JoachimG.
11/05/2020 12:44:26
- #1
मैंने अपने पिछले कार्यकाल के दौरान कई बार यह अनुभव किया है कि निजी लोग "निर्माण क्षेत्रों" का विकास करते हैं। लेकिन मैं केवल बायर्न के लिए ही बात कर सकता हूँ।
अनुभव से सबसे बड़ी बाधाएं:
मेरा मानना है कि ऐसा कुछ किया जा सकता है, लेकिन समय रहते नगरपालिका से राजनीतिक दृष्टिकोण के बारे में जानकारी लेनी चाहिए (नक्शे के साथ शहर/गांव परिषद को पूर्व अनुरोध) और तुरंत ही एक उपयुक्त योजनाकार को सलाह के लिए लेना चाहिए। स्थिति के अनुसार विशेषज्ञ प्राधिकरण (प्राकृतिक संरक्षण, वन विभाग, जल संसाधन विभाग आदि) को प्रारंभ से ही शामिल करना जरूरी हो सकता है, क्योंकि वे अंत में "मनोरंजन रोकने वाले" हो सकते हैं।
[*
- क्या यह भूखंड स्थान क्षेत्र में है? (जैसे, गाँव में स्थित खेत)
[LIST=1]
[*]हाँ - सब ठीक है
[*]नहीं - इसके लिए एक समावेशन आदेश/भूमि उपयोग योजना में बदलाव की आवश्यकता है
[*]समावेशन आदेश/भूमि उपयोग योजना में बदलाव
[*]तुम्हें इस प्रक्रिया को शुरू करने के लिए नगरपालिका/राजनीति की इच्छा चाहिए। (यह ज़ाहिर तौर पर नगरपालिका की स्थिति पर निर्भर करता है, जैसे कि वहां कम भूखंड उपलब्ध होना आदि।)
[*]तुम्हें उस योजना कार्यालय की लागत वहन करनी होगी, जो आदेश और संशोधन तैयार करता है। इसमें जमीन जैसे कि बाहरी क्षेत्र में कृषि भूमि से आवासीय भूमि में बदली जाती है और इसे गाँव में शामिल किया जाता है। केवल इससे ही निर्माण अधिकार उत्पन्न हो सकता है।
[*]ये संशोधन फिर सार्वजनिक रूप से प्रदर्शित किए जाते हैं और हर कोई, साथ ही सार्वजनिक हितों के धारक (कार्यालय, प्राधिकरण, टेलीफोन कंपनी आदि) योजना पर अपनी राय देते हैं। इन आपत्तियों का प्रशासन द्वारा मूल्यांकन किया जाता है और यह तय किया जाता है कि आपत्तियों को माना जाए या उन्हें "नजरअंदाज" किया जाए।
[*]जब यह सब पूरा हो जाता है और प्रदर्शनी दौर (कई बार) समाप्त हो जाता है, तब सामान्यतः तुम्हें एक विकास योजना की आवश्यकता होती है।
[*]विकास योजना
[*]यहाँ भी तुम्हें योजना कार्यालय या प्रशासनिक कार्य की लागत वहन करनी होगी।
[*]यहाँ नगरपालिका/परिषद को भी सुझाव देने का अधिकार होता है, क्योंकि यह डिजाइन से संबंधित है, और ज़ाहिर है कि जैसे मकान क्षेत्र, मंजिलें, छतें, पेड़-पौधे आदि।
[*]फर्श सीलन के अनुसार विकास योजना में मुआवज़ा क्षेत्र भी निर्धारित किया जाता है; इसके बिना सामान्यतः अनुमति नहीं मिलती।
[*]जब विकास योजना प्रदर्शित हो जाती है और सार्वजनिक हित धारकों ने अपनी राय दे दी है, तो आप धीरे-धीरे निर्माण अनुमति के लिए आगे बढ़ सकते हैं।
अनुभव से सबसे बड़ी बाधाएं:
[*]मालिक (अक्सर किसान) ज़मीन नहीं देते
[*]मुआवज़ा क्षेत्र ढूँढना मुश्किल होता है
[*]यहाँ पर अक्सर प्राकृतिक संरक्षण एक बड़ी बाधा रहा है। (सूचना: किसी भी बड़ी योजना से पहले प्राकृतिक संरक्षण प्राधिकरण से सहमति लें।)
मेरा मानना है कि ऐसा कुछ किया जा सकता है, लेकिन समय रहते नगरपालिका से राजनीतिक दृष्टिकोण के बारे में जानकारी लेनी चाहिए (नक्शे के साथ शहर/गांव परिषद को पूर्व अनुरोध) और तुरंत ही एक उपयुक्त योजनाकार को सलाह के लिए लेना चाहिए। स्थिति के अनुसार विशेषज्ञ प्राधिकरण (प्राकृतिक संरक्षण, वन विभाग, जल संसाधन विभाग आदि) को प्रारंभ से ही शामिल करना जरूरी हो सकता है, क्योंकि वे अंत में "मनोरंजन रोकने वाले" हो सकते हैं।