Starlight82
28.10.2011 15:08:24
- #1
Bonjour à tous,
ma femme et moi avons trouvé la maison de nos rêves. Une maison individuelle en construction massive conforme au standard Kfw70, construite en 2000. 210 m² de surface habitable, dont 60 m² au sous-sol pouvant être aménagés en appartement indépendant. Pour cela, seul l’installation d’une salle de douche serait nécessaire. Toutes les connexions sont déjà installées.
Un peu sur nous : nous avons tous les deux 29 ans, lui travaille à plein temps et est en CDI depuis 10 ans. Elle travaille à mi-temps depuis 3 ans dans la fonction publique.
Comme nous ne nous sommes pas encore beaucoup penchés sur le financement de la construction, nous aimerions avoir quelques avis pour savoir si c’est du tout possible.
Voici les données principales :
Prix d’achat : 275 000 euros
Frais annexes : env. 25 000 euros
Apport personnel : env. 50 000 euros (varie un peu selon le type d’investissement)
Revenu mensuel lui : 1650 euros net
Revenu mensuel elle : 700 euros net
Aide des beaux-parents : 500 euros par mois
Total : 2850 euros par mois
S’y ajouteraient après l’achat des loyers issus de l’appartement indépendant (estimé bas) : 250 euros hors charges.
Dépenses mensuelles :
550 euros loyer charges comprises (disparaîtra après l’achat)
450 euros financement voiture (encore 5 ans, sans reste à payer)
400 euros courses (nourriture, vêtements, besoins courants)
500 euros frais voiture (diesel, assurance, impôts, entretien)
150 euros contrat de retraite Riester
100 euros électricité / télécommunications / redevance audiovisuelle
100 euros autres assurances (incapacité de travail, biens ménagers, complémentaire santé)
100 euros divers (sorties, un CD de temps en temps, etc.)
Total : 2350 euros par mois
Excédent mensuel : 500 euros
Cet excédent est actuellement entièrement épargné. Nous ne menons pas de vie de grand luxe, des vacances se résument à un long week-end par an et le reste du temps balcon ou visites chez les parents / beaux-parents.
Voici nos réflexions sur le financement :
200 000 euros via un crédit Riester logement
75 000 euros via le programme Kfw promotion de la propriété (5 ans sans remboursement, après quoi le financement voiture disparait et ces 470 euros seront disponibles)
Avec l’apport, nous couvririons les frais annexes et l’aménagement de l’appartement indépendant. S’il reste quelque chose, nous aimerions le garder en réserve.
L’argent disponible pour la maison est calculé ainsi :
550 euros loyer
150 euros retraite Riester
500 euros excédent
250 euros loyers de l’appartement indépendant
Total : 1450 euros.
De cela, il faudra payer les charges de la maison (environ 260 euros par mois selon le propriétaire) et le crédit.
Est-ce réaliste ? Ou bien nous lançons-nous dans une affaire trop lourde avec un bien immobilier dans cette tranche de prix ?
Mon impression actuelle : ça sera serré, mais ça pourrait être faisable.
Cordialement
Starlight82
ma femme et moi avons trouvé la maison de nos rêves. Une maison individuelle en construction massive conforme au standard Kfw70, construite en 2000. 210 m² de surface habitable, dont 60 m² au sous-sol pouvant être aménagés en appartement indépendant. Pour cela, seul l’installation d’une salle de douche serait nécessaire. Toutes les connexions sont déjà installées.
Un peu sur nous : nous avons tous les deux 29 ans, lui travaille à plein temps et est en CDI depuis 10 ans. Elle travaille à mi-temps depuis 3 ans dans la fonction publique.
Comme nous ne nous sommes pas encore beaucoup penchés sur le financement de la construction, nous aimerions avoir quelques avis pour savoir si c’est du tout possible.
Voici les données principales :
Prix d’achat : 275 000 euros
Frais annexes : env. 25 000 euros
Apport personnel : env. 50 000 euros (varie un peu selon le type d’investissement)
Revenu mensuel lui : 1650 euros net
Revenu mensuel elle : 700 euros net
Aide des beaux-parents : 500 euros par mois
Total : 2850 euros par mois
S’y ajouteraient après l’achat des loyers issus de l’appartement indépendant (estimé bas) : 250 euros hors charges.
Dépenses mensuelles :
550 euros loyer charges comprises (disparaîtra après l’achat)
450 euros financement voiture (encore 5 ans, sans reste à payer)
400 euros courses (nourriture, vêtements, besoins courants)
500 euros frais voiture (diesel, assurance, impôts, entretien)
150 euros contrat de retraite Riester
100 euros électricité / télécommunications / redevance audiovisuelle
100 euros autres assurances (incapacité de travail, biens ménagers, complémentaire santé)
100 euros divers (sorties, un CD de temps en temps, etc.)
Total : 2350 euros par mois
Excédent mensuel : 500 euros
Cet excédent est actuellement entièrement épargné. Nous ne menons pas de vie de grand luxe, des vacances se résument à un long week-end par an et le reste du temps balcon ou visites chez les parents / beaux-parents.
Voici nos réflexions sur le financement :
200 000 euros via un crédit Riester logement
75 000 euros via le programme Kfw promotion de la propriété (5 ans sans remboursement, après quoi le financement voiture disparait et ces 470 euros seront disponibles)
Avec l’apport, nous couvririons les frais annexes et l’aménagement de l’appartement indépendant. S’il reste quelque chose, nous aimerions le garder en réserve.
L’argent disponible pour la maison est calculé ainsi :
550 euros loyer
150 euros retraite Riester
500 euros excédent
250 euros loyers de l’appartement indépendant
Total : 1450 euros.
De cela, il faudra payer les charges de la maison (environ 260 euros par mois selon le propriétaire) et le crédit.
Est-ce réaliste ? Ou bien nous lançons-nous dans une affaire trop lourde avec un bien immobilier dans cette tranche de prix ?
Mon impression actuelle : ça sera serré, mais ça pourrait être faisable.
Cordialement
Starlight82