Un énorme projet d'héritage est à venir

Déshériter ne signifie pas qu'elle n'a droit à rien ! La réserve héréditaire lui revient toujours, bien sûr ce n'est "que" 50 % de sa part d'héritage réelle, mais il faut aussi que la grand-mère soit d'accord.

C'est en tout cas une affaire très difficile à planifier ET comme cela a déjà été souligné, si la grand-mère doit alors recourir à l'aide sociale, l'État viendra certainement vous solliciter. Le don ne protège pas contre cela !

Dans ce genre de situation, j'ai vraiment un très mauvais pressentiment, surtout envers la tante, qui semble être carrément mise à l'écart. A-t-elle peut-être aussi des enfants qui seraient indirectement concernés par la démarche prévue ? Nous ne connaissons pas le conflit, mais il ne fera certainement pas diminuer le problème, le fait que la tante soit quasiment ignorée n'y aidant pas. Et en cas de besoin de soins pour la grand-mère, si la retraite ne suffit pas et que l'État doit intervenir, les enfants seront sollicités, donc ta mère et ta tante. Elle va être contente... Dans ta planification, il serait aussi important de savoir si tu peux payer la maison prévue sur la première parcelle avec des fonds existants. Sinon, tu devras utiliser les revenus locatifs pour le crédit et ne pourras pas les utiliser pour constituer un capital propre.

Personne ne veut contourner la tante. Elle doit être indemnisée de manière raisonnable. Nous pensons que c’est même la meilleure solution pour elle. Elle ne peut en aucun cas nous payer, et elle n’est pas physiquement capable de gérer un terrain si vaste. Elle n’a jamais donné l’impression d’être intéressée par la maison/le terrain. Une manne financière serait donc sûrement aussi la meilleure chose pour elle. C’est ainsi que je l’évalue actuellement. Dans deux semaines, j’en saurai plus.

Pour la maison sur le terrain 1, un financement est bien sûr prévu. Mais est-ce qu’un financement pour le paiement de la tante le jour J sera encore possible, j’ai peut-être été trop naïf.

Difficile, difficile. Pour moi, il est maintenant clair : dans deux semaines, savoir ce que la tante veut. Si elle n’est pas intéressée par la maison et veut de l’argent -> aller chez le notaire et trouver le meilleur scénario possible (donc s’il s’agit d’un don, d’un héritier unique, etc.). Si elle ne veut pas être payée (quelle que soit la raison), ce sera un drame en plusieurs actes.

Bonjour, le mieux est que tu consultes un avocat spécialisé pour te faire conseiller afin de tout rendre juridiquement incontestable. Et très important ! Avant d'aller chez le notaire, un rapport médical sur l'état de ta grand-mère doit être établi. Il s'agit de beaucoup d'argent et je parle d'expérience : dans les successions, beaucoup se sentent ensuite trompés – même s'il ne s'agit que de 0,0000000001 ct.

Je ne pense pas qu'une grange classée monument historique ait une grande valeur. Cela dépend de l'état. Une surface non bâtie a probablement une valeur vénale de 220 € mentionnés. Celle des terrains bâtis est généralement inférieure. Donc, je ferais évaluer le terrain et ne ferais pas d'estimation approximative. Ici, les charges inscrites au cadastre jouent aussi un grand rôle. Un petit conseil : un droit d'habitation inscrit réduit fortement la valeur vénale d'un bien. Mais cela peut aussi se retourner contre vous en cas de frais d'hébergement en maison de retraite.

J'aurais encore plusieurs petites remarques :

Si ta grand-mère parle de la succession avec ses filles, il ne faut surtout pas qu'il y ait une allusion à ce que ce soit déjà réglé à l'avance.

Si possible, fais payer ta tante immédiatement avec une renonciation à la succession réglée par acte notarié. Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter – c'est-à-dire que le capital hérité deviendra plus important. Ensuite, transférez immédiatement les terrains car la valeur augmente et l'abattement reste le même. Mais vous devez garder en tête qu'une éventuelle réclamation de la maison de retraite (je l'espère pas mais il faut absolument en tenir compte) pourrait vous arriver.

Ne joue pas le médiateur si tu es le bénéficiaire. Cela laisse un goût amer.

Voilà, tout est un peu confus mais il y a beaucoup de points importants dedans.

Cordialement

Bonjour, le mieux est que tu consultes un avocat spécialisé pour obtenir des conseils afin de rendre tout juridiquement incontestable. Et très important ! Avant de se rendre chez le notaire, un rapport médical sur l’état de ta grand-mère doit être établi. Il s’agit de beaucoup d’argent et je parle d’expérience : beaucoup de gens se sentent trahis après un héritage – même si c’est seulement une somme de 0,0000000001 ct.

Je ne pense pas qu’une grange protégée comme monument ait beaucoup de valeur. Cela dépend de l’état. Une surface non bâtie a probablement une valeur vénale d’environ 220€. Celle des surfaces bâties est généralement inférieure. Je te conseille donc de faire estimer le terrain et de ne pas estimer au doigt mouillé. Cela dépend également beaucoup des charges inscrites au registre foncier. Un petit conseil : un droit d’habitation inscrit fait baisser fortement la valeur vénale d’un bien. Mais cela peut aussi se retourner contre vous en cas de frais de maison de retraite.

J’aurais encore plusieurs petits points :

Si ta grand-mère parle de l’héritage avec ses filles, il ne doit en aucun cas être laissé entendre que tout est déjà réglé à l’avance.

Si possible, fais payer ta tante immédiatement avec une renonciation notariée à l’héritage. Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter – c’est-à-dire que le capital total devient plus important. Ensuite, transférez immédiatement les terrains car leur valeur augmente tandis que l’abattement reste le même. Mais gardez en tête que des demandes de la maison de retraite pourraient vous être adressées (je l’espère pas, mais cela doit impérativement être pris en compte).

Ne joue pas le médiateur si tu es le bénéficiaire. Cela a un goût amer.

Voilà, c’est un peu confus mais il y a beaucoup de points importants.
Cordialement

Merci beaucoup, ce sont vraiment des conseils précieux.

Qui laissera plus que des cacahuètes et restera encore lucide ne devrait pas, en tant que testateur, dériver vers sa succession comme avec une rame jetée, mais régler les choses lui-même. Ce qui, au moment de la succession, se trouve encore dans le patrimoine du testateur devient alors masse successorale et est soumis au droit des successions. On peut cependant léguer tout ce que l’on possède tant qu’on est encore sain d’esprit - sans que cela ne diminue aucune part réservataire ; et ce qui est un patrimoine de fondation ne connaît plus de nouvelle situation avec le décès de la fondatrice. Regardez aussi dans le droit des fondations des pays voisins ce qui est possible en termes de buts de fondation, y compris les donations à la fondatrice jusqu’à la fin de sa vie. En tant que curateur, tu te trouverais à mon avis dans une position bien plus avantageuse, même pour agir en tant qu’exécutant de la volonté de la grand-mère de son vivant.

Ich denke das meine Mutter auf jeden Fall ihren 50% bekommen sollte und mir dann schenken sollte.

Cette donation de ta mère serait également traitée fiscalement comme une succession, et si tu avais déjà épuisé l’abattement avec la succession, à ma connaissance il n’en resterait plus pour la donation – même si théoriquement le taux d’imposition serait plus avantageux pour toi, puisque tu es apparenté à ta mère d’un degré plus proche qu’à ta grand-mère.