Je trouve ce financement assez bon - et vous ?

Salut à tous,

je vous ai écoutés et nous avons comparé encore quelques banques. Il n'y avait pas vraiment beaucoup de différence.

Au final, ce sera très probablement la banque un peu plus chère, chez laquelle je suis client depuis mon premier livret d'épargne et où je me sens simplement bien – le conseil a aussi été top (et chez l'autre, un flop).

Nous avons de la chance et avons une approbation pour l’aide au logement (aide régionale). Nous obtenons 100.000,- pour 20 ans fixes à 3,45% taux effectif, 10 % de remboursements anticipés.

Voici le détail (arrondi) :

310.000,- volume total
60.000,- capital propre

--> 250.000,- à financer.

100.000,- 3,45% 20 ans fixe 10% remboursements anticipés ([Wohnraumförderprogramm])
50.000,- 1,90% 10 ans fixe ([KfW Energieeff.])
50.000,- 2,75% 10 ans fixe 10% remboursements anticipés ([Bank-Annuitätendarlehen])
50.000,- 2,6 % 5% remboursements anticipés ([Wohnriester-Bausparer])

Qu’en pensez-vous ? Ça a l’air plutôt bien, non ? Je dirais aussi plutôt sûr. En tant que profane. Une banque concurrente (même entreprise, autre agence) pourrait fixer les 50.000,- du prêt amortissable sur 15 ans, alors à 3,2%. Est-ce que ça vaut la peine de payer un peu plus pour 5 ans de sécurité en plus sur un élément relativement petit ?

Je suis très curieux d’avoir vos avis et je vous remercie d’avance !

LHT

Avec une amortissement initial de 2 %, le petit prêt à annuités présente après la période fixe un capital restant dû de 38,5 k€. Si le taux d'intérêt se doublait lors du financement suivant, la mensualité augmenterait d'environ 90 € avec un amortissement constant.

Après 15 ans, tu as un capital restant dû de 31 k€.

Je pense que les deux variantes ne diffèrent pas beaucoup.

Bonjour à tous,

je vous ai écoutés et nous avons comparé encore quelques banques. Il n’y avait pas vraiment tant de différences.

Au final, ce sera très probablement la banque un peu plus chère, chez laquelle je suis client depuis mon premier livret d’épargne et où je me sens simplement bien – le conseil était aussi au top (et nul chez l’autre).

Nous avons de la chance et avons obtenu l’accord pour la prime au logement (aide régionale). Nous obtenons 100 000,- pour 20 ans fixes à 3,45 % taux effectif, 10 % remboursements anticipés.

Voici le détail (arrondi) :

310 000,- volume total
60 000,- fonds propres

--> 250 000,- à financer.

100 000,- 3,45 % 20 ans fixes 10 % remboursement anticipé (programme de soutien au logement)
50 000,- 1,90 % 10 ans fixes (KfW énergie efficace)
50 000,- 2,75 % 10 ans fixes 10 % remboursement anticipé (prêt amortissable bancaire)
50 000,- 2,6 % 5 % remboursement anticipé (prêt-épargne logement Riester)

Qu’en pensez-vous ? Ça a l’air plutôt bien, non ? Je dirais aussi plutôt sûr. En tant que novice. La banque concurrente (même entreprise, autre agence) pourrait nous proposer le prêt amortissable de 50 000,- sur 15 ans fixes, alors à 3,2 %. Est-ce que cela vaut la dépense supplémentaire pour 5 ans de sécurité en plus sur un élément relativement petit ?

Je suis très curieux de vos avis et merci d’avance !

LHT

Bonjour,

combien de temps le taux est-il fixe dans le cadre du programme de soutien au logement ? Est-ce vraiment 20 ans ou plutôt 10 ans avec un amortissement étalé sur 20 ans ?

Combien de temps le prêt Riester est-il fixe ?


À mon goût, tu prends trop de risques avec ce niveau de taux. Avec ces taux de rêve, on joue la sécurité et on conclut une fixation du taux sur 15 voire 20 ans. Que feras-tu dans 10 ans ? Dans le pire des cas, tu devras renégocier environ 220 000. Je doute que nous ayons encore de tels taux de rêve.

Même le remboursement anticipé ne te sauvera pas. C’est toujours joli de vanter le montant élevé qu’on peut rembourser en avance. Il faut aussi le faire :cool: La plupart ne peuvent pas faire des remboursements anticipés de 5-10 %. Ce sont plutôt des sommes symboliques de 1,2, 3 k par an.

Les 100.000 sont fixés pour 20 ans.

je ne comprends pas... quel Land fédéral ?

ce que je ne comprends pas, c’est où est la "subvention"... j’ai récemment obtenu auprès de ma banque un taux fixe de 3,25 % sur 30 ans...

Bonjour

quel taux d’emprunt garanti ?

quelle banque, volontiers par message privé

merci

comme plusieurs ont déjà demandé :

Sparda-Bank BW via un prestataire financier, jusqu'à 60 % de prêt sur valeur, 10 % de remboursement anticipé, sans intérêts de mise à disposition jusqu'en avril 2014

Les conditions sont celles de mai, je ne sais pas s'il y a eu de gros changements depuis.