Comment construire selon la loi sur l'énergie des bâtiments ou EH55 ou EH40

Je viens de lire une étude sur les coûts du cycle de vie d'un immeuble de 12 logements.

Effrayant !

Le coût par tonne de CO2 économisée était plus de trois fois plus élevé pour le standard EH40 que selon la loi sur l'énergie des bâtiments.
Il s'agit ici d'un immeuble collectif, mais on pourrait en quelque sorte aussi le transposer à une maison individuelle.
Selon l'étude, ce sont principalement des coûts plus élevés pour la maintenance, l'entretien et le remplacement des composants qui ont affecté la rentabilité.

Coût par tonne de CO2 économisée
Gebäudeenergiegesetz 2171€
EH55. 4718€
EH40. 7523 €

Vilfredo Pareto a déjà reconnu cela il y a un peu plus de 100 ans, que les derniers 20% ne peuvent être atteints qu'avec 80% de l'effort total. Le principe semble également s'appliquer à l'efficacité énergétique des maisons.

La question ne se pose désormais que partiellement, puisque la loi sur l'énergie des bâtiments correspond maintenant à la norme EH55. Personnellement, je ne comprends pas d'où viendraient les coûts élevés. Les pierres plus épaisses ne sont pas beaucoup plus chères et ne nécessitent pas non plus d'entretien. La seule différence entre l'ancien EH70/loi sur l'énergie des bâtiments et EH40 devrait être de meilleures fenêtres (mais elles vieillissent toutes les deux) et la ventilation contrôlée des espaces de vie. En gros, une tonne de CO2 correspond à environ 2000 kWh d'électricité, il faudrait donc presque avoir 5500 € de frais d'entretien chaque année ?

que les derniers 20 % ne peuvent être atteints qu'avec 80 % de l'effort total. Le principe semble apparemment s'appliquer aussi à l'efficacité énergétique des maisons.

Avec le 20/80, nous n'en avons même pas assez. Ils sont déjà perdus lors de la construction. L'entretien et la maintenance représentent plus de 40 % de surcoût par rapport à la loi sur l'énergie des bâtiments par rapport à EH40.

Google
Coûts du cycle de vie immeuble multifamilial bi médias

Je viens de le faire.
Me voici donc, pauvre fou,
Et je suis aussi sage qu’auparavant !
Car on lance simplement un chiffre dans l’espace sans aucune justification concrète. Et cela contredit aussi mon expérience pratique dans la construction, car quelle partie devrait maintenant nécessiter plus d’entretien ? Les murs ? Les fenêtres ? La ventilation ?
Par élimination, il ne reste que la ventilation, mais selon la loi sur l’énergie des bâtiments, on ne construit pas forcément sans (pas même dans le logement, car sinon on a au bout de quelques années des problèmes de moisissure). Et pour les 8000 kWh économisés = environ 2500 € par an, je peux remplacer les ventilateurs à tour de rôle dans l’immeuble collectif.