starman001
19.05.2017 19:48:51
- #1
Bonjour à tous,
malgré de longues recherches, et en raison de nombreuses informations contradictoires, je suis maintenant assez confus et j’espère trouver une réponse ici. Situation suivante :
Je veux transformer les pièces existantes du rez-de-chaussée de la maison parentale en un appartement indépendant. Actuellement, notre maison est considérée comme une maison unifamiliale, car une seule unité de logement existe (une seule salle de bain, une cuisine).
Les pièces du rez-de-chaussée (qui est construit à moitié dans la pente, c’est-à-dire que les pièces arrière sont à 80 % contre le mur arrière sous le niveau de surface) sont déjà plus ou moins aménagées et devraient donc être considérées par définition comme des « pièces de séjour ». Ces pièces sont encore considérées à plus de 50 % comme aériennes en raison de la situation dans la pente. Le chauffage est installé, parquet au sol, plafond en bois, et vers l’avant (chaque fois un côté complet de la pièce) il y a entièrement des fenêtres.
Ce que je prévois maintenant, c’est de transformer une des pièces avec fenêtres à l’avant en cuisine (c’est-à-dire poser des conduites d’eau/évacuation et installer une petite cuisine équipée) et une des pièces arrière, qui est à moitié sous terre, en salle de bain. Une autre pièce également « derrière », comme la salle de bain, n’est qu’une cave, n’a même pas de chauffage, et restera une cave inchangée. La fenêtre de la salle de bain, même si elle est en partie sous la limite de terre, est assez grande selon le règlement d’urbanisme régional, et les plafonds sont également assez hauts.
L’information qui ne m’est malheureusement pas encore disponible est la destination d’utilisation selon le plan local d’urbanisme, mais comme toutes les maisons voisines ont également deux unités d’habitation, je suppose que ce ne sera pas différent pour la nôtre ; je demanderai cela la semaine prochaine. En termes de classe de bâtiment, je pense que la nôtre est de classe 2, la surface habitable ne dépasse en aucun cas 400 m².
Je suis maintenant complètement incertain sur deux points.
Premièrement : Dois-je demander un permis de construire ? Selon le règlement de construction du BW, il est dit :
.....(2) Le changement d’utilisation est exempt de procédure si...
2. un espace d’habitation supplémentaire est créé par la nouvelle utilisation dans des bâtiments résidentiels de classe 1 à 3 en zone intérieure.
Cela semble bien, mais est-ce qu’il y a vraiment un changement d’utilisation ici, ce n’est pas tout à fait clair pour moi. C’est une maison d’habitation maintenant, et le restera plus tard. En zone extérieure rien ne sera modifié, et aucun élément porteur ne sera sollicité. Je n’installe que quelques conduites d’eau et une douche, mais je crée une deuxième unité d’habitation. Pour la cuisine, je fais un petit trou dans le mur extérieur pour la sortie de la hotte.
Plus tard, je peux imaginer la louer, mais pour l’instant ce n’est pas le cas, et plus tard seulement si j’en ai besoin. Pour une location, je devrais alors faire quelques autres aménagements (compteur électrique, éventuellement isolation phonique), et fermer la cage d’escalier.
La question qui se pose aussi est de savoir si j’ai encore une véritable unité indépendante selon la définition. Celle-ci est bien « subordonnée » par rapport à l’appartement principal qui offre plus de surface habitable, mais mon appartement a une entrée séparée (l’entrée principale, qui mène dans une cage d’escalier commune). Celle-ci pourrait être fermée plus tard, car l’appartement supérieur a aussi une entrée séparée (donc voies d’évacuation suffisantes). Ou bien cela s’appelle-t-il après transformation une « maison intergénérationnelle » ?
J’espère que vous pourrez me donner quelques conseils ici, mon budget n’est pas énorme, et ce serait tout simplement ridicule d’engager un architecte et un dessinateur pour ces petits travaux (car ce ne sera pas un grand chantier). Et je veux juste savoir si pour cette opération je dois demander une autorisation, parce que je crée une deuxième unité d’habitation. (Maison, terrain, tout est notre propriété et déjà payé). Le terrain comprend aussi un garage en dur pour deux voitures ainsi que suffisamment d’autres places pour les vélos, cela semble important.
La deuxième question pour laquelle je n’ai trouvé aucune réponse est : le fait d’ajouter quelque chose change-t-il la fiscalité, c’est-à-dire dois-je notifier le fisc pour qu’il recalcule la taxe foncière ? Je ne paierai pas de loyer plus tard, et mes parents ne doivent actuellement pas faire de déclaration fiscale (leurs revenus sont en dessous du seuil, et sans revenus locatifs cela restera ainsi).
J’espère avoir donné les informations nécessaires. Je serais heureux si quelqu’un pouvait me dire si je dois demander une autorisation, car le temps presse aussi, je dois quitter mon appartement en location.
Merci et cordialement
M.
malgré de longues recherches, et en raison de nombreuses informations contradictoires, je suis maintenant assez confus et j’espère trouver une réponse ici. Situation suivante :
Je veux transformer les pièces existantes du rez-de-chaussée de la maison parentale en un appartement indépendant. Actuellement, notre maison est considérée comme une maison unifamiliale, car une seule unité de logement existe (une seule salle de bain, une cuisine).
Les pièces du rez-de-chaussée (qui est construit à moitié dans la pente, c’est-à-dire que les pièces arrière sont à 80 % contre le mur arrière sous le niveau de surface) sont déjà plus ou moins aménagées et devraient donc être considérées par définition comme des « pièces de séjour ». Ces pièces sont encore considérées à plus de 50 % comme aériennes en raison de la situation dans la pente. Le chauffage est installé, parquet au sol, plafond en bois, et vers l’avant (chaque fois un côté complet de la pièce) il y a entièrement des fenêtres.
Ce que je prévois maintenant, c’est de transformer une des pièces avec fenêtres à l’avant en cuisine (c’est-à-dire poser des conduites d’eau/évacuation et installer une petite cuisine équipée) et une des pièces arrière, qui est à moitié sous terre, en salle de bain. Une autre pièce également « derrière », comme la salle de bain, n’est qu’une cave, n’a même pas de chauffage, et restera une cave inchangée. La fenêtre de la salle de bain, même si elle est en partie sous la limite de terre, est assez grande selon le règlement d’urbanisme régional, et les plafonds sont également assez hauts.
L’information qui ne m’est malheureusement pas encore disponible est la destination d’utilisation selon le plan local d’urbanisme, mais comme toutes les maisons voisines ont également deux unités d’habitation, je suppose que ce ne sera pas différent pour la nôtre ; je demanderai cela la semaine prochaine. En termes de classe de bâtiment, je pense que la nôtre est de classe 2, la surface habitable ne dépasse en aucun cas 400 m².
Je suis maintenant complètement incertain sur deux points.
Premièrement : Dois-je demander un permis de construire ? Selon le règlement de construction du BW, il est dit :
.....(2) Le changement d’utilisation est exempt de procédure si...
2. un espace d’habitation supplémentaire est créé par la nouvelle utilisation dans des bâtiments résidentiels de classe 1 à 3 en zone intérieure.
Cela semble bien, mais est-ce qu’il y a vraiment un changement d’utilisation ici, ce n’est pas tout à fait clair pour moi. C’est une maison d’habitation maintenant, et le restera plus tard. En zone extérieure rien ne sera modifié, et aucun élément porteur ne sera sollicité. Je n’installe que quelques conduites d’eau et une douche, mais je crée une deuxième unité d’habitation. Pour la cuisine, je fais un petit trou dans le mur extérieur pour la sortie de la hotte.
Plus tard, je peux imaginer la louer, mais pour l’instant ce n’est pas le cas, et plus tard seulement si j’en ai besoin. Pour une location, je devrais alors faire quelques autres aménagements (compteur électrique, éventuellement isolation phonique), et fermer la cage d’escalier.
La question qui se pose aussi est de savoir si j’ai encore une véritable unité indépendante selon la définition. Celle-ci est bien « subordonnée » par rapport à l’appartement principal qui offre plus de surface habitable, mais mon appartement a une entrée séparée (l’entrée principale, qui mène dans une cage d’escalier commune). Celle-ci pourrait être fermée plus tard, car l’appartement supérieur a aussi une entrée séparée (donc voies d’évacuation suffisantes). Ou bien cela s’appelle-t-il après transformation une « maison intergénérationnelle » ?
J’espère que vous pourrez me donner quelques conseils ici, mon budget n’est pas énorme, et ce serait tout simplement ridicule d’engager un architecte et un dessinateur pour ces petits travaux (car ce ne sera pas un grand chantier). Et je veux juste savoir si pour cette opération je dois demander une autorisation, parce que je crée une deuxième unité d’habitation. (Maison, terrain, tout est notre propriété et déjà payé). Le terrain comprend aussi un garage en dur pour deux voitures ainsi que suffisamment d’autres places pour les vélos, cela semble important.
La deuxième question pour laquelle je n’ai trouvé aucune réponse est : le fait d’ajouter quelque chose change-t-il la fiscalité, c’est-à-dire dois-je notifier le fisc pour qu’il recalcule la taxe foncière ? Je ne paierai pas de loyer plus tard, et mes parents ne doivent actuellement pas faire de déclaration fiscale (leurs revenus sont en dessous du seuil, et sans revenus locatifs cela restera ainsi).
J’espère avoir donné les informations nécessaires. Je serais heureux si quelqu’un pouvait me dire si je dois demander une autorisation, car le temps presse aussi, je dois quitter mon appartement en location.
Merci et cordialement
M.