Financement sur 40 ans possible/sensé ?

Bonjour !
Ma moitié et moi réfléchissons à construire une maison, ou plutôt à acquérir une maison.
Nous en sommes encore au tout début et sommes en train de déterminer quel budget nous est disponible.
Nous sommes encore jeunes, moi 25 ans et elle 22 ans, et disposons d’un revenu net mensuel total d’environ 3 000 € (elle est en apprentissage). Pour notre appartement neuf de 64 m², nous payons 800 € charges comprises.
Nous envisageons un capital propre entre 25 et 75 k€ - mais il ne se trouve pas encore sur notre compte.

En principe, on souhaite rembourser les prêts au plus tard à l’âge de la retraite. Ce serait pour moi probablement entre 42 et 45 ans.
Peut-on étaler le financement immobilier sur cette durée ? Et est-ce vraiment judicieux ?

L’idée est bien sûr de pouvoir réduire un peu la mensualité, ou de recevoir une somme plus importante de la banque.

Bien sûr, nous avons la possibilité d’attendre que nos revenus augmentent (environ 1 000 € de plus quand elle aura terminé sa formation), mais ça me dérange énormément de payer un loyer aussi élevé. Je préférerais le consacrer à un remboursement.

Quelles options avons-nous et lesquelles sont raisonnables ?

Je serais ravi de recevoir des conseils et/ou des idées !

Salut,
je ne peux que recommander :
- économiser de l'argent
- terminer sa formation
- avoir vraiment les fonds propres sur le compte

cordialement

mais ça me dérange énormément de payer un loyer aussi élevé.

... et apprendre quels avantages le loyer offre en réalité et à quel point un bien immobilier limite les loisirs ainsi que la recherche d'emploi.

800 € charges comprises, ce n’est pas un loyer élevé, tu as plus de charges qu’un propriétaire de maison individuelle.

Les fonds propres sont ce que l’on a sur le compte... donc il faut d’abord attendre... et s’il s’agit de 25 000 €, cela ne couvre tout juste que les frais annexes à l’achat ainsi que l’ameublement et la cuisine.

Lors des phases de taux d'intérêt bas, il faut réussir à rembourser dans un délai de 20-25 ans.

mais ça me dérange énormément de payer un loyer aussi élevé. Je préférerais investir cet argent dans un remboursement.

Je ne pense pas qu’acheter une propriété pour y vivre soi-même si tôt dans la vie soit une bonne idée. Tu en es encore au début, tu as encore beaucoup de possibilités de te développer, tes besoins ne sont pas encore figés.

Si tu finances maintenant, tu remets un œuf à la banque et l’autre à l’employeur. C’est beaucoup moins douloureux quand on est déjà installé et qu’on a déjà fait un peu de carrière.

En plus, ton argument sur le loyer n’est pas tout à fait correct économiquement. Les 800 € sont bien en dessous du remboursement + des intérêts + des charges pour une maison, mais lorsqu’on habite dans une maison individuelle, ton épargne ne rapporte pas de rendement, surtout pas à des taux d’intérêt sur 40 ans.

Mon conseil serait de finir tes études, de travailler 1 à 2 ans, puis de bien réfléchir à la direction professionnelle et familiale que tu souhaites prendre et ensuite d’aborder la question de la construction de la maison avec un capital propre devenu plus important.

Concernant les engagements de taux sur 40 ans, j’ai une opinion personnelle : ce que l’on peut rembourser sur une si longue période, on ne peut en réalité pas se le permettre. Pour moi, 20 ans est toujours la limite maximum.

Avec 40 ans, on intègre presque la première rénovation majeure dans la période de remboursement, c’est du n’importe quoi. Et en tant que propriétaire, tu paies tout ça toi-même - fais ce calcul en coût mensuel et ensuite viens te plaindre encore des 800 € de loyer.

Cela peut sembler bête maintenant, mais à votre âge, je vous conseillerais d'attendre d'abord et d'économiser tranquillement. Le partenaire que j'avais à 22 ans, je ne l'ai pas eu depuis longtemps.