Le prix pour une maison individuelle à Berlin / Brandebourg est-il possible ?

Des valeurs foncières en baisse à proximité immédiate de Berlin ? Je les attribuerais à des imprécisions statistiques liées à la micro-localisation

Je les ai déjà contactés. Ils ont dit qu’ils n’analysent que ce qu’ils reçoivent comme signalement....

C’est ainsi. Les BRW sont fixés par le Gutachterausschuss, qui ne prend en compte en principe que ce qui est vendu. Pour cela, il y a toujours un joli formulaire à remplir par l’acquéreur après l’achat de l’immobilier.

C’est exact. Les BRW sont fixés par la commission d’experts, et en fait, elle ne prend en compte que ce qui est vendu. Pour cela, il y a toujours un joli formulaire à remplir par l’acquéreur après l’achat d’un bien immobilier.

C’est quand même faux/irréaliste chez nous. En 2020, on ne trouvait plus de terrain à moins de 200 € / m². En 2021, les prix ont considérablement augmenté. Il y a des prix proches de 400 € / m² et les terrains partent aussi en quelques heures.

Peut-être que c'est aussi seulement ton point de vue (limité) - ou les questionnaires ont été mal remplis.

Peut-être que c'est seulement ton point de vue (limité) – ou que les questionnaires ont été mal remplis.

Plutôt difficilement limité, car je m'intéresse beaucoup aux prix des terrains dans mon environnement et, s'ils augmentent considérablement tout le temps, comme je l'ai dit, en 2020 ils se situaient entre 200 et 250 € / m², en 2021 Town & Country a vendu environ 30 terrains entre 365 et 388 € / m², je me demande comment la diminution de la valeur indicatrice du sol :
A) peut aboutir à 100 € / m²
B) l'on peut expliquer la baisse entre 2019 et 2020, alors que tous les prix des terrains dans la région de Berlin explosent.

Si les terrains sont actuellement vendus, ils ne pourront être pris en compte dans l'évaluation qu'à partir de l'année suivante au plus tôt. Mis à part cela, les zones ne sont parfois pas délimitées de manière tout à fait évidente - et en fin de compte, même avec un intérêt soutenu, tu ne pourras saisir qu'une fraction de l'activité réelle. Sinon, cela ne devrait pas poser de problème de s'adresser directement au comité d'experts pour des questions concernant la justification.