Le prix pour une maison individuelle à Berlin / Brandebourg est-il possible ?

Bonjour,

Nous avons découvert tout à fait par surprise un terrain dans la banlieue berlinoise qui nous plaît. Comme partout, ce n’est évidemment pas donné. Il nous restait donc 350 000 EUR pour la maison, les frais annexes et une marge. Peut-on construire une maison individuelle de 120-130 m2 avec cela (standard simple, pas de sous-sol, terrain plat) ?

Voici ce que j’ai trouvé :
Maison : 2000€/m2 -> 240 000
Frais annexes : 15-20 % du prix de la maison : 50 000
Marge environ 10 % du projet total : 60 000
Total 350 000

Nous avons reçu des chiffres similaires d’un fournisseur de maisons en dur : 230 000 pour la maison, 70 000 frais annexes…

Un financement complémentaire serait certes possible en cas d’urgence (prêt privé d’un membre de la famille), mais nous ne souhaitons pas emprunter plus.

Donc, peut-on encore construire une maison avec ce budget ? Ou vaut-il mieux laisser tomber ? Les terrains à bâtir partent rapidement ici, il faudrait donc que nous décidions vite.

Merci beaucoup.

Cela dépend de la manière dont et avec qui on construit et bien sûr aussi de ce qui est exactement défini comme standard simple. Cela aussi est totalement flou et c’est un terme très vague.

Donc, on peut encore construire une maison avec ce budget ? Ou vaut-il mieux laisser tomber directement ? Les terrains à bâtir partent vite ici, il faut donc que nous décidions rapidement.

Oui, c’est possible. Un standard simple ne signifie cependant pas que tout inclut des volets roulants électriques, de la géothermie, 250 prises électriques avec automatisation, etc. Tu pourras avoir maison, chauffage, fenêtres, électricité sans fioritures, etc.

Le tampon est-il vraiment un tampon ? Car tu dois aussi penser au garage (est-ce encore du simple standard si on construit avec un garage ?), mais au minimum aux aménagements extérieurs incluant la place de stationnement.

Peut-être que l’option d’acheter le terrain maintenant et de construire dans quelques années, lorsque la majeure partie du terrain sera déjà payée, est également envisageable ?

Ce qu'un terrain coûte, on ne le sait qu'au moment du contrat de vente. Tant qu'on n'est que intéressé, cela peut encore changer entre-temps - la demande alimente les rêves des vendeurs. Un local de remplacement pour la cave n'est pas non plus offert, et y renoncer exige beaucoup de discipline. Quel genre de fournisseur de maison massive était-ce, et a-t-il directement un modèle concret de cette taille dans le catalogue ?

Car tu dois aussi avoir un garage (est-ce encore plus simple en standard quand on construit avec un garage ?),

Garages et Berlin ?... non, c'est plutôt un équipement haut de gamme. Même un carport est plus un confort... le standard simple signifie une pelouse et deux bandes de gazon stabilisé.

Ce que coûte un terrain, on ne le sait qu’au moment du contrat de vente. Tant qu’on n’est que potentiel acheteur, cela peut encore changer entre-temps - la demande nourrit les rêves des vendeurs. La pièce de remplacement de la cave n’est pas non plus gratuite, et renoncer à celle-ci demande beaucoup de discipline. Quel était donc ce fournisseur de maison en dur, et a-t-il un modèle concret de cette taille dans son catalogue ?

C’était Rostow Bau et la maison Rubin.

Nous vivons actuellement dans un bungalow de 108 m² sans cave (en location) et nous aimerions avoir une pièce de plus, car des enfants sont prévus. Pour l’instant, l’espace de stockage nous suffit largement, une pièce est vide à l’exception du lit d’appoint, c’est pourquoi nous supposons déjà que 120-130 m² seront suffisants.