Le financement de la construction est-il possible ? Veuillez fournir des évaluations.

Bonjour à tous,

Nous (m32,f29) venons de l’Allgäu/Bavière et nous planifions la construction d’une maison.

Avec l’architecte, nous avons presque terminé le plan et avons déjà fait des demandes auprès d’entreprises de construction.

Nous prévoyons de réaliser nous-mêmes plusieurs travaux, c’est-à-dire d’assurer le sous-sol avec 2-3 employés de l’entreprise et d’effectuer tous les autres travaux de maçonnerie de façon autonome. Le crépi intérieur et extérieur ainsi que tous les travaux de peinture seront également réalisés par nos soins.

La question qui reste maintenant est celle du financement.

La maison à construire sera une maison individuelle avec un appartement annexe, d’une surface habitable totale de 250 m², environ 140 m² de sous-sol en standard KFW 40.

Nous avons déjà payé le terrain nous-mêmes, environ 125 000 euros, et disposons d’environ 60 000 euros d’épargne personnelle.
Nous sommes tous deux en CDI depuis plus de 10 ans et nos revenus nets actuels s’élèvent à environ 4500 euros au total.

Ma question est donc : combien d’argent pourrons-nous obtenir au maximum ? En supposant que la construction de la maison coûte au total 700 000 euros sans la main-d’œuvre personnelle. Avec nos propres travaux, nous arriverions peut-être à 600 000 euros. Nous découperons et poserons aussi nous-mêmes les revêtements de sol et les carrelages.

Un tel financement est-il même possible ? L’année dernière, nous avons seulement consulté notre banque principale et avons reçu l’information que 500 000-530 000 euros ne poseraient aucun problème.

Serait-il possible en cas d’urgence d’obtenir 600 000 à 650 000 euros ou plus ? Après tout, nous bénéficierions également de deux aides totalisant près de 70 000 euros, mais seulement une fois la maison habitée.

Quel est votre avis ou éventuellement votre expérience ?

Merci beaucoup d’avance à tous.

Si d’autres informations sont nécessaires, je partagerai bien sûr tout.

250m² de surface habitable, environ 140 m² de cave en standard KFW 40.

Je suppose PLUS cave ?!
Ce serait au minimum
Maison 625 000
Cave 175 000
Frais annexes de construction 50 000
soit 850 000
moins EL 100 000

750 000

Les fonds propres de 60 000 servent pour la cuisine et les aménagements extérieurs

4 500 euros nets.

Ça ne colle pas du tout.
Est-ce que des enfants vont arriver ? Ils réduiraient bien sûr également le salaire à cause d’un temps partiel.

Personnellement, je vois une maison de 160 m² sans cave.

je suppose PLUS cave?!
Ce serait au minimum.
Maison 625000
Cave 175000
Frais annexes de construction 50000
donc 850000
moins EL 100000

750000

L'apport personnel de 60000 sert pour la cuisine et les aménagements extérieurs


Ça ne colle pas du tout.
Y aura-t-il encore des enfants ? Ceux-ci réduisent bien sûr aussi le salaire à cause du temps partiel

Personnellement, je vois une maison de 160m² sans cave

Alors, j'ai déjà reçu une offre pour une construction brute en décembre et elle était sans toiture mais avec les travaux de terrassement à 250 000 euros sans aucune prestation personnelle. Je pensais avoir lu plusieurs fois que la construction brute représente environ 40-50 pour cent, ou est-ce que ça ne correspond pas du tout ?

Au moment du financement de la construction, nous avions 5000 net et un crédit de 470k. La banque aurait accepté jusqu'à un maximum de 500-550k, mais nous avions aussi 200k de fonds propres.
Cela a suffi pour 160m² avec cave et beaucoup de travail en propre.
Premièrement, les coûts en Bavière ne suffiront probablement pas et deuxièmement, c'est beaucoup trop de crédit par rapport au revenu.
Si des enfants arrivent, vous devrez tous les deux continuer à travailler à temps plein et ce sera toujours insuffisant.
Pour qui est prévu l'appartement annexe ?

Cela ne marche jamais. 250 m², plus une cave et KFW40. Cela seul coûtera 600-700k, que vous n'obtiendrez pas. Plus les frais annexes, etc. On parle de salaire net mensuel x100 ou au maximum 110 comme plafond de crédit maximal. Vous devez planifier beaucoup plus petit, alors ça fonctionnera grâce à un bon apport personnel et une bonne EL. On peut aussi très bien vivre dans 150 m² sans cave.
La location dans du neuf n'est pas rentable financièrement, surtout si vous devez emprunter (plus) d'argent que ce que vous pouvez réellement. Contrairement au mythe, cela ne s'autofinance pas.

Merci d'avance pour vos réponses.

Je m'étais presque douté que beaucoup trouveraient cela presque impossible, mais en soi, je pensais que ce serait réalisable si l'offre pour le gros œuvre s'élève à 250 000 euros, déduction faite d'environ 30 000 euros de travaux personnels. Je ne comprends pas pourquoi beaucoup pensent que c'est trop cher en Bavière. Mon beau-frère a construit l'année dernière dans la même zone de construction, avec environ 220 m² de surface habitable et 150 m² de cave, et en KFW 55, il en a eu pour environ 350 000 euros avec beaucoup de travaux personnels. Pour la cave, il y avait 3 personnes de l'entreprise de construction + 3-4 aides expérimentés pendant 2 semaines, puis nous avons maçoné seuls pendant 2 mois jusqu’à la mise en place du toit avec 2 charpentiers + 3-4 aides. Chape et enduit, tout fait soi-même.

Je vais recevoir plusieurs offres ce mois-ci, dont une clé en main, juste pour avoir un prix. Trois offres uniquement pour le gros œuvre avec un maximum de 2-3 ouvriers et une fois le gros œuvre avec toit et fenêtres. Dès que j'aurai les offres, je vous informerai volontiers.

Comment est-ce géré pour les aides, la KfW verse en effet quelques mois après l'emménagement, peut-on alors amortir cet argent directement auprès de la banque ou est-ce que cela est pris en compte dans le budget?

Chez nous, il y a aussi quelque chose de spécial en quelque sorte. Le logement annexe est pour mes beaux-parents, ils vendront leur maison une fois que la maison sera terminée et nous aideront avec environ 200 000 euros. Mais le logement reste à nous ainsi que le terrain.
Notaire, taxe foncière et architecte ont déjà été payés.