La description des performances de construction est-elle suffisamment détaillée ?

12.04.2019 11:54:24

Chez nous, il n’y avait presque rien et tout a été fait comme discuté oralement, mais cela n’est peut-être pas exemplaire, même si parfaitement correct. Écris donc à la main et au fineliner sur le bord tes paragraphes : « gris » date, Hz. . S’il le signe, tout est clair. Ne faites pas tout un drame, pratique et néanmoins légalement correct. Karsten

12.04.2019 12:07:23

Oui, c’est bien sûr OK si c’est indiqué, l’écriture manuscrite est aussi valable si quelqu’un signe en plus.

Juste comme exemple : notre vendeur nous avait aussi promis de prendre en charge certains coûts / de donner gratuitement une amélioration obligatoire, mais seulement oralement convenu, il avait ensuite oublié de le faire fixer par écrit.
Le jour J, quand cela a été nécessaire, c’est le conducteur de travaux qui a été informé, il n’en savait rien.
Un appel au vendeur et c’était réglé – ça s’est bien passé.

2 semaines plus tard, le vendeur avait quitté l’entreprise, cela ne se serait pas bien passé, le conducteur de travaux ne l’aurait pas pris à ses frais.

12.04.2019 12:25:22

Bonjour,

nous sommes en train de travailler sur la description des prestations de construction et nous nous demandons à quel point tout doit être décrit précisément ? Si nous sommes peut-être trop pointilleux ?

Par exemple, la désignation de la couleur des appuis de fenêtre extérieurs ou des gouttières ? Nous les voulons en gris. Le promoteur dit bien qu’il fera cela quand le moment sera venu, que ce n’est pas un problème, que ce sera fait ainsi, etc... mais si nous savons déjà exactement ce que nous voulons, pouvons-nous insister pour que ce soit inscrit ainsi ? Souvent, il est dit « Blablabla ou équivalent ». Nous ne voulons pas qu’ensuite on nous dise que cela entraînerait des coûts supplémentaires.

Ou les balcons français. Actuellement, c’est indiqué en acier inoxydable. Mais nous les voulons en verre. – Oui, cela coûte un peu plus cher, mais nous en assumerons le coût. Eh bien, est-ce que ce sera vraiment le cas !

Il s’agit d’un grand promoteur qui a beaucoup de projets et qui est sérieux, mais pour nous, c’est beaucoup d’argent !

Qu’en pensez-vous ?

Je ne veux pas te heurter... mais quand je lis ton texte, tu n’es tout simplement pas capable de saisir à l’avance tous les détails nécessaires pour obtenir une sécurité de planification et éviter des coûts supplémentaires. Que ce soit DB703 ou RAL7016, cela importe peu au maître d’œuvre général (GU). De plus, il est peu probable qu’un commercial d’un grand GU se risque à indiquer un montant à côté pour des éléments spécifiques comme un garde-corps français en verre. Il n’est pas du tout en mesure de prendre une telle décision !

La plupart du temps, cela se passe ainsi...

1. Un plan préliminaire est établi. Vous êtes contents et signez le contrat sans détails sur la base de la description des prestations de construction.
2. Ensuite, à un moment donné, vous allez au centre de choix des matériaux quand le plan est fixé.

La raison en est simple. Les coûts pour le GU doivent être maintenus bas jusqu’à la signature du contrat. Une fois l’encre sèche, on vous aidera alors. C’est désagréable, mais c’est la pratique majoritaire chez les grands GU.

12.04.2019 12:50:18

Mais c’est précisément avec ce genre de questions qu’on trouve celui qui agit différemment.

12.04.2019 13:03:17

Mais c’est avec ce genre de questions qu’on trouve celui qui agit différemment

Bien sûr, et on devrait absolument essayer. Mais un contrat de maîtrise d’œuvre globale n’est pas du tout une attribution individuelle. Ici, c’est le maître d’œuvre global qui impose le cadre et non le maître d’ouvrage.

Il faut juste éviter de croire qu’une fois le contrat signé, il n’y aura plus de coûts supplémentaires à payer. Peu importe que l’on se soit occupé de la construction de la maison pendant 8 semaines ou déjà 8 mois.

Cela arrivera simplement... que ce soit lors des travaux de terrassement, de drainage ou du centre de consignation (mais ici, on a le contrôle soi-même).

12.04.2019 13:06:34

Le sujet est trop complexe pour que l'on réfléchisse et clarifie tout à l'avance. On oublie toujours quelque chose. Mais beaucoup de postes importants et majeurs peuvent être bien réglés à l'avance.

Et on gagne généralement aussi un sentiment sur la manière dont le GU est équitable concernant les coûts supplémentaires. Cela valait pour nous encore plus que les postes concrets.

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