作为一个“普通人”，如何影响新建区的形成？

我在过去担任市议员期间，经常遇到私人开发“建设用地”的情况。但我只能代表我们巴伐利亚的情况发言。

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该地块位于市区范围内吗？（例如，位于村庄内的农田）
[LIST=1]
[*]是 - 一切良好
[*]否 - 需要纳入规划条例/修改土地利用规划


[*]纳入规划条例/修改土地利用规划


[*]你需要得到市政府/政治方面推动该程序的意愿。（当然这完全取决于市政府的具体情况，比如可用地块较少等）
[*]你必须承担规划事务所的费用，该事务所负责制定条例和修改内容。这些修改会将地块例如从农村的农业用地改为居民用地并纳入市区。只有这样才能产生建筑许可权。
[*]这些修改将公开展示，任何人以及公共利益相关方（如机构、部门、电信公司等）都会对规划提出意见。行政部门必须评估这些异议，并决定是否采纳或“忽略”这些异议。
[*]如果所有步骤通过，且展示流程（通常多次）完成，通常你还需要一个详细规划。


[*]详细规划


[*]这里你同样需要承担规划事务所或行政工作的费用。
[*]市政府/议会对此也有发言权，因为这关系到外观，包括诸如建筑面积比、层数、屋顶覆盖、绿化等事项。
[*]根据土地硬化程度，详细规划中还会确定补偿用地，没有补偿用地通常不会批准。
[*]当详细规划公开展示且公共利益相关方提出意见后，你才能慢慢开始申请建筑许可。

根据经验，最大难题是：

[*]业主（通常是农民）不愿意放弃土地
[*]补偿用地难以寻找
[*]在我们这里，自然保护常常是绊脚石。（建议：在任何大型规划之前，先与自然保护部门协调。）

我认为这件事是可行的，应该及时向市政府了解政治意愿（向市/镇议会提出询问，并附上草图），同时及时咨询相关规划人员。根据具体情况，及早引入相关专业部门（自然保护、林业、水务管理等）非常重要，因为他们最终可能成为“刹车者”。

我认为无论如何，没有哪个社区会等待一个带着“我是新搬来的人，现在来告诉你们哪里有建设用地储备”这种态度的人。社区的本质决定了他们会不断关注在哪里可以安置“受雇员工”（或者“个体经营者”）这个纳税主体，因为这是重要的收入和分配指标，也为独立性提供保障。居民过少的社区面临合并风险。另一方面，居民增长也可能引发职责增加。特别是，没有哪个社区愿意接受单亲母亲（父亲未履行抚养义务）或者领取社会救济的人。受欢迎的是有年轻孩子的双收入家庭。社区不会犹豫太久，尽可能地向他们提供建设用地。换句话说，那些不这么做的社区也是有原因的。只带来自己土地资金的小投资者帮不上忙，而那种“哎呀，我来了”的聪明家伙更是无济于事。放弃那种必须让城市人来告诉他们该怎么走的“睡眠社区”想法。如果他们能做到，他们早就会自己做了。但那样的话——关键词是本地居民模式——也会安排成“美国优先”的方式。欢迎那些愿意接受建设空地的人——但农村对此的态度是，你必须按§34放弃托斯卡纳风格的新艺术别墅加紫色砖块的超大车库。那里只有工匠抹泥刀能涂抹出的东西——配法兰克尼吸尘器袍杆。