Comment construire selon la loi sur l'énergie des bâtiments ou EH55 ou EH40

Je viens de le faire.
Me voici donc, pauvre fou,
Et je suis aussi sage qu'auparavant !
Car on jette simplement un chiffre en l'air sans aucune justification concrète. Et cela contredit aussi mon expérience pratique dans le bâtiment, car quelle partie devrait maintenant nécessiter plus d’entretien ? Les murs ? Les fenêtres ? La ventilation ?
Par élimination, il ne reste que la ventilation, mais selon la loi sur l’énergie des bâtiments, on ne construit pas forcément sans (même pas dans le logement, sinon on a au bout de quelques années des problèmes à cause de la moisissure). Et pour les 8000 kWh économisés = environ 2500 € par an, je peux remplacer les ventilateurs à tour de rôle dans l’immeuble collectif.

Malheureusement, en tant que parfait néophyte, je ne peux pas te donner de réponse à ce sujet.
Les pompes à chaleur éligibles aux aides sont-elles peut-être plus chères et éventuellement plus susceptibles de tomber en panne ?

Je viens de lire une étude sur les coûts du cycle de vie d’une maison de 12 appartements.

Ce que tu nous as gentiment "liens" ;-) ne serait pas pour moi une "étude", mais seulement un résumé bref d’une étude pour les lecteurs impatients et superficiels d’un magazine spécialisé ;-)

De quoi s’agit-il pour toi : partager l’information ou ta surprise avec nous, ou souhaites-tu plutôt nous poser la question, en prenant cette étude comme point de départ / introduction, de savoir si tu dois construire ta maison individuelle selon la norme légale actuelle ou celle de dans quelques années ?

Si c’est le second cas, tu peux déjà lire à plusieurs reprises mon avis à ce sujet ici, résumé brièvement :
Assuré légalement / en dessous du taux d’imposition maximal, tu ne fais pas partie du cercle privilégié pour lequel l’avant-garde / l’adoption précoce des standards futurs subventionnés "vaut la peine". Tu peux toutefois le faire, mais c’est un luxe d’un point de vue économique.

Quel est ton objectif : partager l'information ou ton étonnement avec nous, ou veux-tu en réalité, avec cette étude comme point de départ / introduction, nous demander si, selon notre avis, tu devrais construire ta maison individuelle selon la norme légale actuelle ou celle de dans quelques années ?

La différence de prix entre la loi sur l'énergie des bâtiments et EH40, tu l'obtiens auprès de l'architecte ou du vendeur de maisons préfabriquées.
Je ne peux pas imaginer que ce dernier dise à ses clients qu'une maison EH40 de chez eux est non seulement plus chère maintenant mais aussi sur l'ensemble de son cycle de vie.
On vante plutôt le fait de dépenser un peu plus maintenant et de bénéficier d'aides pour ensuite avoir moins de coûts plus tard.

Je voulais signaler que ce n'est pas le cas.

Ce que j'ai lié n'est bien sûr pas l'étude, mais sans beaucoup d'efforts on peut la télécharger gratuitement.
La source est indiquée dans l'article.
L'étude porte également sur la maison individuelle.

Les pompes à chaleur éligibles sont-elles peut-être plus chères et éventuellement plus susceptibles de tomber en panne ?

L'enveloppe du bâtiment n'a tout d'abord rien à voir avec la production de chaleur. L'enveloppe du bâtiment comprend les murs, les fenêtres, l'isolation de la toiture/plafond du dernier étage, l'isolation des plafonds de la cave ou de la dalle de sol. À partir de la norme EH40, une ventilation avec récupération de chaleur est également obligatoire, mais cela ne signifie pas automatiquement qu'on ne l'installerait pas autrement. Même un constructeur bon marché comme Town & Country installe par défaut des ventilateurs Lunos. Pour les appartements loués, une ventilation forcée est de toute façon avantageuse, car cela réduit les problèmes de moisissure. Si l'on regarde ces points, il est clair qu'il n'y a pas beaucoup d'entretien. Que l'on colle maintenant 10 cm d'EPS sur un mur en béton ou 16 cm... si c'est bien fait, cela dure longtemps, et si c'est mal fait, les efforts sont les mêmes dans les deux cas. Le plafond du dernier étage/toit et le plafond de la cave ont de toute façon peu d'importance dans un grand immeuble collectif, car la plupart des appartements se situent entre deux autres appartements. Il n'y a pas non plus d'entretien à prévoir. Il ne reste que la ventilation comme seule différence. Ceux qui s'intéressent à l'original, il est disponible gratuitement en téléchargement sur l'ARGE Kiel (arge kiel Wohnungsbau - THG-Emissionen, Energieverbrauch und Kosten im Lebenszyklus). Mais je vais décevoir tout le monde d'emblée, car il n'y a pas là-bas de justification ni d'explication des coûts plus élevés d'entretien et de maintenance.

Cela dépend fortement de savoir si l'on a l'argent que coûte EH40 de plus ou pas. Si on l'a, on peut économiser de l'argent à long terme. Si on ne l'a pas et qu'on doit actuellement financer à 4 %, l'amortissement semble plutôt mauvais. D'autant plus qu'un ITE, peu importe sa qualité et la qualité de sa pose, atteint un jour sa fin de vie... que ce soit dans 20 ans ou 50 ans. Comme un toit ou des fenêtres. Mais je n'ai jamais entendu dire qu'on doit remplacer la maçonnerie après xx années...

Cela dépend fortement de savoir si l'on dispose de l'argent supplémentaire que coûte l'EH40 ou non.
Si on l'a, on peut, sur le long terme, économiser de l'argent avec cela. Si on ne l'a pas et qu'on doit financer actuellement à 4%, alors l'amortissement paraît plutôt défavorable.

Pas du tout.
L'étude veut dire que sur le cycle de vie de la maison EH40, des coûts plus élevés apparaissent et que ceux-ci ne peuvent probablement pas être compensés par les économies d'énergie.
Cela concerne la maintenance, l'entretien et le remplacement.

Je trouve également suspectes les différences de coûts de maintenance entre EH55 et EH40.