Une implantation précise par un géomètre-expert public est-elle nécessaire ?

Bonjour,
faut-il toujours faire réaliser un bornage complet par un géomètre-expert public en Rhénanie-Palatinat (y compris le croquis de bornage) ou l'entreprise de construction peut-elle aussi le faire (alors sans croquis) ?

Si ce n'est pas nécessaire, le géomètre-expert public accepte-t-il aussi de ne mesurer qu'un seul axe (en raison d'une maison jumelée mitoyenne) ?

Merci

C'était certes au siècle dernier lorsque je parcourais divers Länder fédéraux pour effectuer des implantations, mais d’après un rapide coup d'œil au règlement d'urbanisme, tout le monde peut encore effectuer l’implantation :

§77 :
(2) Avant le début des travaux, la surface au sol de l’ouvrage doit être implantée et sa cote altimétrique déterminée. L’autorité de surveillance des constructions peut exiger que l’implantation et la fixation de la cote altimétrique soient réalisées ou contrôlées par des personnes ou organismes compétents avant le début des travaux.

Renoncer au géomètre n’est cependant pas recommandé pour des raisons de responsabilité, faire procéder le géomètre-expert officiel à la mesure d’un seul axe est absurde. Toutes les tâches coûteuses comme le déplacement, la localisation et la vérification des limites, la mise en place de l’appareil topographique doivent également être réalisées pour un seul axe. Implanter quelques points de plus ne se répercutera guère sur les honoraires.

Oui, tu as probablement raison.

Le collègue a raison.

Chez nous, par exemple, jusqu'à 8 axes sont inclus dans le forfait de base, donc que je délimite un ou 8 axes, cela coûte la même chose.

En complément : si on se passe du géomètre et qu'en plus on évite le plan de délimitation, cela entraîne en cas de dommage un processus très rapide : celui qui réalise la délimitation a déjà perdu avant même que cela ne commence et celui qui a la surveillance de chantier (architecte et/ou maître d'ouvrage) n'est guère mieux loti, car il ne peut pas du tout contrôler la délimitation, donc même pas détecter des erreurs grossières. En tant que maître d'ouvrage, il faut toujours insister pour obtenir un plan de délimitation avec au moins 2 indications d'altitude indépendantes.

Se passer du géomètre est donc possible, mais le plus souvent pas particulièrement judicieux. Éviter le plan de délimitation est une négligence grave. Au minimum.

Cordialement
Dirk Grafe

d'autant plus que le géomètre est tout simplement laissé de côté par rapport aux coûts totaux de construction.

d'autant plus que le géomètre passe tout simplement à la trappe par rapport aux coûts totaux de construction.

on dit cela pour tant de petits postes comme par exemple :

- géomètre
- étude de sol
- expert pendant la phase de construction
- avocat spécialisé avant la signature du contrat
- diverses assurances « éventuelles »
- etc...

et à la fin, il manque soudainement 10 000 euros, sans qu’on ait d’abord une « vraie » prestation supplémentaire. ce ne sont que des couvertures de risque, qui auraient été plus chères en cas de problème (ou qui surviennent malgré cette couverture de risque et dont on ne profite pas – voir l’exemple juste après), ou bien qui ont été simplement de l’argent jeté par la fenêtre. au final, il faut mettre en relation la probabilité d’occurrence avec les coûts par rapport au pire scénario, puis décider quels risques on veut finalement couvrir (quelles que soient les modalités de cette couverture).

et voici mon exemple directement lié au sujet dans notre lotissement neuf :

les bornes frontières dans notre lotissement sont reculées de 2 mètres par rapport à la rue, parce qu’elles seraient autrement recouvertes directement par la rue plus tard. comme d’habitude, la maison doit être construite à au moins 3 mètres de la rue. qu’a-t-on donc fait ? on a ajouté 3 mètres à la borne frontière et on s’est retrouvé à 5 mètres, alors que seulement 3 mètres étaient souhaités et approuvés. cela ne s’est bien sûr remarqué que lorsque déplacer de 2 mètres une seconde fois était « économiquement plus défendable » en termes de reprise des travaux. (ce qui est d’ailleurs assez vite le cas)
le terrain était évidemment un terrain sud, où les propriétaires voulaient un jardin aussi grand que possible au sud et petit au nord. un déplacement n’était donc plus possible (sinon l’entreprise fait faillite bla bla), des retards à cause d’une démolition totale, etc... au final, il y a eu quelques euros de compensation, avec lesquels on a espéré au mieux récupérer les surcoûts dans la zone nord. il reste cependant un terrain avec une maison mal placée dont on se plaint toute sa vie. le bornage officiel a bien sûr été fait, mais ça ne servait à rien pour l’achat.
un maître d’ouvrage doit vraiment garder en tête une chose : PERSONNE ne sera réellement responsable si ça coûte cher ! vous pouvez oublier cela bien calmement. la loi allemande est clairement du côté de l’entrepreneur, qui en cas de pire scénario fait faillite et revient sous un autre nom. vous avez des années de lutte judiciaire, devez payer des dizaines de milliers d’euros pour des experts et autres coûts (par exemple, continuer à payer un locataire parce que la maison n’est pas finie), jusqu’à ce que vous obteniez théoriquement et peut-être!!!!!! raison. et alors, bien sûr, il n’y a plus rien à récupérer chez eux. alors oubliez-le immédiatement et essayez de trouver et signaler tous les problèmes au plus vite (même votre expert ne paiera pas pour ses défauts qu’il n’a pas vus).