Quelle superficie de mon terrain suis-je autorisé à construire ?

Bonjour,

Terrain d'environ 680 m² situé en Basse-Saxe. Un plan d'urbanisme n'existe pas.

J'ai essayé de me renseigner dans le code de la construction, mais je ne suis pas devenu très malin...

Je vous serais très reconnaissant pour votre aide.

Cordialement, Tu Hus

Bonjour
Lorsque nous avons construit pour la première fois, il n'y avait pas non plus de plan d'urbanisme. Dans ce cas, on nous a dit à l'époque au bureau des constructions que nous devions nous adapter approximativement à l'environnement proche.
Le mieux est de regarder les maisons voisines, ainsi tu peux te faire une idée approximative de ce qui serait permis.
Je te conseillerais néanmoins de chercher à avoir une conversation avec le bureau des constructions.

Bonjour,

il s'agit de la surface constructible (coefficient d'occupation du sol), par exemple maison, garage, carport, voie d'accès, etc. Combien de m² peuvent être bâtis et combien servent à l'assurance, espace vert, etc.

Salutations de Pâques Tu Hus

Bonjour, nous avons dû respecter les distances aux limites de 3 mètres par rapport aux terrains voisins, le garage pouvait être construit d'un côté à la limite. Sinon, nous étions libres et pouvions placer la maison comme nous le voulions.

Salutations de Pâques en retour

Bonjour Tu Hus,

à mon avis, il en va de même pour la surface constructible : on peut/doit s’aligner sur l’état (légal !) existant dans le voisinage direct. Dans une zone sans plan d’urbanisme, il n’y a de toute façon pas d’autre choix que de passer par le service d’urbanisme – si la réponse de ce service ne convient pas, il faudrait contester par voie judiciaire le rejet du permis de construire, même s’il est finalement déposé.

Chacun doit savoir s’il est judicieux de le faire, mais en principe, les services d’urbanisme ont bien du mal à s’opposer à un projet de construction si l’on respecte le voisinage.

Cordialement,
Dirk Grafe