Est-il judicieux de planifier le DG comme une unité résidentielle autonome ?

Bonjour à tous,

nous venons d’acheter un terrain à Stuttgart et sommes maintenant en train de planifier notre maison.

Il est prévu une maison individuelle avec un appartement indépendant au rez-de-jardin, que nous louerons d’abord et que mes parents occuperont plus tard.

La maison mesure 11,75 sur 9,25. Jusqu’à présent, la planification est la suivante.

UG : 50 m² appartement indépendant
15,5 m² pièce de rangement
6,6 m² buanderie
5,2 m² pièce pour boissons/papiers recyclables, etc.
4,9 m² couloir
5,0 m² escalier

EG : 2,7 m² WC invités
17,6 m² chambre
10,4 m² salle de bains
50,0 m² salle à manger/cuisine/salon
5,0 m² escalier
6,6 m² couloir

DG : 8,5 m² salle de bains
14 m² chambre d’amis
12 m² bureau
19,5 m² chambre d’enfant
18,8 m² chambre d’enfant
5,0 m² escalier
7,5 m² couloir

L’idée est que plus tard, quand les enfants auront quitté la maison ou si un des enfants souhaite habiter le DG lui-même, celui-ci pourra être aménagé en un appartement complet et autonome.
Des deux chambres d’enfant naîtra alors un grand espace pour la cuisine/salle à manger/salon, le bureau deviendra une chambre d’enfant et la chambre d’amis une chambre.

Pensez-vous qu’une telle planification soit judicieuse en ce qui concerne les unités d’habitation indépendantes ?

J’ai hâte de connaître vos avis.

Amicalement

Tout à fait logique, si ton plan d’urbanisme le permet. Regarde bien la clé de stationnement à l’avance, pour ne pas risquer de ne pas pouvoir transformer tes unités d’habitation, car il y aurait alors trop peu de places de parking, ou qu’il ne serait plus possible d’en aménager. Le sous-sol / rez-de-jardin, donc l’appartement annexe, a déjà de bonnes fenêtres ? Mes parents / beaux-parents me diraient quelque chose si je voulais les mettre dans une cave,...

Merci pour ta réponse. Le plan d'aménagement permet la réalisation. On pourrait encore aménager une place de stationnement supplémentaire, ou payer une compensation pour ne pas avoir à mettre un parking à disposition, selon l’[Baurechtamt]. Concernant la cave, il ne s'agit pas de la cave typique sous terre. Nous avons un terrain en pente, qui est complètement hors sol au sous-sol du côté est. Il est prévu sur ce seul côté 6 fenêtres, dont la plupart sont en rez-de-chaussée.

Une planification flexible de l’habitat est toujours judicieuse. Les besoins + les habitudes de vie changent finalement.

Avec un appartement annexe, vous percevez un loyer supplémentaire, dont par exemple des remboursements anticipés peuvent être payés. Je ne tiendrais pas compte du loyer dans le remboursement mensuel, car il pourrait aussi y avoir des impayés. De plus, il se pourrait que vous puissiez obtenir des subventions pour l’appartement supplémentaire lors du financement, mais je ne sais pas (je ne suis pas un expert).

Avec tes indications en m², je ne peux que partiellement me faire une idée, au moins vous avez aussi une chambre de plain-pied, ce que je trouve très bien (pas seulement à cause de l’âge).
Je scinderais peut-être un peu la salle de bain pour créer un débarras/garde-manger au rez-de-chaussée.

Sinon, je trouve que c’est un défi pour le concepteur de développer un plan de maison « sympa » sans caractère de cage d’escalier. Apparemment, vous avez déjà un plan, sinon tu n’aurais pas d’indications en m² ?

La réflexion est que plus tard, quand les enfants auront quitté la maison ou si l’un des enfants souhaite habiter le grenier lui-même, celui-ci pourra être aménagé en un appartement complètement indépendant.
Des deux chambres d’enfants naîtrait alors un grand espace cuisine/salle à manger et salon, le bureau deviendrait une chambre d’enfants et la chambre d’amis deviendrait une chambre à coucher.

Pensez-vous qu’une telle planification soit judicieuse, en ce qui concerne les unités de logement indépendantes ?

Cordialement

Eh bien, je trouve votre projet tout à fait sensé, surtout en considérant les dimensions des pièces. On ne sait jamais ce que l'avenir nous réserve, et vous faites exactement ce qu’il faut en envisageant à l’avance différentes options d’aménagement.

Merci pour vos réponses. Nous le jugeons également pertinent, c’est pourquoi nous avons fait concevoir un tel plan. Je suis content que d’autres trouvent cela aussi pertinent :-)
Notre incertitude est survenue seulement lorsque certains amis ont dit qu’ils préféraient utiliser tout le rez-de-chaussée pour vivre et dormir à l’étage, afin que l’espace de vie soit encore plus spacieux.
Ils ont dit qu’il serait plus judicieux de planifier pour la situation actuelle et non pour une situation future.