Financement sur 40 ans possible/sensé ?

Ça peut sembler bête, mais à votre âge, je commencerais par attendre et économiser tranquillement. Le partenaire que j'avais à 22 ans, je ne l'ai plus depuis longtemps..

On ne le voit pas pourtant

Il faut aussi dire qu’en 40 ans, on paie beaucoup plus d’intérêts, ce qui est peu économique.

Je mettrais l’argent (héritage ?) de côté d’abord et économiserais en plus. C’est plutôt comme ça qu’on fait que de repartir de zéro quand on a déjà quelque chose en stock.

Nous sommes encore jeunes, moi 25 ans et elle 22 ans, et nous disposons mensuellement d’un net total d’environ 3 000 € (elle est apprentie). Pour notre appartement neuf de 64 m², nous payons 800 € charges comprises.
Nous avons un capital propre envisagé entre 25 et 75 k€ – mais il ne se trouve pas encore sur notre compte.

Vous devez être conscients des coûts qu’un bien immobilier engendre. En gros, il y a 3 grands postes

Le remboursement du financement
Les charges de l’immeuble (y compris chauffage et électricité) (2-3 € par m² et par mois)
Les réparations et travaux d’entretien courants, ainsi que les provisions pour les gros travaux (1-2 € par m² et par mois)

Et ensuite regarder combien des 800 € peuvent réellement être investis dans un projet d’acquisition. Il ne reste pas beaucoup.

L’autre grande question est le besoin en surface habitable. Pouvez-vous déjà estimer quelle taille devra avoir la maison?

Peut-on étaler le financement de la construction sur cette durée ? Et est-ce vraiment judicieux ?

Dans la situation actuelle du marché, un amortissement de 2 % est courant. On a généralement fini au bout de 35 ans.

Ce n’est pas vraiment raisonnable d’étendre sur une si longue durée.

Vous devez être conscients des coûts qu'engendre un bien immobilier. Grosso modo, il y a 3 grands postes

Le remboursement du financement
Les coûts annexes de la maison (y compris le chauffage et l'électricité) (2-3€ par m² & mois)
Les réparations courantes et travaux d'entretien, ainsi que les provisions pour les choses plus importantes. (1-2€ par m² & mois)

Et ensuite voir ce qui peut réellement être investi dans un projet de propriété parmi les 800€. Il ne reste pas beaucoup.

L'autre grande question concerne le besoin en surface habitable. Pouvez-vous déjà estimer la taille de la maison ?

Dans la situation actuelle du marché, un remboursement de 2% est courant. Dans ce cas, on a généralement fini au bout de 35 ans.

Ce n'est pas vraiment sensé de s'engager sur une période aussi longue.

Merci beaucoup pour votre réponse - surtout parce qu'elle ne se limite pas à notre âge.

L'idée est un terrain d'environ 500-600 m² sur lequel une maison avec au moins 4 pièces doit pouvoir tenir. Plutôt 5 pièces.
Comme provision, je pensais par exemple souscrire un contrat d'épargne-logement avec 200 €/mois. Après 10 ans, cela donne à disposition environ 24 000 €.
Je ne peux pas estimer les coûts pour le chauffage et l'électricité. Je pensais à 250 €/mois. Cependant, un accumulateur solaire devrait au moins être utile pour la production d'eau chaude, et en hiver, nous voudrions, si possible, chauffer au poêle. Une somme moindre pour les coûts annexes est donc envisageable.

Pour la mensualité du prêt, je pensais à environ 800 - 900 €, au moins pendant les dix premières années. Ensuite, il devrait être possible de l'augmenter sans problème.

Concernant l'âge et la situation familiale :
Chez les Grecs, il est habituel d'acheter une maison tôt et on est ainsi soutenu par des fonds propres. Ceux-ci ne sont disponibles pour nous que si un bien immobilier est acquis ou construit.
La partie 1 apporte 25 000 €, la partie 2 soutient avec 50 000 €. Cet argent n'est pas prêté, mais offert.
Ainsi, dans l’idéal, nous aurions déjà payé le terrain. (150-200 €/m² sont probablement nécessaires ici)

Nous allons bientôt nous marier et ne prévoyons pas de quitter cette région. Il y aura toujours du travail ici pour nous, c’est la belle chose de la périphérie de Hambourg.

Ça peut sembler bête, mais à votre âge, je vous conseillerais d'abord d'attendre et d'économiser tranquillement. Le partenaire que j'avais à 22 ans, je ne l'ai plus depuis longtemps..

Ça sera le commentaire du jour

Même si tu ne veux pas l'entendre. À quoi te sert une fixation de taux d'intérêt de 40 ans ? Jusqu'à présent, tu as peu ou pas atteint les étapes clés d'un couple pour pouvoir dire oui, nous sommes solidement établis en tant que couple/parents/famille et avons "besoin" d'une fixation de taux de 40 ans pour l'étape clé de la construction de la maison. Tant de gens ont déjà échoué avec moins, que je te recommanderais d'économiser un capital propre réel et de laisser passer un peu de temps.

C'est le commentaire du jour

Même si tu ne veux pas l'entendre. À quoi te sert un taux fixe sur 40 ans ? Jusqu'à présent, tu n'as atteint que peu ou pas de jalons d'une relation pour pouvoir dire que oui, nous sommes solidement établis en tant que couple/parents/famille et que nous "avons besoin" d'un taux fixe sur 40 ans pour l'étape de la construction de la maison. Beaucoup ont déjà échoué à peu de jalons, c'est pourquoi je te conseillerais d'économiser du capital propre réel et de laisser passer un peu de temps.

Je ne voulais pas me garantir un taux d'intérêt pour 40 ans – je voulais juste savoir s'il était possible de financer quelque chose sur plus de 40 ans. En principe, on part du principe qu'une maison devrait être remboursée au plus tard en 30 ans, ce qui tient au fait qu'une maison est généralement achetée à 35 ans ou plus tard.

La réponse à cela est qu'aujourd'hui, on s'attend généralement à un amortissement initial de 2%. Éventuellement, cela peut encore être un peu embrouillé avec des constructions de prêt immobilier, mais cela n'a pas de sens. Un amortissement initial de 2% correspond alors à des durées théoriques de 34 à 37 ans.