Comment utiliser Wohnriester

Bonsoir,

J’ai une question.
Nous avons trouvé un bien immobilier à acheter pour 150 000 €.
Nous avons environ 40 000 € de fonds propres.
De plus, j’ai un contrat [Wohnriestervertrag]. Le capital est actuellement de 5 000 €.
Comment utiliser au mieux le capital du [Wohnriester]?
1. Peut-on simplement obtenir les 5 000 € pour le financement et est-ce que cela compte comme fonds propres ?
2. Peut-on rembourser avec les 5 000 € ?
3. Dois-je simplement le laisser courir et ne rien retirer ?

Je serais heureux d’avoir une réponse.

J'essaierais d'obtenir un prêt Wohnriester et de transférer le capital sur ce contrat, si vous aimez essentiellement le Wohnriester. Ensuite, les primes seront utilisées directement pour le remboursement.

Elina a déjà tout dit et mon remarque porte encore une fois sur le Riester. Si vous ne vous êtes pas encore directement occupés de cela, je vous conseillerais de le faire à nouveau pour être sûr que vous le souhaitez aussi ;)

Cordialement, Andreas

Et "Wohnriestervertrag" ne dit pas encore grand-chose en soi. Il y a une grande différence selon qu'il s'agisse d'un contrat de prêt ou d'un contrat d'épargne logement Wohnriester. Il devrait s'agir d'un contrat de prêt, car cela permet d'économiser les frais et les montants de remboursement de la mensualité du crédit sont directement déductibles fiscalement. Étant donné qu'il faut rembourser de toute façon, on peut pleinement profiter ici de l'avantage fiscal de 4200 euros (pour 2 conjoints avec chacun leur propre contrat de prêt). Avec un contrat d'épargne logement ou un autre contrat Riester, il faudrait de plus trouver ces 4200 euros par ailleurs. Le Wohnriester présente toutefois aussi quelques pièges, il faudrait alors faire calculer si cela en vaut vraiment la peine au final.

Le Wohnriester n'est-il donc pas meilleur qu'un contrat d'épargne logement ? Je suis complètement confus à ce sujet. Le Wohnriester offre des primes lorsqu'on a des enfants, que l'on peut par exemple utiliser pour le remboursement.

Qu'en est-il des impôts, par exemple quand on part à la retraite, doit-on aussi payer des impôts pour le bien immobilier payé avec Riester ?

Qui fait un contrat Riester économise sans impôt et avec une prime d'État. Cependant, la rente Riester est soumise à l'impôt sur les fonds propres. Mais celui qui utilise son contrat Riester pour la construction ne reçoit pas de rente. Un compte de retraite fictif est donc créé pour le montant du capital utilisé à la construction. À l'âge de la retraite, cette somme est imposable. Avec une réduction de 30 % en une fois, ou sans réduction étalée sur je ne sais combien d'années. Karsten