Bonjour,
Peut-on construire un sauna (un sauna normal avec four électrique) dans le garage ?
§ 5 Surfaces de recul
(1) Devant les murs extérieurs des constructions doivent se trouver des surfaces de recul, qui doivent être maintenues libres des constructions aériennes. Une surface de recul n'est pas nécessaire devant les murs extérieurs situés aux limites des terrains, si selon les prescriptions du droit de l'urbanisme
1. il faut construire à la limite, sauf si la construction existante impose une surface de recul, ou
2. il est permis de construire à la limite et qu’il est juridiquement garanti que sur le terrain voisin il sera également construit à la limite.
La garantie juridique n'est pas nécessaire si selon les prescriptions d’un mode de construction dérogatoire, il est permis de construire à la limite indépendamment de la construction sur le terrain voisin.
(2) Les surfaces de recul doivent se trouver sur le terrain lui-même. Elles peuvent aussi se situer sur des voies publiques, des espaces verts publics et des zones d’eau publiques, mais pour les zones constructibles des deux côtés uniquement jusqu’à leur milieu.
(3) Les surfaces de recul ne doivent pas se superposer. Cela ne s'applique pas aux surfaces de recul des murs extérieurs qui forment un angle supérieur à 75° entre eux.
(4) La profondeur de la surface de recul est déterminée par la hauteur du mur ; elle est mesurée perpendiculairement au mur respectif. La hauteur du mur est la mesure depuis l'intersection du mur avec la surface du terrain jusqu’à l’intersection du mur avec la couverture du toit ou jusqu’à la limite supérieure du mur. Si des hauteurs différentes résultent de la surface du terrain pour un mur, la hauteur moyenne mesurée est pertinente. Elle est calculée comme la moyenne arithmétique des altitudes aux points d’angle de la construction ; si pour un mur les intersections avec la couverture du toit ou les limites supérieures sont à des hauteurs différentes, cela s'applique pour la section respective du mur.
(5) Sont pris en compte sur la hauteur du mur
1. la hauteur des toitures ou constructions de toit avec une inclinaison de plus de 70° en totalité et de plus de 45° à un quart,
2. la hauteur d'une surface pignon nulle, dans la mesure où aucune partie de la surface du toit n'a une inclinaison supérieure à 45°, sinon à la moitié du rapport entre sa surface réelle et la surface totale théorique d'un mur rectangulaire ayant les mêmes dimensions maximales ; la surface pignon commence à l’horizontale passant par le point d’intersection le plus bas du mur avec la couverture du toit,
3. pour les éoliennes, seule la hauteur jusqu’à l’axe du rotor, la profondeur de la surface de recul devant au moins correspondre à la longueur du rayon du rotor.
(6) Pour le calcul des surfaces de recul, ne sont pas pris en compte
1. les éléments subordonnés comme les corniches, débords de toit, couvertures d'entrée et de terrasse, s'ils ne dépassent pas plus de 1,5 m devant le mur extérieur,
2. les avancées comme les murs, bow-windows, balcons, avancées de portes et fenêtres, s'ils ne dépassent pas 5 m en largeur et 1,5 m en saillie
et ils doivent rester à au moins 2 m des limites voisines.
(7) La profondeur des surfaces de recul est
1. généralement de 0,4 fois la hauteur du mur,
2. dans les zones centrales, villages et zones résidentielles particulières, de 0,2 fois la hauteur du mur,
3. dans les zones industrielles et commerciales ainsi que dans les zones spéciales ne servant pas à la détente, de 0,125 fois la hauteur du mur.
Elle ne doit toutefois pas être inférieure à 2,5 m, et à 2 m pour les murs de largeur inférieure à 5 m.
Version selon la loi modifiant le code de la construction du Land Bade-Wurtemberg du 10.11.2009 (JO p. 615), en vigueur depuis le 01.03.2010.
§ 6 Surfaces de recul dans des cas particuliers
(1) Dans les surfaces de recul des constructions ainsi que sans surfaces de recul propres sont autorisés :
1. les bâtiments ou parties de bâtiments dont la hauteur du mur ne dépasse pas 1 m,
2. les garages, serres et bâtiments
sans pièces d'habitation avec une hauteur de mur jusqu’à 3 m et une surface murale jusqu’à 25 m²,
3. les ouvrages qui ne sont pas des bâtiments, à condition qu'ils ne soient pas plus hauts que 2,5 m ou que leur surface murale ne dépasse pas 25 m²,
4. les serres agricoles ne tombant pas sous le numéro 2, à condition qu’elles maintiennent une distance d’au moins 1 m aux limites du voisin.
Pour la détermination de la hauteur du mur selon la phrase 1 n° 2, le point le plus haut de la surface du terrain est pris en compte. La construction à la limite dans les cas de la phrase 1 n° 1 et 2 ne doit pas dépasser 9 m le long des limites respectives ni un total de 15 m.
(2) Si malgré des bâtiments ou parties de bâtiments selon le paragraphe 1 des surfaces de recul sont respectées, elles doivent avoir une profondeur d’au moins 0,5 m par rapport aux limites voisines.
(3) Des profondeurs plus faibles des surfaces de recul doivent être autorisées si
1. dans les zones majoritairement construites, la conception du paysage urbain ou des circonstances locales particulières l'exigent,
2. un éclairage naturel ainsi qu'une ventilation suffisante restent assurés, que des raisons de protection incendie ne s’opposent pas et que les intérêts des voisins ne sont pas significativement affectés, ou
3. il s’agit de mesures ultérieures pour améliorer l’isolation thermique d’un bâtiment existant.
Dans les cas du numéro 1, des profondeurs moindres des surfaces de recul peuvent également être exigées.
Version selon la loi modifiant le code de la construction du Land Bade-Wurtemberg du 10.11.2009 (JO p. 615), en vigueur depuis le 01.03.2010.
Cordialement