Un financement est-il possible pour nous ?

Bonjour à tous, nous aimerions construire, mais nous ne savons pas si c'est réalisable, car nous sommes déjà allés à la Sparkasse et sommes rentrés très déçus.

Il s'agit d'une maison jumelée de 140 m², terrain de 317 m²

Coût clé en main : 230 770€

Pour que tout soit vraiment terminé, nous serions à 265 000€

Nous avons actuellement un appartement en copropriété, que nous vendrions.
Capital propre : 70 000€ (grâce à la vente de l'appartement)

Ainsi, nous devrions financer 195 000€

Nos revenus totaux s'élèvent à 2400€, ce n’est pas beaucoup, je fais actuellement un job à 400€, mais j’envisage de retravailler à mi-temps l’année prochaine.

Nous sommes 2 adultes et 2 enfants, je sais que les banques travaillent avec des forfaits, c’est pourquoi je ne suis pas sûre que ce soit faisable pour nous.
Nous avons un rendez-vous demain à la PSD-Bank, mais j’ai entendu dire que les frais de subsistance pour 4 personnes y sont d'environ 1500€.

Donc je vois noir, qui a eu des expériences similaires ?
Est-ce que c’est vraiment faisable, ou est-ce que cela restera un rêve pour nous ?

La charge mensuelle ne doit pas non plus être trop élevée, nous voulons encore vivre.
Nous pensions à environ 850€, quelle banque accepterait cela ?

Bonjour Magda,

Votre niveau relativement élevé de fonds propres devrait vous permettre de financer ce projet.

Je viens de faire les calculs et je propose la solution suivante :

80 000 EUR KfW-124, 3,90%/3,96% = 354,67 EUR mensuels
115 000 EUR Baudarlehen, 4,09%/4,30% = 506,96 EUR mensuels
195 000 EUR Total = 861,63 EUR

Cordialement

M. Thiemann

Bon, disons que les capitaux propres ne sont pas vraiment tangibles ? Ou avez-vous un acheteur pour 70 000 € qui l’achèterait tout de suite ? Les chiffres de vente souhaités et la réalité sont souvent deux choses très différentes, qui ne se rapprochent parfois qu’après une très longue attente.
Je doute qu’une banque sérieuse vous prête actuellement vraiment 200 000 €, mais bonne chance quand même.
Mais peut-être vaut-il mieux vivre tranquillement dans l’appartement en copropriété que de vivre chaque jour avec des maux de ventre à cause d’un financement aussi serré.

La facture est calculée très rapidement :

200000€ montant à financer, mensualité souhaitée 850€
Si tu choisis une fixation de taux d'intérêt de seulement 15 ans, tu as un taux d'environ 4,2 %, comme l'offre la moins chère actuellement. Cependant, la mensualité est déjà d'environ 870 € et tu devrais payer pendant 40 ans, ensuite c'est remboursé.
Normalement, avec un faible apport personnel, tu dois opter pour une fixation de taux de 20 ans, mais le taux d'intérêt est alors plus élevé et une mensualité de 850 euros n'est pas possible.
Dans ces conditions, personne ne te prêtera d'argent. Ceux qui prétendent le contraire te mentent.

Bonjour Magda,

Votre dotation relativement élevée en fonds propres devrait rendre le financement possible pour vous.

Je viens de faire un calcul rapide et j'obtiens la possibilité suivante :

80 000 EUR KfW-124, 3,90 %/3,96 % = 354,67 EUR par mois.
115 000 EUR Prêt de construction, 4,09 %/4,30 % = 506,96 EUR par mois.
195 000 EUR Total = 861,63 EUR

Veuillez m'envoyer une fois votre adresse e-mail par message privé ou par e-mail, alors je vous enverrai le calcul complet.

Cordialement

M. Thiemann

Dites donc à la pauvre femme combien de temps elle devra rembourser dans votre configuration. Et en passant, dites-lui aussi la durée de la fixation du taux d’intérêt. Et les coûts d’entretien, frais annexes, etc.
Cela revient à ce qu’elle ne paie que les intérêts et les commissions, ne puisse plus supporter la charge après quelques années, et que la maison soit ensuite vendue par la banque à un prix bradé. Le reste du financement, elle devra alors le rembourser "à vie".
Bravo, un conseil très sérieux et digne de confiance.

Bonjour,

je trouve exagéré de considérer ces indications ici sur le forum comme une « conseil ». Il ne peut s’agir que d’un premier échange d’idées.

Le sujet « financement immobilier » est suffisamment compliqué pour ne pas être traité de manière définitive via un forum Internet. D’autres discussions sont nécessaires dès que le cadre financier global est fixé.

La durée totale et la période de fixation du taux d’intérêt ont déjà été communiquées à Magda par e-mail avec le calcul complet du financement. Elle dispose déjà de l’offre avec l’ensemble des données chiffrées.

Bien sûr, le financement est serré et n’a de sens que s’il est envisagé avec les fonds propres disponibles.

La question était cependant : si une banque accompagnerait ce financement.

Cordialement

M. Thiemann