilité :
pour 2 voitures au total

[*]Assurance 96 €
[*]Taxes 26 €
[*]Carburant 210 €

Coûts des assurances :

[*]Assurance responsabilité civile 6,60 €
[*]Assurance vie capital ou risques 13 €
[*]Assurance retraite (y compris Riester, Rürup, etc.) 100 €
[*]Assurance invalidité professionnelle 126 €
[*]Assurance accident 45 €
[*]Assurance mobilier 4 €
[*]Syndicats 33 €

Coûts de la vie courante :

[*]Nourriture 500 €
[*]Coûts de restaurant 0
[*]Soins/Produits d’hygiène 40 €
[*]Vêtements 20 €
[*]Nettoyage 5 €

Sommes des revenus et dépenses :

[*]Revenus totaux 3860
[*]Dépenses totales 1899,6
[*]Solde 1961
[*]Dont montant loyer froid 450

Informations générales sur la propriété :

[*]Quelle est la superficie du terrain ? 663 m²
[*]Quelles sont ses dimensions ? 24 x 27,5
[*]Quel est le prix au mètre carré ? 65 € par m²
[*]Construction neuve, ancienne (année de construction), type de maison ? Neuf, maison individuelle, toit en pente KfW 40, 1,5 étage
[*] ? Garage individuel
[*]Quelle est la taille de la maison ? ( / surface utile) Surface habitable 129 m² surface utile 143 m² plus 32 m² garage
[*]Quelle est la valeur marchande du terrain et de la maison après achèvement ? 503 000 €

Coûts de construction ou d'achat :

[*] 43 095
[*]Frais annexes d'acquisition (notaire, tribunal, taxe foncière, agent immobilier) 2400 €
[*]Coûts de construction ou d'achat (y compris , ) 386 000
[*]Frais annexes de construction (par ex. raccordements, expert sol, électricité de chantier, etc.) 5 000
[*]Aménagements extérieurs/terrasse, allées, aménagement du jardin, clôtures, etc. 10 000 €
[*]Coût total 446 495

Autres coûts :

[*]Coût cuisine 15 000
[*]Installation photovoltaïque 12 000 € 6 kW avec stockage 6 kW
[*]Conseiller énergie 5 325 €
[*]Garage en auto-construction 17 500 €
[*]Porte d'entrée 4 500 €

Synthèse des coûts :

[*]Coût total 500 820
[*]Capital propre déductible 145 495
[*]Montant du financement 355 525

Informations nécessaires sur le prêt :

[*]Montant du prêt 170 000 KfW 175 000 ISB LM
[*]Type de prêt (par ex. prêt amortissable, prêt in fine, etc.) Prêt amortissable
[*]Taux d'intérêt (p.a. nominal, sinon effectif) 0,53 % KfW 3,4 % ISB
[*]Durée de fixation du taux 10 ans KfW jusqu’au remboursement complet ISB
[*]Durée totale fictive jusqu’au remboursement complet 30.09.2052
[*]Taux d’amortissement initial KfW 2,77 ISB 1,8
[*]Mensualité KfW 469,03 ISB 758,33 total : 1 226,06
[*]Remboursements anticipés possibles ? (indiquer montant) ISB 10 % p.a

Que le spectacle commence. Je suis curieux de savoir ce que vous en pensez. Je pensais juste que cela pourrait être intéressant, car certaines questions sont revenues dernièrement.

Frais annexes de construction (par ex. raccordements de la maison, expert en sols, électricité de chantier, etc.) 5 000

As-tu oublié un zéro ? Le raccordement des services municipaux pour l'eau est actuellement à 2 500 euros chez nous en Basse-Saxe, sans travaux de terrassement, l'électricité est à près de 5 000 (également sans travaux de terrassement). L'électricité de chantier coûte facilement quatre chiffres, l'expert en sols pour trois forages était à 1 200. Ensuite, il n'y a pas encore de fibre optique, pas de mesure cadastrale, pas de raccordement aux eaux usées, pas une trentaine d'autres frais payés, etc. Il faut ajouter beaucoup plus à ce poste, d’autres pourront te donner des chiffres précis... Cela m'a juste sauté aux yeux car nous avons eu les prix sur la table il y a quelques jours. Les frais annexes classiques de construction comprennent notamment les travaux de terrassement. Ton offre de maison est-elle à partir de la dalle béton ? Si oui, tu peux facilement ajouter 25 000...

Pourquoi les fonds propres déductibles à la fin sont-ils de 145 000 alors que tu ne souhaites apporter en haut que 100 000 sur 130 000 ?

Le terrain est-il en pente ?

As-tu une marge pour les imprévus ou le surcoût ?

Lis un peu, est-ce que vous prévoyez une cave?

ceci sera un fil pour ceux des lecteurs qui, comme nous, se sentent souvent perdus ici.

Pourquoi cela ? - ici, il y a en fait quelque chose pour tous les goûts (même au niveau des lecteurs). EH40 et les faibles revenus est un calcul qui peut tout à fait fonctionner, notamment grâce au sel magique "programme de subventions". Faibles revenus et maison individuelle peuvent bien aller ensemble si l’on est prêt à adopter un standard de construction axé sur les besoins, y compris en ce qui concerne les "exigences" de taille. Cependant, EH40 - à une époque où la norme loi sur l’énergie des bâtiments est proche de EH55 - est encore "avant-gardiste", donc un objectif que l’on appelait à mon époque de Juso "éco-social" ; donc un objectif que les faibles revenus pourraient considérer comme relevant plutôt des couches "plus puissantes". Si vous vous sentez appelés à cela, je suis d’ailleurs surpris par la maison individuelle isolée, car une moitié de maison jumelée serait en fait plus logique. De plus, il me semble...

loyer actuel à froid 450 € _/_ loyer actuel à chaud 550 € [...] Wihn129 m² surface utile 143 m² plus 32 m²

... même si la composition des surfaces n’est pas tout à fait claire pour moi, comme si, avec un delta loyer froid-chaud actuel de 100 € par mois, on visait une augmentation évidente de la surface habitable par personne, donc plutôt pas "nous construisons l’avenir de la planète sur notre auto-limitation" (?), là je dis donc : 110 m² selon la loi sur l’énergie des bâtiments pourrait être la contribution la plus importante comparé à 140 m² EH40...

Des enfants sont-ils prévus ? pas d’autres à cause de la construction de la maison

... et ne vaudrait-il pas mieux alors fabriquer un/une autre cotisant(e) pour la retraite - un(e) vegan(e), bien entendu (?)

Standard Kfw40 avec maître d’œuvre local

Je trouve toujours bon d’avoir un maître d’œuvre local - cependant EH40, les charpentiers peuvent mieux le faire, tandis que les maîtres d’œuvre locaux recommandables sont généralement des maçons.

Bonjour,

ceci sera un fil pour les lecteurs qui, comme nous, se sentent souvent perdus ici.

Nous sommes sur le point de signer un contrat pour la construction d’une maison norme Kfw40 avec un maître d’œuvre local. Financé par la KfW et l’ISB.

Bref sur nous

[*]Qui êtes-vous ? H. et M.
[*]Quel âge avez-vous ? 33 et 30
[*]Y a-t-il des enfants ? 1 garçon qui aura un an la semaine prochaine
[*]D’autres enfants sont-ils prévus ? Aucun autre à cause de la construction de la maison
[*]Quelle est votre profession ? H : mécanicien en usinage, M : employée administrative
[*]Êtes-vous salarié, indépendant, retraité, femme au foyer, homme au foyer, etc. ? Salariés.
[*]Combien d’heures travaillez-vous ? H : 40 plus un petit boulot deux fois par semaine de 2 heures, M : 16 heures (temps partiel en congé parental)

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels sont vos revenus (bruts/nets) ? H : 3258/2312 plus petit boulot environ 250 € M : 1282 / 1048
[*]Quelle est la somme des allocations familiales ? 250€
[*]Autres prestations de transfert comme l’allocation parentale, l’indemnité maladie, etc. ?
[*]Quel capital propre avez-vous ? 130000
[*]Combien de ce capital propre souhaitez-vous investir dans le projet maison ? 100000

Situation des dépenses :

Coûts du logement :

[*]Loyer froid actuel 450 €
[*]Loyer charges comprises actuel 550 €
[*]Electricité 75 €
[*]Téléphone, Internet, téléphonie mobile 80€

Coûts de mobilité :
pour 2 voitures au total

[*]Assurance 96€
[*]Taxes 26€
[*]Carburant 210€

Coûts des assurances :

[*]Assurance responsabilité civile 6,60€
[*]Assurance vie capital ou risques 13€
[*]Assurance retraite (y compris Riester, Rürup, etc.) 100€
[*]Assurance invalidité professionnelle 126€
[*]Assurance accident 45 €
[*]Assurance incendie et vol du domicile 4€
[*]Syndicats 33 €

Coûts de la vie courante :

[*]Alimentation 500€
[*]Restaurants 0
[*]Soins/Parfumerie 40 €
[*]Vêtements 20€
[*]Nettoyage 5€

Total des revenus et dépenses :

[*]Revenus totaux 3860
[*]Dépenses totales 1899,6
[*]Solde 1961
[*]Dont loyer froid 450

Informations générales sur le bien immobilier :

[*]Quelle est la surface du terrain ? 663 m²
[*]Quelles sont ses dimensions ? 24 x 27,5
[*]Quel est le prix de base du terrain ? 65€ par m²
[*]Neuf, ancien (année de construction), type de maison ? Neuf, maison individuelle, toit en pente KfW 40, 1,5 étages
[*] ? Garage individuel
[*]Quelle est la taille de la maison ? ( / surface utile) Surface habitable 129 m², surface utile 143 m² plus garage 32 m²
[*]Quelle est la valeur marchande du terrain et de la maison après achèvement ? 503.000 €

Coûts de construction ou d’achat :

[*] 43 095
[*]Frais annexes à l’achat (notaire, tribunal, taxe foncière, agent immobilier) 2400€
[*]Coût de la construction ou de l’achat (inkl. , ) 386.000
[*]Frais accessoires à la construction (par ex. raccordements, expert sol, électricité chantier etc.) 5.000
[*]Aménagements extérieurs/terrasse, allées, aménagement jardin, clôtures etc. 10.000 €
[*]Coût total 446.495

Autres coûts :

[*]Coûts cuisine 15.000
[*]Installation photovoltaïque 12.000 € 6 kW avec batterie 6 kW
[*]Conseiller énergie 5325€
[*]Garage en auto-construction 17.500 €
[*]Porte d’entrée 4500€

Synthèse des coûts :

[*]Coût total 500.820
[*]Capital propre déductible 145495
[*]Montant du financement 355.525

Informations nécessaires sur le crédit :

[*]Montant du prêt 170.000 KfW 175.000 ISB LM
[*]Type de crédit (par ex. prêt amortissable, prêt in fine etc.) Prêt amortissable
[*]Taux d’intérêt (p.a. nominal, sinon effectif) 0,53 % KfW 3,4 % ISB
[*]Durée de fixation du taux 10 ans KfW jusqu’au remboursement complet ISB
[*]Durée totale fictive jusqu’au remboursement complet 30.09.2052
[*]Taux d’amortissement initial KfW 2,77 ISB 1,8
[*]Mensualité KfW 469,03 ISB 758,33 total : 1226,06
[*]Remboursements anticipés possibles ? (indiquer montant) ISB 10% p.a

Que le spectacle commence. Je suis curieux de savoir ce que vous en pensez. Je pensais juste que cela pourrait être intéressant car la question a été posée à plusieurs reprises récemment.

As-tu oublié un 0 ? Le raccordement des services publics pour l’eau est actuellement chez nous en Basse-Saxe à 2.500 euros sans travaux de terrassement, l’électricité à près de 5.000 (également sans terrassement). L’électricité chantier est facilement à quatre chiffres, l’expert sol a facturé 1.200 pour trois sondages. Ensuite il n’y a pas encore de fibre optique, pas de géoréférencement, pas de raccordement aux eaux usées, pas encore une dizaine d’autres frais payés, etc. Il faut clairement majorer ce poste, d’autres pourront te dire concrètement... Ça m’a juste sauté aux yeux car on a eu les prix sur la table ces jours-ci. Les frais annexes classiques incluent aussi les travaux de terrassement. Ton offre de maison est-elle à partir de la dalle béton ? Si oui, tu peux aisément rajouter 25.000...

Pourquoi le capital propre déductible est-il à la fin 145.000 alors que tu veux n’apporter que 100.000 sur 130.000 plus haut ?

Le terrain est-il en pente ?

As-tu une marge pour imprévus ou plus-value ?

Bonjour,

merci pour ta réaction !

Ce sont les coûts que nous a communiqués le maître d’œuvre. L’offre des coûts de construction comprend les travaux de terrassement et la dalle béton ainsi que l’expertise du sol etc. Il ne restait dans les frais annexes que le raccordement électrique et eau.

Dans le capital propre déductible, j’ai inclus le terrain avec les frais annexes car cela a déjà été payé en liquide.

Amicalement

Je lis, prévoyez-vous une cave ?

Nous n'avons pas prévu de cave