Un rapport chimique sur le sol est-il utile ?

Bonjour,
nous avons l'intention d'acheter un terrain. Notre GU dit que le terrain est utilisé comme terre agricole depuis des décennies.
À côté de nous, il y a aussi des constructions en cours et ces terrains ne présentent aucune anomalie. Des expertises de sol sont disponibles. Déclaration du GU.

Dans le contrat de terrain, il y a bien sûr les clauses standard :
Le vendeur assure qu'aucune charge ancienne dite « Altlasten » ni autre dommage environnemental ne lui est connu. Nonobstant cela, le vendeur ne donne aucune garantie quant à la liberté de l'objet du contrat vis-à-vis de ces charges écologiques anciennes et autres dommages environnementaux.
Les frais des mesures pour éliminer d'éventuels défauts mentionnés ci-dessus incombent aux acheteurs dans les relations internes entre les parties contractantes.

Est-ce que je me fais du souci pour rien, ou dois-je accorder un peu de confiance de base ? L'entreprise souhaite construire une maison et générer de l'argent.

Merci !

fie-toi à ton GU, sinon promène-toi dans la zone et demande aux autochtones ce qui se trouvait là auparavant,
s'il s'agit d'une décharge, d'une station-service, d'une usine chimique, etc., ils le savent

Y a-t-il une raison quelconque de douter des informations fournies ?
Normalement, je ferais confiance au GU (probablement plutôt au promoteur immobilier, s'il te vend la maison + le terrain).

Si tu veux te prémunir, je demanderais éventuellement à la mairie / au service de l’urbanisme s'ils ont peut-être d'autres informations. Y a-t-il déjà quelque chose à ce sujet dans le plan d'aménagement ou le rapport environnemental ?
Sinon, tu pourrais bien sûr faire réaliser une étude de sol à tes frais, si le propriétaire actuel est d'accord.

Renseigne-toi auprès du registre des sites pollués de la ville s'il existe des informations concernant cette zone. Demande à la ville quelles sont les exigences relatives aux études de sol. Parle aussi personnellement aux voisins. Mais demande prudemment, pour ne pas réveiller des chiens qui dorment. Il est clair que ta parcelle peut être la partie contaminée du champ cultivé, mais la probabilité est probablement faible. De plus, il y a ton ressenti personnel, par exemple si l'ancien engrais te dérange ou non. Il y a aussi beaucoup de gens qui n'ont aucun problème à construire une maison sur l'ancienne décharge tristement célèbre.