Suggestions d'amélioration pour le plan d'une maison individuelle - des idées ?

Bonjour à tous,

après une longue recherche d’un terrain approprié, nous avons enfin trouvé. Nous achetons clé en main auprès du promoteur, qui nous a proposé trois plans d’étage. Deux d’entre eux n’ont pas du tout retenu notre attention, le troisième correspond le mieux à nos attentes, mais nous n’en sommes quand même pas complètement convaincus.

La planification de l’étage nous plaît, nous aimerions la conserver telle quelle.

Le rez-de-chaussée nous pose cependant problème. Il s’agit plus précisément de la zone salon/salle à manger/cuisine. Le plan actuel prévoit une cuisine en U. Nous préférerions cependant une solution avec un îlot central. Pour cela, il nous faudrait plus d’espace. Cet espace, nous le trouvons par contre trop grand dans le salon (à notre avis). La distance entre murs est de 4,50 mètres, ce qui ferait que la distance entre le canapé et la télévision serait trop grande pour nous (remarque : notre salon actuel mesure 3,40 x 4,50 m, c’est-à-dire que la distance entre le canapé et la télévision est de 3,40 m, ce que nous jugeons optimal).

Nous avons donc envisagé d’échanger la position du salon et de la cuisine. Une cuisine avec îlot central tiendrait alors, mais le salon serait trop petit, car la largeur y est seulement de 2,80 mètres (en raison de la niche pour le vestiaire). Nous ne voyons malheureusement pas d’autre place pour le vestiaire, car le couloir n’offre pas beaucoup d’espace.

Nous espérons donc ici des suggestions ou des propositions d’amélioration.

Voici le questionnaire :

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain : env. 430 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,35
Coefficient d’emprise au sol : -
Fenêtre de construction, ligne de construction et limite : -
Bâtiments en bordure : -
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2 étages complets
Type de toit : toit en pente
Style architectural : -
Orientation : S - SO
Hauteurs maximales/limitations : -
Autres prescriptions : -

Anforderungen der Bauherren
Style architectural, type de toit, type de bâtiment : toit en pente
Sous-sol, étages : 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : actuellement 2 (tous deux dans la trentaine), à l’avenir 2 enfants
Besoins en pièces au rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine, WC invité, technique, petit bureau
Besoins en pièces à l’étage : chambre, dressing, 2 chambres d’enfants, salle de bain
Bureau : usage familial ou télétravail ? Les deux
Nombre de nuitées par an pour invités : env. 3 nuits par an
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Conception traditionnelle ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : oui
Nombre de places à manger : pour 6 personnes (extensible à 8)
Cheminée : non
Mur de musique/hi-fi : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : carport double
Jardin utilitaire, serre : non
Autres souhaits/spécificités/quotidien, également les raisons pour lesquelles ceci ou cela ne doit pas être : -

Hausentwurf
De qui vient la planification : planificateur d’une entreprise de construction
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : répartition à l’étage optimale selon nous
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : répartition au rez-de-chaussée (salon, salle à manger, cuisine, vestiaire ; voir problème décrit ci-dessus)
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur

Si vous devez renoncer à certains détails / aménagements
-vous pouvez renoncer à : -
-vous ne pouvez pas renoncer à : dressing ; espace ouvert séjour/salle à manger/cuisine ; accès à la maison depuis la rue

Pourquoi le plan est-il ainsi ? : plan du concepteur avec nos indications pour les pièces nécessaires et la surface totale
Qu’est-ce qui le rend à vos yeux particulièrement bon ou mauvais ? : voir problème décrit ci-dessus

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le résumée en 130 caractères ? :
Est-il judicieux d’échanger salon et cuisine (voir problème ci-dessus) ? Si oui, où placer le vestiaire sans rendre le couloir trop étroit ? Le bureau est-il assez grand ?

Nous serions très heureux de recevoir quelques suggestions ou propositions d’amélioration de votre part.

Je trouve que la surface au sol est trop petite pour autant de pièces au rez-de-chaussée. C'est pourquoi tu as aussi des difficultés avec la cuisine et le salon.

Une idée serait de laisser le bureau (qu'est-ce que ce serait sinon) et d'en faire un vestiaire. Ainsi, le coin vestiaire peut être reculé. Si ça reste comme ça, je ne vois en aucun cas d'îlot de cuisine. Mais ce n'est pas nécessaire non plus.

Nous avons un plan similaire. Notre maison est 50 cm plus large mais 25 cm plus courte, et à cause de l'espace, je n'aurais jamais eu l'idée d'y caser un bureau (et vous avez en plus une pièce technique).

Entrée trop étroit, échange la chambre d'amis avec la salle de bain de retour.

En haut, je renoncerais au dressing si c'est meublé, tu n'y gagnes rien.

Il vaut mieux agrandir les chambres des enfants.

Sinon, pour 130m2, c'est assez bien réparti.

Pour te donner quelques autres idées. Ci-joint notre première ébauche. Maintenant, imagine que la cheminée n’existe pas. Descends la porte du hall aussi bas que possible et agrandis la remise alias la pièce technique ainsi que les WC invités. Le dessin est cependant basé sur une surface au sol de 11 m x 8,25 m.

1,10 est le couloir au rez-de-chaussée... c'est beaucoup trop étroit. Dans la maison en rangée nous avions plutôt environ 1,30, ce qui était aussi trop étroit pour entrer et sortir confortablement.
Si vous ouvrez la porte du placard à vêtements, il n'y a plus du tout de passage. La poussette rend le couloir impraticable.

34 m² pour séjour-cuisine est trop petit pour un îlot de cuisine.

À quoi sert la douche au rez-de-chaussée ? Avec la taille de la maison, on loue des chambres d’hôtes à l’hôtel. L’escalier doit être fermé pour qu’on puisse mettre un placard de rangement en dessous. Au lieu d’un bureau, il y a un ordinateur portable sur le canapé et on renonce au dressing. Peut-être qu’alors à l’étage il y aura une pièce de rangement supplémentaire, ce qui est nécessaire.

Je renoncerais à l'île.
Peindre le bureau, c'est tellement petit que cela devient inconfortable.
Peindre la douche au rez-de-chaussée.

À l'étage, je peindrais le dressing. En contrepartie, agrandir un peu la chambre pour pouvoir y mettre une armoire.