Peut-on construire à moindre coût à Hambourg ?

Norderstedt est vraiment moche, Langenhorn Fuhlsbüttel aussi, Duvenstedt n’est pas abordable. Je ne renoncerais pas à la qualité de vie de Kiel pour ça. Si c’est obligé d’être plus près de Hambourg, alors Lübeck. 30 min sur l’A1 jusqu’à Hambourg. Toutes les 30 min un RE vers Ham, avec environ 30 min de trajet, abordable, joli, avec plage à Travemünde, avec une atmosphère en centre-ville, avec Dräger, O et K, Schwartau, entre autres, comme employeurs. K

100% ! Nous avons aussi regardé Norderstedt, mais après seulement 2-3 visites, nous avons décidé contre.
1. toujours relativement cher
2. pas vraiment joli
3. CHAOS DE CIRCULATION QUOTIDIEN !!! L’itinéraire vers Hambourg est simplement catastrophique.

Lübeck – c’est là que vivent mes parents... Malheureusement, l’autoroute est aussi en travaux permanents. C’est également catastrophique au niveau trafic. On n’atteint les 30 min que si on tape à fond sur la voie de gauche et qu’il n’y a presque pas de trafic. La solution serait le train, mais ce n’est pas le truc de tout le monde. En tout cas, la région est belle. Surtout la connexion vers la mer est super. On a généralement derrière soi les embouteillages du week-end grâce à ça.

Pourquoi personne ne regarde du côté sud de Hambourg ?
Nous avons ici de bonnes et belles habitations, pas d’inondations, pas de long trajet jusqu’à la côte.
Supermarchés et écoles sont aussi disponibles
Il y a 5 ans, nous avons construit en emphytéose – ok, ce n’est pas pour tout le monde, mais notre villa a coûté 250 000 AI. Pour cela, nous payons 230€/mois pour le terrain (et non, nous ne devons demander à personne si nous faisons quelque chose sur le terrain, c’est le nôtre... !)
On peut donc calculer combien coûte un terrain ici. Il y a aussi des terrains qui coûtent le double 5 km plus loin parce que le nom de la localité est différent, mais c’est quand même moins cher que Wedel ou Oststeinbek.

Nous voulions d’abord aller au sud aussi. Mais là-bas aussi, il y a la catastrophe du trafic avec le tunnel ou le pont... Si on doit faire la navette fréquemment vers Hambourg, c’est juste très pénible. Maintenant, on va aussi rénover les ponts derrière le tunnel pendant une décennie.
L’emphytéose est malheureusement aussi assez rare. Vous avez vraiment eu un coup de chance. Mais là aussi, les prix ont fortement augmenté.

Nous avons construit à Moorrege, qui appartient au district de Pinneberg. Nous avons construit avec Kagebau (massif, pierre sur pierre) de Hohenlockstedt et nous le referions. Ils ne sont pas les moins chers, mais la collaboration est agréable. Le standard Kage est déjà très bon.
Nous avons cherché pendant environ 3/4 année. Ça a donc été…

Nous construisons aussi avec Kagebau. Techniquement, c’est une super entreprise. La communication pourrait être améliorée selon nous. Les ouvriers maîtrisent tous l’allemand et on peut aussi prendre une bière avec eux. Ce qui est super aussi, c’est que presque toute la construction brute est gérée par Kagebau sans sous-traitants. Le prix reste plutôt élevé… ça peut coûter moins cher.
: C’est ça !

Le seul bémol : les frais de crèche très élevés dans le Schleswig-Holstein... à Hambourg, c’est gratuit pendant 5 heures.

^ Ma femme peut presque rester directement à la maison si elle veut de toute façon travailler à temps partiel. Ce qu’on ramène à la maison en tant que salarié moyen part presque en totalité dans les frais. Mais peut-être qu’un changement arrive bientôt. Des discussions sont déjà en cours.

Au niveau trafic, la meilleure zone actuellement, à part Hambourg même, est clairement la partie ouest. On peut prendre l’autoroute ou rouler par route nationale (Schenefeld, Wedel).
Même Elmshorn, qui est encore relativement loin, est rapidement accessible. En heure de pointe, on ne reste pratiquement jamais coincé en sortant de la ville. Seul en entrant en ville à partir de 07h30 c’est une catastrophe à cause des travaux sur l’A7.
Mais pour 400k, on ne trouvera pas de maison individuelle là-bas. Des connaissances construisent près de Pinneberg et en sont autour de 500k (terrain de 450 m²).
Une maison jumelée est faisable. C’est ce que nous faisons en ce moment. Mais beaucoup choisissent cela aussi. Beaucoup veulent probablement l’argent de Hambourg sans avoir un trajet trop long. C’était pareil pour nous. Professionnellement, nous devons malheureusement parfois faire plusieurs trajets par jour vers Hambourg. De plus, les promoteurs font plus de bénéfice avec des maisons jumelées qu’avec des maisons individuelles. Il est clair qu’ils préfèrent donc offrir des maisons jumelées sur des terrains libres.

Irina, ne t’emballe pas. D’abord, cherchez un travail à Hambourg et faites la navette. Puis, vous saurez ce que vous gagnez, si Trittau, Bargteheide, Quickborn, Uetersen ou même Buxtehude (Airbus !) convient mieux. Ensuite, vous agissez. Une chose après l’autre. Et éventuellement tu trouveras quelque chose dans le SH, qui convient, et vous pourrez rester à Kiel-Eck-RD- ou HL, ce qui est 1000 fois mieux que Hambourg. Parce que si vous êtes du SH, n’oubliez jamais : là où nous sommes, c’est en haut. K.

Je suis 100 % d’accord. Je chercherais aussi d’abord un travail et ferais la navette. Si vous habitez à l’est mais travaillez à l’ouest, vous allez regretter de devoir traverser toute la ville tous les jours.

Nous avons construit à Moorrege, qui fait partie du district de Pinneberg. Nous avons construit avec Kagebau (massif, pierre sur pierre) de Hohenlockstedt et nous le ferions à nouveau. Ils ne sont pas les moins chers, mais la collaboration est agréable. Le standard Kage est également très bon.
Nous avons cherché environ trois quarts d'année. Ça a donc bien marché...

Bonjour Seth,
as-tu un blog de construction ? Des informations sur Kagebau et les prix ?

tout dérive à partir d’ici, merci de ne pas mal interpréter non plus. C’est simplement construit de manière plus économique, avec des économies. Par exemple une autre marque de sanitaire. Mais si des coûts supplémentaires surviennent, il faut peut-être un financement complémentaire.

Désolé, mais je vois les choses différemment. Une fois qu’on a compris le principe (ce qui n’est pas difficile), on essaie d’anticiper et d’intégrer le plus tôt possible d’éventuels suppléments.

Je pense qu’avec les architectes on prend plutôt un risque. Quand je lis ici à quelle fréquence la réalité diverge de leurs estimations.

Chez Town & Country, le risque d’un financement complémentaire dépend plutôt de la qualité de l’information prise au préalable et de la discipline que l’on peut garder. Alors à la fin, on obtient bien ce qui avait été calculé au départ.

Chez Town & Country, le risque de financement supplémentaire dépend plutôt de la qualité de l'information préalable et de la capacité à rester discipliné. Ensuite, le résultat final correspond à ce qui avait été calculé au départ.

C’est aussi notre expérience :
Un plan clair, de la discipline dans le suivi, et rien ne devient plus cher. Karsten

Nous construisons actuellement à Eutin (Kreis Ostholstein) pour près de 400 k avec quelques extras.
Terrain de 600 m² dans une petite ville agréable de 18 000 habitants et on est rapidement à la mer Baltique.

Lübeck et Kiel sont très facilement accessibles, Hambourg serait aussi encore acceptable pour faire la navette (question de point de vue).
Je chercherais d’abord un emploi adapté, puis je déterminerais le lieu de vie correspondant et ensuite j’achèterais un terrain.

C’est aussi une question de savoir s’il faut aller à Hambourg pour trouver un travail correspondant.
La rémunération est bien sûr plus élevée que dans la périphérie, mais les coûts / efforts (temps de trajet, etc.) le sont aussi.

Bonjour Seth,
as-tu un blog de construction ? Des infos sur Kagebau et les prix ?

Nous construisons également avec Kage. En novembre 2018 (un mois après notre signature), il y a eu un reportage assez unilatéral à la télévision sur les malfaçons dans la construction. Un exemple concernait aussi la société Kage. Nous nous sommes bien informés à ce sujet et avons formé notre propre opinion, mais chacun doit faire ça par lui-même... Je pense que cela n’a pas d’importance ici. Si tu veux entendre mon avis en privé, envoie-moi ton mail. Je ne peux pas utiliser les messages ici.
Concernant la construction elle-même, je peux dire que ça se passe très bien. Les erreurs sont corrigées rapidement. Le chef de chantier est toujours joignable ou rappelle peu après. Nous faisons pas mal de choses nous-mêmes et en cas de questions, Kage ne laisse personne dans le pétrin. Notre accompagnateur de chantier est pour l’instant très satisfait aussi.
La seule chose un peu ennuyeuse, c’est parfois la communication avec le bureau. On peut clairement améliorer ça, mais tant que la maison est construite selon l’état de la technique, ça m’est égal et je téléphone un peu en décalé.
La langue sur le chantier est exclusivement l’allemand. La structure brute est presque entièrement prise en charge par Kage. Du maçon au charpentier, ils ont tout sous contrôle. Seules quelques sous-traitances ont des problèmes de langue, où il faut alors téléphoner au chef et non parler avec l’ouvrier sur place.
Au niveau des prix, ce n’est pas le fournisseur le moins cher, mais grâce à ça je peux prendre une semaine de vacances sans souci et ne pas aller au chantier.
L’équipement standard est correct, même si c’est toujours une question de goût. Si tu veux des prix précis pour certains articles, écris-moi à nouveau.